€298,000

! Wir befinden uns bis einschließlich 6.1.2026 im Betriebsurlaub

und stehen Ihnen ab 7.1.2026 wieder gerne zur Verfügung  ! LAGE: RUHIGE, nachgefragte LAGE im Bereich Biraghigasse, Anton-Langer-Gasse und Weinrothergasse. PERFEKT eingeteilte 3 Zimmer EIGENTUMSWOHNUNG mit exakt 70,51m² Wohnfläche 7m² BALKON gemäß Plan / ZENTRALER Vorraum 1 Wohnzimmer mit RUND 26m² sowie DIREKTEM Ausgang auf den 7m² GROSSEN

und Richtung WESTEN orientierten BALKON  1 Schlafzimmer mit ca. 15,50m² 1 kleineres Zimmer mit ca. 11m² separate Küche 1 Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss 1 WC separat. WEITERS: Baujahr ca. 1960 / erster Stock, kein Lift / Gasetagenheizung / überwiegend Parkettboden, Kunststoffisolierglasfenster, Gegensprechanlage, Gemeinschaftsgarten etc. / eine GARAGE (ca. 43m² groß, Platz für zwei PKW) kann optional um 25t angekauft werden / ein Kellerabteil ist vorhanden / die anteilige Reparaturrücklage beträgt derzeit 86,61 monatlich, sohin ergibt sich eine aktuelle BK-Gesamtbelastung von 320,76 inkl. USt. / trotz der RUHIGEN LAGE besteht eine GUTE öffentliche Verkehrsanbindung, die Straßenbahnlinie 60 (Station PREYERGASSE) ist fußläufig RUND 4 Minuten entfernt - mit DIREKTANBINDUNG zur U4 Station Hietzing und ist z.B. ist die WIENER CITY (KARLSPLATZ) in etwa 25 Minuten erreichbar / GENERELL sehr GUTE Infrastruktur - Geschäfte für den täglichen Bedarf (diverse Supermärkte, Apotheke, Post, Bäckerei etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung / das Naturschutzgebiet LAINZER TIERGARTEN sowie die herrlichen Spazierwege rund um den HÖRNDLWALD sind in unmittelbarer Umgebung bzw. schnell erreichbar - ebenso z.B. das HIETZINGER BAD und das Schloss SCHÖNBRUNN / PROMPT verfügbar! -) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. -) Zusammengefasst eine IDEALE Familienwohnung mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & SICHERE Investition! ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder [email protected] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!