€224,000

Großzügige 2 Zimmer mit Loggia - Ihre Chance zur Verwirklichung

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 2. Liftstock bietet Ihnen die perfekte Kombination aus  Toplage ,  großzügigen Räumen  und  fantastischem Entwicklungspotenzial . Ideal für alle, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Nur wenige Schritte neben der Dresdner Straße gelegen,

profitieren Sie von einer der begehrtesten Lagen der Brigittenau - perfekt angebunden, hervorragend versorgt und umgeben von urbanem Leben sowie weitläufigen Erholungsflächen. Urban Living mit perfekter Anbindung Mit der  U6 Dresdner Straße  und dem  Bahnhof Wien Traisengasse  direkt ums Eck gelangen Sie in wenigen Minuten zu den wichtigsten Hotspots der Stadt: Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte und vieles mehr. Die  Donauinsel , eines der beliebtesten Freizeitparadiese Wiens, erreichen Sie gemütlich zu Fuß. Die Dresdner Straße garantiert eine  erstklassige Nahversorgung , während Shopping, Gastronomie, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitinfrastruktur in großer Vielfalt unmittelbar vorhanden sind. Die Wohnung bietet ca.  62,94 m² Wohnfläche  plus eine herrliche  Loggia mit ca. 12,74 m² . Durchdachte Raumaufteilung, großes Entwicklungspotenzial und viel Licht zeichnen dieses Objekt aus - eine ideale Basis für eine moderne, stilvolle Wohnlösung. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen voll entfalten und die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack gestalten - von der zeitlosen Designküche bis zum offenen Wohnkonzept. Ihre Vorteile auf einen Blick Toplage  - U-Bahn und Bahnhof in wenigen Metern Großzügige Raumaufteilung Große Loggia  für Entspannung und Outdoor-Momente Separate Küche Abstellraum  für mehr Stauraum Attraktives Sanierungsprojekt  mit Wertsteigerungspotenzial Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer mit Schrankraum Loggia separate Küche Badezimmer mit Badewanne und WC Abstellraum Kaufpreis 224.000 - PROVISIONSFREI Ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer gefragten Lage! Öffentliche Verkehrsanbindung U6 Dresdner Straße Bus 5A, 37A Straßenbahn 1, 2, 5, 30, 31, 33 Bahnhof Wien Traisengasse Schnell in der City, schnell am Flughafen, schnell auf der A22 - hier profitieren Sie von maximaler Mobilität. Umfassende Infrastruktur Millennium City, Brigitta Passage, Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios, Schulen, Kindergärten, Ärzte - alles ist in unmittelbarer Umgebung bequem erreichbar. Energieausweis HWB:  49,9 kWh/m²a  - Klasse  B Hinweis Die dargestellten möblierten Räume sind  KI-generierte Visualisierungen  und zeigen mögliche Einrichtungsideen. Die tatsächliche Möblierung und Sanierung sind  nicht im Kaufpreis enthalten . Bei Erwerb zu Vermietungszwecken unterliegt die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) .     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Dresdner Straße, Adalbert-Stifter-Straße, Höchststädtplatz

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!