€199,000

Klein. Fein. Mein. - frisch sanierte Wiener Altbauwohnung

in Ruhelage mit Charme & Stil. Jetzt entdecken & verlieben! Die kleine Wiener Schönheit - frisch saniert, ruhig gelegen & bereit für Neues. Manchmal braucht es nicht viel Raum, um sich Zuhause zu fühlen - nur den richtigen. Diese frisch sanierte Altbauwohnung im 3. Liftstock ist genau das: charmant, hell und perfekt geschnitten. Ein Zuhause

für Singles, Paare oder alle, die sich ihren persönlichen Wiener Rückzugsort schaffen möchten. Die rund 47,06 m² teilen sich auf in Vorraum, Wohnzimmer, Kabinett, separate Küche, Bad und WC - kompakt, durchdacht und mit viel Liebe zum Detail saniert. Hochwertige Materialien, helle Räume und der warme Glanz des Fischgrätparketts schaffen sofort ein Gefühl von Ankommen . Dank der hofseitigen Ausrichtung genießen Sie hier absolute Ruhe mitten in der Stadt - ein seltener Luxus in Wien. Ob als eigene Stadtwohnung , erste Immobilie oder sichere Wertanlage - dieses kleine Juwel hat das Potenzial, Ihr Herz zu gewinnen. Highlights im Überblick Wohnfläche: ca. 47,06 m² Frisch saniert - sofort bezugsfertig 3. Liftstock , hofseitige Ruhelage Vorraum, Zimmer, Kabinett, Küche, Bad, WC Hochwertiger Parkettboden & helle Ausstattung Provisionsfrei - der Verkäufer übernimmt die Maklergebühr Gepflegter Altbau an der Simmeringer Hauptstraße 189 Fazit: Eine kleine, feine Wiener Altbauwohnung - ruhig, elegant und bereit für einen Neuanfang. Wenn Sie das Besondere im Kleinen suchen, dann ist das Ihre Wohnung . Kaufpreis: EUR 199.000,- Provisionsfrei.   Aktuell werden mehrere Wohnungen mit Größen zwischen 40m² und 100m² verkauft! Gerne schicken wir Ihnen zu sämtlichen Wohnungen Informationen zu und besichtigen vor Ort alle interessanten Objekte!   Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Willkommen in Simmering - einem Bezirk, der Wiener Geschichte, urbanes Leben und erholsame Ruhe auf charmante Weise verbindet. Die Wohnung befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße 189, einer Lage, die gleichermaßen zentral, lebendig und angenehm ruhig ist. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Station Simmering, die Sie direkt ins Stadtzentrum führt - ob Stephansplatz, Landstraße oder Westbahnhof, alles liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich direkt in der Umgebung, ebenso wie Apotheken, Banken und Schulen. Trotz der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Wohnung durch ihre hofseitige Ruhelage - hier hört man eher Vogelgezwitscher als Straßenlärm. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Herderpark, der Hyblerpark und der Simmeringer Badeteich in der Nähe an - kleine grüne Oasen mitten im Alltag. Auch kulturell hat Simmering einiges zu bieten: das Schloss Neugebäude, der Zentralfriedhof mit seiner beeindruckenden Architektur und das historische Gasometer-Areal mit Kino, Fitnesscenter und Geschäften sorgen für Vielfalt und Lebensqualität.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!