Bungalow mit viel Wohnnutzfläche in Erlangen-Bruck zu November 2024 zu verkaufen. Das Haus wurde 2018/2019 fast vollständig renoviert, u.a. neue Heizung, WDVS, 3-fach verglaste Fenster und neue Haustür, neue Bäder, neue Küche. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier vielfältig nutzbare Räume, die durch großzügige Fenster mit natürlichem Tageslicht erhellt werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-Essbereich mit anschließender Küche, ein Duschbad mit bodenebener Dusche, ein Gäste WC, zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer und zwei Abstellräume, von denen einer als Kleiderkammer genutzt wird. Im Wohnzimmer/Esszimmer gibt es einen zweizügigen Kamin, hier könnte ein Kaminofen installiert werden. Im Wohnkeller befinden sich drei weitere Zimmer, ein Vollbad mit Badewanne und ebener Dusche. Außerdem gibt es eine Waschküche mit gemauertem Sockel für Waschmaschine und Trockner, einen Heizraum und eine Werkstatt, einen weiteren, großzügigen Abstellraum und eine Nebeneingangstür mit Außentreppe. Der Dachboden mit Ausziehtreppe bietet weitere, ausgedehnte Abstellfläche. Im Garten findet sich eine ca. 30 m2 große Terrasse und ein Pool. Im modernen Gartenhaus können Fahrräder und Gartengeräte gelagert werden. In der Garage findet ein Auto Platz, davor ist ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück.
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- zwei abgeschlossene Wohneinheiten<br />- zwei 5-Zimmer Wohnungen mit je ca. 100 m² Wohnfläche<br />- Baujahr 1950, 1963 erweitert<br />- ca. 1.469 m² großes Grundstück, nach Südwesten ausgerichtet<br />- teilweise unterkellert<br />- keine Zentralheizung vorhanden (Öl-, Nachtspeicher- und Kaminöfen)<br /><br /> Modernisierungs-/Renovierungsbedarf vorhanden
Baujahr ca. 1918 / Anbau ca. 1930 - lfd. renoviert<br />massive Bauweise<br /><br />Haupthaus:<br />EG - Hobbyraum - z.Zt. bezugsfrei<br />(Umbau bei Nutzung als App. notwendig - Mietansatz 300 Euro vorstellbar)<br />EG - rechts - z.Zt. vermietet für 550 Euro mtl.<br />OG/DG - z.Zt. vermietet für 1280 Euo mtl.<br /><br />Anbau - EG z.Zt. eigengenutzt <br />(Umbau bei Nutzung als App. notwendig - Mietansatz 400 Euro mtl. - vorstellbar)<br />OG - z.Zt. eigengenutzt - Mietansatz 500 Euro vorstellbar)<br /><br />Mietertrag vorstellbar - Gesamt ca. 36 TEuro p.a.<br /><br />Gas-Etagenheizung - neu 2020<br />überwiegend Kunststofffenster<br />Holztüren<br /><br />Wege- und Leitungsrecht für das dahinterliegende Gebäude
Die moderne und neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 374 qm großen Grundstück, zentral und ruhig gelegen in Erlangen Bruck. Sie steht ab sofort zum Verkauf mit Übergabe im Dezember 2024. Die großzügige Einfahrt mit Carport und angeschlossenem Fahrradabteil bietet 1-2 weitere Stellplatzmöglichkeiten sowie einen schönen Spielbereich für Kinder direkt vor dem Haus. Über wenige Stufen gelangen Sie zur Eingangstür und von dort in eine helle Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst eine offene Küche mit Kochhalbinsel, Essbereich sowie ein Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern in den Garten. Highlight ist der moderne Kamin, der das Wohnzimmer im Winter besonders gemütlich macht. Im ersten Stock des Hauses befinden sich ein hochwertiges und helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer und ein großes Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut mit zwei weiteren hellen Zimmern, welche aufgrund eines zusätzlichen Badezimmers mit Dusche und WC auf der gleichen Etage hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verwendet werden können. Das Haus ist zudem vollunterkellert und verfügt über viel Stauraum. Neben einem Technikraum mit Fernwärme-, Glasfaser- und Waschmaschinenanschluss gibt es zwei großzügige Kellerräume. Eingerahmt ist das Haus von einem sehr schön angelegten Garten, in den Sie seitlich über ein Gartentor oder über die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer gelangen. Dort befindet sich auch eine große und ebenerdige Holzterrasse aus langlebigem und barfußfreundlichem Kebony-Holz. Durch die vorteilhafte Ausrichtung des Grundstücks können Sie im Garten vom Frühstück bis zum Abendessen die Sonne genießen. Bei Bedarf kann das sehr flexibel einsetzbare, wasserabweisende Sonnensegel ausgerollt werden. Der komplette Garten kann zudem automatisch über eine Bewässerungsanlage bewässert werden. Die Besonderheit dieser Immobilie liegt darin, dass Sie sich in einem neuwertigen und dabei komplett ausgestattetem Haus mit angelegtem Garten sofort wohlfühlen können.
