€219,000

  Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer  modernen Gartenwohnung

 in begehrter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Diese  neuwertige Erdgeschosswohnung , deren Gebäude 2022 vollständig neu errichtet wurde (lediglich die Fassade blieb zur Wahrung des Ortsbilds erhalten), überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein Ambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Ob als Eigenheim

für Paare oder kleine Familien oder als renditestarke Kapitalanlage - dieses Objekt vereint urbanen Komfort mit ländlicher Idylle. Auf rund  47 m² Wohnfläche  erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten. Die moderne Einbauküche bildet das Herzstück des Raumes; auf Wunsch kann sie zusätzlich erweitert werden. Die  hochwertige Tischlerküche  ist mit einem  Bora-Dunstabzugssystem  ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Edler Parkettboden, stilvolle Fliesen und ausgewählte Designerbeleuchtung verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich warme Atmosphäre. Das  moderne Badezimmer  bietet eine bodenebene Dusche, eine integrierte  Feuchtigkeits- und Temperaturanzeige sowie einen  Abluftventilator , der für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein separates WC gibt es in dieser Wohnung nicht. Raumaufteilung Vorraum Wohn-/Essbereich mit offener Küche Schlafzimmer / Arbeits- oder Gästezimmer Badezimmer mit bodenebener Dusche, Feuchtigkeits- & Temperaturanzeige und Abluftventilator Terrasse mit Gartenanteil Ausstattung & Highlights Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Tagen Fußbodenheizung über eine effiziente  Luft-Wärmepumpe Elektrische Jalousien in allen Räumen Moderne Gegensprechanlage mit großem Display Netzwerkverkabelung & Alarmanlagen-Vorbereitung Warmwasser & Heizung in den Betriebskosten inkludiert Designerbeleuchtung und hochwertige Oberflächen Sauna und Fitnessraum im Kellergeschoss Fenster mit  außenliegendem, elektrisch bedienbarem Sonnenschutz  (Metallfenster) Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude Ruhige  30-km/h-Zone  vor dem Haus Energieausweis gültig bis  2029 Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in der  Süßenbrunner Hauptstraße 36/2, 1220 Wien  - einer charmanten Mischung aus  ländlicher Ruhe  und  urbaner Anbindung . In unmittelbarer Umgebung finden Sie: Golfplatz, Tennisplatz, Reitstall und Badeteich Sportverein und zahlreiche Spazierwege im Grünen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus, U-Bahn, Autobahnanschluss) Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Hier wohnen Sie naturnah, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Möbelablöse Die hochwertige Ausstattung und Möblierung kann auf Wunsch gegen eine  Ablöse von 10.000,-  übernommen werden - für einen sofort bezugsfertigen, perfekt abgestimmten Wohnraum. Fazit Diese Gartenwohnung bietet moderne Wohnqualität in entspannter, naturverbundener Umgebung. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer Terrasse, entspannen Sie in der hauseigenen Sauna oder bleiben Sie fit im Fitnessraum. Diese Wohnung vereint  Wohnen mit Wohlgefühl  - kompakt, hochwertig und in ausgezeichneter Lage. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen  Axel Pagacz  unter  43 (0)678 129 30 10  gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Gartenwohnung im 22. Bezirk von Wien überzeugt durch ihre attraktive Lage im Südwesten. Umgeben von den charmanten Stadtteilen Breitenlee, Süßenbrunn und Hirschstetten, bietet sie eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Natur. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und der umliegenden Regionen. Genießen Sie hier Ruhe und Lebensqualität!

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!