€224,900

Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen Wohnung

mit Altbauflair und möchten Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen? Diese belagsfertige 2-Zimmer-Wohnung in einem generalsanierten Altbauhaus bietet Ihnen die ideale Basis dafür. Mit 46,9 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Bausubstanz und hochwertig ausgeführte Sanierungsarbeiten - inklusive 3-fach

verglaster Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz. ________________________________________ Die Highlights: Generalsaniertes Altbauhaus - vereint Charakter & moderne Standards Belagsfertiger Zustand - freie Gestaltung nach Ihren Vorstellungen 3-fach verglaste Fenster - Ruhe und Energieersparnis inklusive Praktischer Grundriss - ideal für Singles, Paare oder Anleger Kochgelegenheit im Abstellraum - kompakt & funktional integriert Separate Sanitäreinheiten - Bad & WC getrennt ________________________________________ Raumaufteilung im Detail: Vorraum - zentraler Zugang zu allen Räumen Badezimmer - vorbereitet für Ihre individuelle Ausstattung Separates WC - zusätzlicher Komfort im Alltag Wohnzimmer - freundlich und gut belichteter Wohnraum Schlafzimmer - ruhig gelegen, mit angenehmer Größe Abstellraum mit Kochgelegenheit - durchdacht & platzsparend ________________________________________ Das Haus: Ein saniertes Juwel der Gründerzeit Dieses Projekt ist kein gewöhnlicher Neubau - es ist ein durchdacht und hochwertig generalsanierter Altbau, bei dem das Beste aus zwei Welten zusammenkommt: Erstbezug nach Vollsanierung - alles neu, aber mit Seele Stilvolle Fliesen und historische Elemente im Stiegenhaus Behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl Dreifach verglaste Fenster - energieeffizient und ruhig Nachhaltige Heiztechnik dank moderner Luftwärmepumpe Barrierefreier Zugang dank Lift - auch im Altbau! ________________________________________ Für Ihre Alltagstauglichkeit ist gesorgt Fahrradraum Kinderwagenraum ________________________________________ Ideal für Investoren und Selbstnutzer Profitieren Sie von der Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung - flexibel und lukrativ! ________________________________________ Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1 - 45,57 m² - 218.000 Top 2 - 63,51 m² - 337.900 (Einzige Wohnung, die schlüsselfertig verkauft wird) Top 3 - 46,90 m² - 224.900 1. Obergeschoss (Altbau): Top 4 - 32,76 m² - 173.900 Top 5 - 37,71 m² - 199.900 Top 6 - 39,44 m² - Verkauft Top 7 - 41,66 m² - Verkauft Top 8 - 64,33 m² - Verkauft 2. Obergeschoss (Altbau): Top 9 - 31,96 m² - Verkauft Top 10 - 39,50 m² - 219.900 Top 11 - 38,53 m² - 213.900 Top 12 - 42,81 m² - RESERVIERT Top 13 - 64,54 m² - RESERVIERT 3. Obergeschoss (Neubau): Top 14 - 51,48 m² 2,15 m² Freifläche - 301.900 Top 15 - 60,78 m² - 355.900 Top 16 - 53,23 m² - 311.900 Top 17 - 70,52 m² 1,93 m² Freifläche - 412.900 4. Obergeschoss (Neubau): Top 18 - 51,45 m² 2,15 m² Freifläche - 313.900 Top 19 - 46,19 m² - 281.900 Top 20 - 54,40 m² - 331.900 Top 21 - 64,45 m² 2,40 m² Freifläche - 393.900 Dachgeschoss (Neubau): Penthouse: 156,98 m² 82,23 m² Freifläche - 1.199.000 ________________________________________ Projektstatus Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist für Ende Oktober 2025 geplant. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,70 pro m². ________________________________________ Lage & Infrastruktur Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Dank der Nähe zur Hernalser Hauptstraße und dem Elterleinplatz profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Straßenbahnlinien 2 und 43 verbinden Sie schnell mit dem Hernalser Bahnhof (Schnellbahn S45) und der Innenstadt (15-20 Minuten) Buslinie 10A bringt Sie direkt zum Schloss Schönbrunn U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar Die neue U5 am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) wird die gesamte Gegend zusätzlich aufwerten ________________________________________ Ihr nächster Schritt Gerne senden wir Ihnen ein umfas sendes PDF-Lageprofil zu und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Besichtigungstermine: Mittwochs von 14:30 bis 16:00 Uhr Samstags von 11:00 bis 13:00 Uhr Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail oder Telefon, um Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren. ________________________________________ Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Erleben Sie den Charme und die Besonderheit dieser Wohnung und der begehrten Lage persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald begrüßen zu dürfen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer 4369918887733 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!