€749,000

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INVESTMENTOBJEKT! 340 m²

VERMIETETE GEWERBEEINHEIT NÄHE SCHLOSS SCHÖNBRUNN! Das Verkaufsobjekt befindet sich in Wien 14., Penzinger Straße 76, in der 2022 erbauten Wohnhausanlage Kennedy Garden. Es handelt sich um eine ca. 340 m² große vermietete Gewerbeeinheiten mit Investmentpotenzial. Das Eigentumsobjekt ohne Zubehör wird  befristet bis 2033 vermietet verkauft. Aus

datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat.  Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit einer Vertraulichkeitserklärung zugesendet.  Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: ca. 339,93 m² Nutzfläche 225/25679 Anteile Rechtsform MRG Widmung Geschäftslokal Derzeitige Ist-Nettomiete p.a. ca. 22.717,68.  ab 2027 stiegt Miete auf 11/m ² somit eine Brutto-Rendite von ca. 6 % . Der Mietverträge ist  befristet bis 2033 abgeschlossen.   Dem Geschäftslokal ist kein Zubehöhr zugeordnet. Es wurde eine Kaution von 10.000,- hinterlegt. KFZ-Abstellplätze: KFZ-Stellplätze können in der Tiefgarage der Wohnhausanlage bei Bedarf und Verfügbarkeit erworben werden. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer.  Eine Vermietung erfolgt nach den Bestimmungen des Mietrechtsgesetz (MRG). Datenschutzhinweise unter  https://www.buwog.at/datenschutz   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Das Objekt liegt verkehrsgünstig im Neubauprojekt Kennedy Garden in der Penzinger Straße 76 im 14. Bezirk. Fußläufig ist die U-Bahn Station Hiezing (U4) und der Penzinger Bahnhof erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn U4; Straßenbahn 10, 52, 60; Busse 56A, 56B, 58A, 58B, N54, N60; S-Bahn S 45, S 50

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!