€1,153

Helle, modern und stilvoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit

Loggia in den Innenhof und in beliebter Gegenden von Wien (14. Bezirk, Penzing) provisionsfrei zu vermieten. Mit einer Fläche von 52m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Absolute Highlights sind die großen Wohnzimmerfenster und der großzügige Balkon (7m²) mit Blick auf den ruhigen, begrünten Innenhof.   Die

Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung und Echtholzparkett. Die Küche ist voll ausgestattet mit Markengeräten und präsentiert sich in eleganter Weißglanz-Optik plus Grander-Wasserbelebung. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Kabel-TV-Anschluss und genügend Steckdosen. Im Badezimmer erwartet Sie ein Waschtisch, Badewanne, Fenster, Waschmaschinenanschluss und ein Sprossenheizkörper für warme Handtücher. Separates WC vom Vorraum begehbar. Ein Abstellraum und das Kellerabteil (2,3m²) bieten mehr als genügend Platz. Anmietbare Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab und es ist einen Personenaufzug vorhanden.   Die Lage der Wohnung ist mit Nähe zur U3-Station Kendlerstraße (weniger als 5 Minuten) perfekt und die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen (Supermärkte, Bäckerei, Drogeriemarkt, Schulen, Kindergärten etc.).    Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Lage, um das Leben in Wien in vollen Zügen zu genießen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Verfügbar ab 1. Februar 2026   Die Wohnung gliedert sich wie folgt: - Wohnzimmer mit Wohnküche - Loggia (betretbar vom Wohnzimmer) - Schlafzimmer - Badezimmer (mit Badewanne und Fenster) - Vorzimmer - Abstellraum - Separates WC   Wohnfläche 52 m² Loggia 7m² Kellerabteil 2,3m²   HWB: 48 kWh/m² - Kategorie B fGEE: 0,91 - Kategorie B   Netto-/Kaltmiete: 821,- zzgl. Ust = 903,10 Betriebskosten: 148,88,- zzgl. Ust = 163,77 Bruttokaltmiete: 969,88,- zzgl. Ust = 1066,87 Monatliche Akontozahlung für Heizung und Warmwasser*: 72,50,- zzgl. Ust = 87,- Bruttowarmmiete: 1042,38,- zzgl. Ust = 1153,87   Kaution 3400,-   *Warmwasser und Heizung werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

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