€215,000

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre

eines klassischen Grazer Altbaus in der Steyrergasse, im beliebten Bezirk Jakomini. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 neu erbaut und unterliegt nicht dem MRG Vollanwendungsbereich. Sie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Mit rund 60m² Wohnfläche, zwei getrennt begehbaren Zimmern sowie einer offenen Wohnküche eignet sich die Wohnung ideal

für Paare, Singles oder WGs. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet bis 31.08.2026 und eignet sich daher auch hervorragend als Anlageobjekt mit stabiler Mieteinnahme. weitere Informationen: Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Wohnung erbaut in 2015, - Moderne DAN-Küche mit E-Geräten (Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler) - 2 getrennt begehbare Zimmer - ideal für WG oder Homeoffice - Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC - Laminat- und Fliesenböden, Fernwärmeheizung(Gas) - Kellerabteil vorhanden - Betriebskosten inkl. Rücklagefonds: ca. 263,- / Monat Heizkostenpauschale: ca. 158,- / Monat Derzeitige Mieteinnahme: 707,- / Monat (Pauschalmiete inkl. BK & Heizung) Lage: Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in der Steyrergasse - einer der begehrten Wohnlagen im Bezirk Jakomini. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Augarten, einer der größten und beliebtesten innerstädtischen Parks von Graz. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken, sowie öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien und Busse) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Grazer Innenstadt, der Jakominiplatz sowie die Universitäten in Graz sind schnell erreichbar - zu Fuß oder mit der Bim. Die Lage ist somit ideal für Stadtmenschen, Student:innen oder Investoren mit Fokus auf gute Vermietbarkeit. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

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