€1,199

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 63m² große 3 - Zimmer Wohnung, mit Freifläche (ca.8m²), in sehr guter des 19. Wiener Gemeindebezirks (Döbling). Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock, in Ruhelage und ist südlich  als auch östlich  ausgerichtet. Die Wohnung ist größtenteils  zentral begehbar und verfügt über eine  optimale Raumaufteilung. Die 3 - Zimmer - Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Badezimmer mit Wanne  Kinder/Arbeitszimmer (ca.10m²(S))  Küche mit Waschmaschinenanschluss (S) Wohnzimmer mit Terrassenzugang (ca.24m²(S, O)) Schlafzimmer (ca.12m²(O)) Separates WC mit Handwaschbecken Die hochwertige Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet (inkl. Waschmaschine). Ein Fahrrad/Kinderwagenraum  sowie ein Kellerabteil mit ca. 2m²  sind ebenso vorhanden .  Des Weiteren sind die Fenster zum Teil mit manuell bedienbaren Rollladen versehen. Die Raumhöhe beträgt 2,52m . Verwaltet wird die Liegenschaft von der Czembirek, Reich-Rohrwig Immobilienverwaltung. Der historisch gewachsene Bezirk Döbling bezaubert mit romantischem Heurigen-Flair, ebenso wie mit beschaulicher Natur und hervorragender Infrastruktur. Der nahe Wienerwald und die umliegenden Weingärten laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch eine Reihe exklusiver Einkaufsmöglichkeiten. Gute, angesehene Schulen, Ärzte und Spitäler befinden sich im nahen Umfeld. Durch die günstige Verkehrsanbindung ist die Wiener City innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Der schnelle Weg über den Wienerwald zur Westautobahn macht die Lage der Wohnung besonders attraktiv. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden. S45 Station Oberdöbling  (Hütteldorf-Handelskai) ,  39A Station Silbergasse  (Heiligenstadt-Sievering) ,  10A  Station Silbergasse (Niederhofstraße-Heiligenstadt), 38  Station Silbergasse (Grinzing-Schottentor). HINWEIS: FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN [email protected] ZUR VERFÜGUNG. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere der Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf , auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird). Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Silbergasse, Max-Patat-Weg, Rudolfinergasse, Ruthgasse, Billrothstraße