€289,000

1110 Wien/ Lorystr. 4 Die sonnige, gepflegte Dachwohnung

mit gesamt 64,70 m² plus 5,42m² Terrasse liegt in der Lorystraße nahe Römerstalgasse - in einem 2007 generalsanierten Haus - und kann sofort bezogen werden. Gelegen im 4. Liftstock. Sie besteht aus einem grosszügigen 33,90 m² Wohn-Esszimmer mit großen  Fensterfronten,  einer neuwertigen Küchenzeile samt allen Geräten, einem Wannenbad mit

Waschmaschinenanschluss, einem hofseitigen Schlafzimmer, dem Vorzimmer und dem separaten WC. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auf die hofseitige Terrasse. Ausstattung : Gepflegte Holz-Schiffböden, Nassräume verfliest, Kunststofffenster, Hauszentralheizung   Zur Lage: Die Lorystraße verläuft parallel zur Simmeringer Hauptstraße und die U-Bahn-Station "U3-Simmering" ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. In nur wenigen Gehminuten entfernt befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sehr gute U-Bahn-Anbindung zur Wiener Innenstadt, Zentrum in nur 15 - 20 Minuten erreichbar.   Das Haus ist gesamt im gepflegten Zustand HWB 56,5 kWh/m²a     fGEE 1,85 Kaufpreis: 299.4000,-- Laufende Kosten: monatlich 317,99 bestehend aus:  Rücklage 68,58 /  BK Whng. 157,29 / BK Lift 14,23 / BK a conto Wasser, WW und Hzg. 77,89   Es wird aufgrund von regelmäßiger Tätigkeit für den Eigentümer auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Dachgeschosswohnung in der Lorystraße 1110 Wien besticht durch ihre ideale Lage mit ost-westlicher Ausrichtung. Nur wenige Schritte von der Römersthalgasse entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die U3.

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