€578,000

- Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen - Aufgrund von Familienzuwachs werde ich meine sehr geschätzte Wohnung verkaufen. Diese befindet sich in der Webgasse im Herzen von Mariahilf, nur 5 min von der Mariahilferstraße

entfernt mit einer genialen öffentlichen Anbindung und fußläufiger Erreichbarkeit von mehreren Ubahnlinien (U3, U4, U6 und in Zukunft nach dem laufenden Ausbau auch U2). Die Gegend hat eine exzellente Infrastruktur mit einer Vielzahl an tollen Cafes, Bars und Restaurants etc. (z.B. Pizzeria Disco Volante, Gastwirtschaft Steman, Cafe Jelinek uvm.) Aufgrund der Lage im obersten Geschoß (7. Stock, mit Aufzug) und ihrer kompletten Südwest-Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und erlaubt es die Nachmittags- bzw. Abendsonne sehr lange zu genießen. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Bad und separates WC. Die großzügige, sonnige Terrasse in den ruhigen Innenhof liegt auf derselben Ebene und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. In Wohn-, Schlaf und Vorraum wurde vor einigen Jahren über die Firma Wohngesund ein Eichenholz Parkettboden verlegt. Die Fenster und Terrassentüren wurden vor wenigen Jahren mit semitransparenten Außenrollos (clip'n'shade) ausgestattet. Eine hochwertige WK4-Sicherheitstür sorgt für ein sicheres Wohngefühl. Die Wohnung wurde als Nichtraucherhaushalt ohne Haustiere bewohnt und ist insgesamt sehr schön (meine ganz subjektive Bewertung), wurde aber wie gesagt bewohnt und ist somit kein Erstbezug mehr, somit findet man naturgemäß auch den ein oder anderen Makel wenn man genau hinsieht (z.B. an Parkett, den Fliesen, der Wand etc - alles Dinge die uns im Alltag garnicht aufgefallen sind). Sie können sich gerne selbst ein Bild über den Zustand der Wohnung machen, wir haben jedenfalls stets versucht gut auf sie aufzupassen. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, das Haus (Baujahr ca. 1976) hat folgende Energieeffizienz laut gültigem Energieausweis: HWB Energieklasse B mit 35,8 KWh/m²a und einen fGEE von 2,05 (Klasse D). Die Küche ist voll funktionsfähig und verbleibt inklusive funktionstüchtigen gebrauchten Geräten (Bosch Waschmaschine, Bosch Geschirrspüler, Liebherr Kühlschrank, Elektra Bregenz Backofen inkl. Gasherd) in der Wohnung. Die Wohnung mit ihren Highlights auf einen Blick: * Perfekte Lage im Herzen des 6. Bezirks * Großzügiger Wohnbereich * Sonnige Südwestterrasse (18 qm) * Ruhiger Innenhof * 7. Liftstock (Dachgeschoss) * Fernwärme Zentralheizung * Hochwertiger Eichenparkettboden * WK4 Sicherheitstür * Trockenes Kellerabteil im Erdgeschoss Anm.: Die meisten Anzeigenfotos sind von Ende 2025, manche etwas älter. Die Wohnung wird unmöbliert (ausg. Einbaumöbel in Bad- und Küche) und ohne Bilder, Pflanzen etc verkauft. Die aktuellen monatlichen Betriebskosten sind bei 143,63 (exkl. 10% Ust.) sowie die Verwaltungskosten bei 30,69 (exkl. 10% Ust.). Die Abrechnung von Heizkosten, Warmwasser und Reparaturrücklage erfolgt über die Vorschreibung durch die Hausverwaltung. Da es sich um einen Privatverkauf handelt sparen sie sich die Maklerprovision, die häufig 3,6% des Kaufpreises beträgt (inkl. USt.) Allgemeine Kaufnebenkosten beim Wohnungskauf: Grunderwerbssteuer: 3,5 Prozent des Kaufpreises Gebühr für die Eintragung ins Grundbuch: 1,1 Prozent vom Kaufpreis Kosten für Kaufvertragserstellung / Notar Evtl. zusätzliche Kosten bei Kreditfinanzierung / Aufnahme einer Hypothek

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