€645,000

Willkommen in einer Wohnung, die Charme, Komfort und Moderne

perfekt vereint! Diese exklusive, im Jahr 2024 komplett sanierte Altbauwohnung lässt keine Wünsche offen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier hellen Zimmern, die sich ideal für eine Familie, ein Paar oder auch als Homeoffice-Räumlichkeiten eignen.   Beim Betreten der Wohnung empfängt

Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in die lichtdurchfluteten Wohnräume führt. Hochwertige Materialien wie Parkettböden und elegante Fliesen schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Die große, modern ausgestattete Einbauküche wird Hobbyköche begeistern und bietet genügend Platz, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren.   Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet, die Ihnen den perfekten Start in den Tag ermöglicht. Ergänzt wird die Ausstattung durch zwei separate WCs, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung und bietet Stauraum für Haushaltsgeräte oder andere Utensilien.   Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines historischen Gebäudes, das durch eine umfassende Sanierung in neuem Glanz erstrahlt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße garantiert absolute Erholung, während Sie dennoch von der urbanen Lebendigkeit der Umgebung profitieren.   Ein zusätzlicher Tiefgaragenplatz im Nachbargebäude kann für nur 140 EUR monatlich angemietet werden - ein Luxus, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart.   Eckdaten Wohnfläche: ca. 100 m² Zimmer: 4 Bäder: 1 WCs: 2 (1 getrennt) Etage: 3. Obergeschoss Baujahr: 1888 (Sanierung 2024) Zustand: Erstbezug Heizung: Fußbodenheizung (Gas) Extras: Personenaufzug, Abstellraum, Fahrradraum   Ausstattung   Hochwertige Parkettböden und elegante Fliesen Einbauküche mit modernsten Geräten Luxuriöses Bad mit Dusche Separates Gäste-WC Personenaufzug direkt vor der Tür Ruhige Lage mit ausgezeichnetem Stadtblick   Lage und Infrastruktur   Die Wohnung liegt im Herzen des 2. Bezirks und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in unmittelbarer Nähe: Gesundheit: Arzt (50 m), Apotheke (200 m), Krankenhaus (775 m) Bildung: Schule (50 m), Kindergarten (25 m), Universität (875 m) Nahversorgung: Supermarkt (150 m), Bäckerei (125 m) Verkehrsanbindung: U-Bahn (250 m), Bus (125 m), Straßenbahn (200 m), Bahnhof (350 m)   Energieausweis   HWB: D (123 kWh/m²a) fGEE: E (3,01)   Kaufpreis und Nebenkosten   Kaufpreis: 645.000 EUR Betriebskosten: 428,55 EUR/Monat   Nebenkosten beim Erwerb: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt   Ihr Ansprechpartner   David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Tel.: 43 664 466 4776 E-Mail: [email protected]   Haben Sie Interesse? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!