€513,510

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Büro in gepflegtem

Zustand mit leichtem Sanierungsbedarf. Es befindet sich in einem gut erhaltenen Neubau aus ca. den 1960er-Jahren und überzeugt durch seine hervorragende Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk - unweit der Landstraßer Hauptstraße sowie dem Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte.   Haus: Adresse: Nähe Wien Mitte / Landstraße Gebäude: Neubau, ca. 1960er-Jahre

Erreichbarkeit: Barrierefrei - Lift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss Aufzüge: 2 Personenlifte Tiefgarage: Hauseigene Tiefgarage vorhanden - Stellplätze können separat angemietet werden   Objekt: Nutzfläche: ca. 171,20 m² Stockwerk: 5. Obergeschoss, Stiege 1 Zustand: Gepflegt, sanierungsbedürftig Raumaufteilung:   4 Büroräume 1 Abstellraum 2 WCs Begehbarkeit: Zentral begehbar Ausrichtung: Straßenseitig & hofseitig Heizung: Fernwärme Freifläche: Keine vorhanden   Ausstattung: Heizquelle: Fernwärme Freifläche: nicht vorhanden   Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden und gefragten Gegend des 3. Bezirks, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr: U-Bahn: U3 & U4 (Wien Mitte) S-Bahn: Wien-Mitte - Landstraße Buslinien: 74A, 4A Die Nahversorgung ist durch The Mall, die Landstraßer Hauptstraße sowie den beliebten Rochusmarkt in unmittelbarer Umgebung bestens gegeben. Folgende Einheiten sind momentan verfügbar: Top Stiege Stock Typ Bestandsverhältnis NFL m² KP  04 1 2.OG B/O Befristet 125,6 m² 376 920,00 06 1 2.OG B/O Befristet 251,9 m² 679 995,00 07-08 1 3.OG B/O Leerstehung 149,6 m² 1 120 230,00 09-10a 1 3.OG B/O Leerstehung 159,2 m² 09-10b 1 3.OG B/O Leerstehung 106,1 m² 11 1 4.OG B/O Unbefristet 127,5 m² 469 400,57 12 1 4.OG B/O Leerstehung 44,0 m² 1314 1 4.OG B/O Befristet 252,1 m² 680 589,00 15 1 5.OG B/O Befristet 124,1 m² 513 510,00 16 1 5.OG B/O Befristet 47,1 m² 1718 1 5.OG B/O Befristet 252,1 m² 680 589,00 24 1 8.OG B/O Leerstehung 77,7 m² 713 748,86 25 1 8.OG B/O Unbefristet 213,0 m² 01 2 EG B/O Befristet 160,2 m² 480 630,00 02 2 1.OG B/O Befristet 92,5 m² 305 184,00 0304 2 2.OG B/O Befristet 128,7 m² 386 220,00 05 2 2.OG B/O Befristet 123,6 m² 370 710,00 0607 2 3.OG B/O Befristet 253,6 m² 684 828,00 08 2 4.OG B/O Befristet 129,1 m² 387 150,00 09 2 4.OG B/O Befristet 123,2 m² 369 480,00 10 2 5.OG B/O Befristet 116,6 m² 349 710,00 11 2 5.OG B/O Befristet 136,4 m² 409 290,00 1213 2 6.OG B/O Befristet 254,1 m² 686 043,00 19 2 7.OG W Befristet 30,5 m² 169 000,00 02 3 1.OG B/O Unbefristet 70,8 m² 106 245,00 04 3 1.OG L Unbefristet 18,3 m² 3 917,14 05 3 2.OG B/O Leerstehung 48,7 m² 728 556,00 06 3 2.OG B/O Befristet 215,7 m² 13 3 5.OG B/O Unbefristet 66,8 m² 133 797,00 14 3 5.OG W Leerstehung 37,9 m² 210 000,00 33 3 EG GL Befristet 624,3 m² 1 373 350,00 Abstellr.     L Unbefristet 16,4 m² 3 000,00   Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.   KAUFNEBENKOSTEN:    ) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt. ) 3,5% Grunderwerbssteuer ) 1,1% Grundbucheintragungsgebühr   Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.   INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:  Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler ist als Doppelmaker tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

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