€393,900

Objektdaten Wohnfläche: ca. 64,45m² Terrasse: ca. 2,4m²

Stockwerk: 4. Obergeschoss (mit Lift) Zustand: Belagsfertig Mietzins: Freier Mietzins Bezugsart: Erstbezug ________________________________________ Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, helle Neubauwohnung im 4. Liftstock überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bausubstanz und ihre ruhige, dennoch

zentrale Lage. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Jungfamilien, die modernes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten. ________________________________________ Raumaufteilung Vorraum - mit ausreichend Platz für Garderobe & Stauraum Toilette - separat begehbar Großzügige Wohnküche (ca. 35,32m²) - lichtdurchflutet mit Zugang zur Terrasse Terrasse (ca. 2,4m²) - für entspannte Stunden im Freien Schlafzimmer - direkt über die Wohnküche erreichbar Badezimmer - mit Fenster für natürliche Belüftung und Tageslicht ________________________________________ Besonderheiten Erstbezug - Sie sind der/die Erste, der/die hier wohnt Lift - barrierefreier Zugang bis zur Wohnung Helle Räume - große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht Belagsfertiger Zustand - Gestalten Sie Bodenbeläge & Feinheiten ganz nach Ihrem Geschmack Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis durch freien Mietzins ________________________________________ Ihre Vorteile auf einen Blick Erstbezug nach umfassender Sanierung - sofort beziehbar Fußbodenheizung für behagliches Raumklima Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz Bequemer Zugang per Lift Hochwertige Fliesen im stilvollen Stiegenhaus Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum ________________________________________ Kurzzeitvermietung möglich Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung - die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsperspektiven und attraktive Renditechancen. ________________________________________ Weitere verfügbare Wohnungen Im Gebäude stehen zahlreiche weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Preiskategorien zur Auswahl - vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zum großzügigen Penthouse. Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1 - 45,57 m² - 218.000 Top 2 - 63,51 m² - 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird) Top 3 - 46,90 m² - 224.900 1. Obergeschoss (Altbau): Top 4 - 32,76 m² - 173.900 Top 5 - 37,71 m² - 199.900 Top 6 - 39,44 m² - Verkauft Top 7 - 41,66 m² - Verkauft Top 8 - 64,33 m² - Verkauft 2. Obergeschoss (Altbau): Top 9 - 31,96 m² - 177.900 Top 10 - 39,50 m² - 219.900 Top 11 - 38,53 m² - 213.900 Top 12 - 42,81 m² - RESERVIERT Top 13 - 64,54 m² - RESERVIERT 3. Obergeschoss (Neubau): Top 14 - 51,48 m² 2,15 m² Freifläche - 301.900 Top 15 - 60,78 m² - 355.900 Top 16 - 53,23 m² - 311.900 Top 17 - 70,52 m² 1,93 m² Freifläche - 412.900 4. Obergeschoss (Neubau): Top 18 - 51,45 m² 2,15 m² Freifläche - 313.900 Top 19 - 46,19 m² - 281.900 Top 20 - 54,40 m² - 331.900 Top 21 - 64,45 m² 2,40 m² Freifläche - 393.900 Dachgeschoss (Neubau): Penthouse: 156,98 m² 82,23 m² Freifläche - 1.199.000 ________________________________________ Projektstatus und Kosten Baubeginn erfolgt, Fertigstellung geplant für Oktober 2025 Betriebskosten ca. 2,70 pro m² ________________________________________ Top Lage im 17. Bezirk Der 17. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die zentrale Lage garantiert: Schnelle Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten - alles fußläufig erreichbar Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: o Straßenbahnlinien 2 & 43 (z.B. Hernalser Bahnhof, Innenstadt in 15-20 Minuten) o Buslinie 10A zum Schloss Schönbrunn o U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß o Zukünftige U5-Haltestelle am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) ________________________________________ Ihr nächster Schritt Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich vor Ort vom Charme und der Qualität dieser attraktiven Immobilie. Besichtigungstermine: Mittwochs 14:30 - 16:00 Uhr Samstags 11:00 - 13:00 Uhr Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch - wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! ________________________________________ Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck - erleben Sie Ihr neues Zuhause hautnah! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer 4369918887733 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!