€980

DC-FLATS - HIGH END APARTMENTS - ERSTBEZUG English version below

17 Stockwerke gesamt, Terrassen im EG und 17. Stock 1-3 Zimmer Wohnungen 31 m2 - 92 m2 EUR 670 - EUR 2.530 Provisionsfrei Modern. Smart. Exklusiv. Die DC FLATS befinden sich in Bestlage des 22. Bezirks nahe der UNO-City, direkt an der Donauinsel gelegen und unweit zur Wiener Innenstadt in einem 17.-stöckigen neu errichteten Tower. Stephansdom in nur

10 min erreichbar. Die Liste aller verfügbaren Wohnungen senden wir Ihnen gerne auf Wunsch. Ob kompaktes City-Apartment, Business Wohnung oder Familienoase jede Einheit ist ein Unikat und steht für höchste Wohnqualität. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Smarte Grundrisse Erstbezug Deckenkühlung Fußbodenheizung Hochwertige, moderne Ausstattung Bodentiefe öffenbare Fenster Edler Parkettboden Designerküche mit Markengeräten Tolle Infrastruktur Naherholungsgebiet "Donauinsel" direkt vor der Tür Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar (Bipa, Billa, Hofer, etc.) U1 vor der Türe Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar PKW-Stellplatz 150,00 E-Stellplatz 180,00 Motorrad-Stellplatz 75,00 (alle Preise brutto) Besuchergarage vorhanden GRÄTZL & FREIZEIT UNO City - urbanes Wohnen mit internationalem Flair und idealer Anbindung Donauinsel direkt vor der Tür - die perfekte Lage für Sport, Strandbars, Restaurants und Freizeitangebote Innenstadt rasch erreichbar über die U1 Donau Zentrum Westfield für Shopping, Gastronomie und Entertainment SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Autobus 20A U1 Kaisermühlen, Vienna International Center VERTRAGSBEDINGUNGEN Befristung: 5 Jahre Kündigungsverzicht: 12 Monate Kündigungsfrist: 3 Monate benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): 3-fache Bruttomiete ERSTZAHLUNG Kaution: 3 Monatsmieten erste Monatsmiete Abwicklungshonorar Hausverwaltung 349,00 (einmalig) WEITERE MONATLICHE KOSTEN Strom wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet Akonto Heizung 1,51/m² im Monat Akonto Kühlung 0,17/m² im Monat Gerne informieren wir Sie auf Anfrage ausführlicher und gehen dabei individuell auf Ihre Wünsche ein, um die Wohnung in den DC Flats zu finden, die perfekt zu Ihnen passt. WIR SIND IHR MAKLER Herr Robert Fried Mobil: 43 664 88 296 010 [email protected] Frau Kerstin Fried Mobil: 43 664 88 730 881 [email protected] "Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Aus diesem Grund bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei ist." English Version DC-FLATS - HIGH-END APARTMENTS - FIRST RENTAL 17 floors in total, terraces on the ground floor and 17th floor 1-3 room apartments 31 m² - 92 m² EUR 670 - EUR 2.530 no commission Modern. Smart. Exclusive. DC FLATS are situated in a prime location in Vienna's 22nd district, close to the UNO City, directly at the Donau Island and just a short distance from the city center, in a newly built 17-floor tower. St. Stephen's Cathedral can be reached in just 10 minutes. We will be happy to send you a full list of available apartments upon request. Whether a compact city apartment, business flat or family retreat - each unit is unique and represents the highest residential quality. HIGHLIGHTS AT A GLANCE Smart floor plans First rental Ceiling cooling Underfloor heating High-quality modern finishes Floor-to-ceiling operable windows Elegant parquet flooring Designer kitchen with branded appliances Excellent infrastructure Danube Island recreation area right on the doorstep Daily shopping needs within walking distance (e.g. Bipa, Billa, Hofer) U1 metro line directly close to the building Parking spaces available for rent in-house underground garge: Car parking space 150,00 E-car parking space 180,00 Motorcycle parking space 75,00 (all prices incl. VAT) Visitor parking available NEIGHBORHOOD & LEISURE UNO City - urban living with international flair and perfect connectivity Donau Island directly at your doorstep - ideal for sports, beach bars, restaurants and leisure activities City center quickly accessible via the U1 metro line Westfield Donau Zentrum for shopping, dining and entertainment EXCELLENT PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS Bus line 20A U1 Kaisermühlen, Vienna International Center (VIC) CONTRACT TERMS Fixed-term contract: 5 years Waiver of termination by tenant: 12 months Notice period: 3 months Required minimum net household income: 3× gross monthly rent UPFRONT PAYMENT Security deposit: 3 gross monthly rents First month's rent Administration fee for property management: 349,00 (one-time) ADDITIONAL MONTHLY COSTS Electricity billed directly by the energy provider based on consumption Heating advance payment: 1.51/m² per month Cooling advance payment: 0.17/m² per month We will be happy to provide you with further details upon request and assist you individually in finding the apartment at DC Flats that suits you perfectly. YOUR REAL ESTATE AGENTS Mr. Robert Fried Mobile: 43 664 88 296 010 [email protected] Mrs. Kerstin Fried Mobile: 43 664 88 730 881 [email protected] "We would like to point out that we are not acting as a dual agent in the letting of this apartment, but exclusively on behalf of the landlord. Therefore, we confirm that our services are commission-free for you." Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete 755,62 zzgl 10% USt. Betriebskosten 135,29 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer 89,09 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag 980 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 26.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!