€349,000

Charmante Altbauwohnung in Döbling - 3 Zimmer, WG-geeignet

oder als Büro nutzbar! Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 95,4 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Zinshauses in Wien-Döbling. Die Einheit entstand durch den fachgerecht genehmigten Zusammenschluss von zwei kleineren Wohnungen und wurde anschließend 2016 umfassend saniert. Die Wohnung überzeugt

durch ihre klassische Ziegelmassiv-Bauweise, hohe Räume und den typischen Altbau-Charme. Sie wurde zuvor als Büro genutzt und eignet sich daher ideal sowohl zum Wohnen als auch zur weiteren Verwendung als Büro oder Praxis. Ein Badezimmer kann bei Bedarf problemlos eingebaut werden, wodurch die Nutzung noch flexibler wird. Highlights Wohnfläche ca. 95,4 m² 3 Zimmer, flexibel nutzbar (Wohnen, WG oder Büro) Aus zwei kleineren Wohnungen zusammengelegt - genehmigt Klassischer Altbau mit hohen Decken Sanierung 2016 Massivbauweise (Ziegel) WG-geeignet Auch als Büro oder Praxis nutzbar (bereits zuvor als Büro verwendet) Möglichkeit zum Einbau eines Badezimmers Gute öffentliche Anbindung (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Bus) Nähe Heiligenstadt und Radweg Donaukanal Ausstattung Altbau-Charakter Ziegelmassiv-Bauweise Separates WC Nicht möbliert, individuell gestaltbar Zentralheizung Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend im 19. Bezirk, mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung: U-Bahn und Schnellbahn Heiligenstadt in Gehweite Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe Donaukanal-Radweg fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung in direkter Umgebung Energieausweis HWB: 130,7 kWh/m²a - Klasse D fGEE: 2,29 - Klasse D Baujahr: 1905, Generalsanierung 2016 Kaufpreis & Kosten Kaufpreis: 349.000,- Provision Käufer: 12.564,- inkl. MwSt. Den 360°-Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. wird Ihnen dieser gemeinsam mit dem Exposé per E-Mail zugesendet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 130.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.29 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 01/714 83 70 oder unter www.remax-solutions.at . Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

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Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

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