€219,900

Mit rund 39,5 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss bietet diese

belagsfertige 2-Zimmer-Wohnung alles, was Sie sich von einer modernen Stadtwohnung erwarten - und das in einem Altbau, der in liebevoller Detailarbeit von Grund auf saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. ________________________________________ Ein Wohnkonzept für Menschen mit Anspruch Ob zur Eigennutzung oder als smarte Investition

mit Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung - diese Wohnung passt sich Ihren Lebensplänen an. Die kluge Raumaufteilung bietet trotz kompakter Fläche ein angenehmes Raumgefühl: Lichtdurchfluteter Eingangsbereich Toilette Badezimmer Küche Wohnzimmer Schlafzimmer ________________________________________ Dieses Projekt ist kein gewöhnlicher Neubau - es ist ein durchdacht und hochwertig generalsanierter Altbau, bei dem das Beste aus zwei Welten zusammenkommt: Erstbezug nach Vollsanierung Stilvolle Fliesen und historische Elemente im Stiegenhaus Behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl Dreifach verglaste Fenster - energieeffizient und ruhig Nachhaltige Heiztechnik dank moderner Luftwärmepumpe Barrierefreier Zugang dank Lift - auch im Altbau! ________________________________________ Für Ihre Alltagstauglichkeit ist gesorgt Fahrradraum Kinderwagenraum Praktische Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung ________________________________________ Lage mit Zukunft Sie wohnen im 17. Bezirk, einem der aufstrebendsten Grätzel Wiens. Zwischen urbanem Leben und grüner Erholung erwartet Sie hier ein perfekter Mix. Straßenbahnlinien 2 & 43 - schnell in der City S-Bahn, U6 und zukünftig auch die neue U5 am Elterleinplatz Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Cafés & Restaurants - alles fußläufig ________________________________________ Fakten auf einen Blick: Wohnfläche: 39,50 m² Stockwerk: 2. Obergeschoss (Altbau, komplett saniert) Preis: 219.900 Betriebskosten: ca. 2,70 / m² Fertigstellung: voraussichtlich Ende Oktober 2025 ________________________________________ Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1 - 45,57 m² - 218.000 Top 2 - 63,51 m² - 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird) Top 3 - 46,90 m² - 224.900 1. Obergeschoss (Altbau): Top 4 - 32,76 m² - 173.900 Top 5 - 37,71 m² - 199.900 Top 6 - 39,44 m² - Verkauft Top 7 - 41,66 m² - Verkauft Top 8 - 64,33 m² - Verkauft 2. Obergeschoss (Altbau): Top 9 - 31,96 m² - Verkauft Top 10 - 39,50 m² - 219.900 Top 11 - 38,53 m² - 213.900 Top 12 - 42,81 m² - RESERVIERT Top 13 - 64,54 m² - RESERVIERT 3. Obergeschoss (Neubau): Top 14 - 51,48 m² 2,15 m² Freifläche - 301.900 Top 15 - 60,78 m² - 355.900 Top 16 - 53,23 m² - 311.900 Top 17 - 70,52 m² 1,93 m² Freifläche - 412.900 4. Obergeschoss (Neubau): Top 18 - 51,45 m² 2,15 m² Freifläche - 313.900 Top 19 - 46,19 m² - 281.900 Top 20 - 54,40 m² - 331.900 Top 21 - 64,45 m² 2,40 m² Freifläche - 393.900 Dachgeschoss (Neubau): Penthouse: 156,98 m² 82,23 m² Freifläche - 1.199.000 ________________________________________ Ihr neuer Lebensmittelpunkt? Oder Ihre clevere Kapitalanlage? Egal, ob Sie ein erstes Zuhause suchen oder eine wertstabile Immobilie in guter Lage - diese Wohnung erfüllt beides. ________________________________________ Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Mittwoch: 14:30 - 16:00 Uhr Samstag: 11:00 - 13:00 Uhr Individuelle Termine gerne auf Anfrage. ________________________________________ Kein Exposé ersetzt den Eindruck vor Ort. Kommen Sie vorbei und spüren Sie selbst, wie es sich anfühlt, in einem Stück Wiener Architekturgeschichte zu wohnen - modern, effizient und voller Stil. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Erleben Sie den Charme und die Besonderheit dieser Wohnung und der begehrten Lage persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald begrüßen zu dürfen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer 4369918887733 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!