bevorzugte Wohnlage - im Zollhausviertel gelegen<br /><br />Baujahr ca. 1887<br />das Objekt wurde laufend renoviert und in Stand gehalten u.a.<br />Kachelofen im Wohnzimmer (1987)<br />Balkonanbau 1987<br />Wintergartenanbau 2010<br />Bad EG neu 2010<br />Dach neu 2020<br /><br />ca. 240 m² Wohnfläche<br />ca. 160 m² Grund<br /><br />Heizung: Gastherme<br />Wasseraufbereitung über Gastherme<br />Türen Holztüren<br />Fenster: Holz- und Kunststofffenster<br />Das Haus ist teilunterkellert<br />Garten-/Gerätehaus vorhanden<br />Der Spitzboden ist ausgebaut<br /><br />Bezug: kurzfristig vorstellbar wg. Umzug
In absoluter Bestlage auf fast 1000 qm Grundstück am Burgberg, wartet dieses etwas in die Jahre gekommene Doppelhaus darauf, daß Sie es aus dem Dornröschenschlaf erwecken.<br /><br />Das Haus bietet enorm viel Platz für Kinder sowie Arbeitszimmer.<br /><br />Die Wohnfläche beträgt ca. 208 qm.<br /><br />Eine Garage direkt am Grundstück, eine weitere Garage ca. 50 Meter entfernt.<br /><br />Das Haus ist bereits geräumt.<br /><br />Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich.
Die zweigeschossige, moderne Stadtvilla mit Flachdach bietet durch eine geschickte Raumaufteilung viel Platz für die Familie. Die moderne Architektur überzeugt mit vielen bodentiefen Fenstern. Durch die Ausführung mit zwei kompletten Geschosshöhen sind im Haus keine Dachschrägen und der Raum kann optimal genutzt werden. EG: Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche, der durch seine schöne Galerie ein herrlich helles Raumgefühl vermittelt. Der Wohnbereich wird geprägt von 2 Hebe-/Schiebetür zum Garten. Neben dem praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum befindet sich ein weiterer Abstellraum unter der geradläufigen Treppe. Ein geräumiges Arbeits-/Gästezimmer, die Diele mit Garderobenbereich und ein Duschbad sind im einladenden Eingangsbereich untergebracht. Eine schöne, geradlinige Treppe führt ins Obergeschoss. OG: Der Flurbereich ist als Galerie gestaltet. Im Obergeschoss ist Platz für ein Elternschlafzimmer mit einer Ankleide, durch die man das große en-suite Badezimmer mit Wanne und Dusche betritt. Für die zwei Kinderzimmer ist ein eigenes Duschbad vorgesehen. Die gezeigten Fotos und Grundrisse sind Hausbeispiele. Jedes STREIF-Haus wird individuell nach Kundenwunsch geplant und gebaut. Das Haus ist bewusst für Personen gedacht, die Wert auf ein schönes, großzügiges Grundstück legen und mit Eigenleistung Geld sparen möchten.
Stadthaus/Wohnhaus<br />ruhig in zweiter Reihe gelegen<br /><br />Baujahr 1930 - 2013 umgebaut und kernsaniert<br /><br />großzügiges Wohnen auf 2 Ebenen<br />ca. 260 m² Wohnfläche<br />weiteres Ausbaupotential vorhanden<br />ca. 223 m² Grundstücksgröße (Vermessung erforderlich)<br />Gas-Etagenheizung<br />Kunststofffenster - 3fach-Verglasung<br />Holztüren<br /><br />z.Zt. eigengenutzt - Bezug nach Vereinbarung
Die zweigeschossige, moderne Stadtvilla mit Flachdach bietet durch eine geschickte Raumaufteilung viel Platz für die Familie. Die moderne Architektur überzeugt mit vielen bodentiefen Fenstern. Durch die Ausführung mit zwei kompletten Geschosshöhen sind im Haus keine Dachschrägen und der Raum kann optimal genutzt werden. EG: Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche, der durch seine schöne Galerie ein herrlich helles Raumgefühl vermittelt. Der Wohnbereich ist durch einen Erker erweitert und wird geprägt von 2 Hebe-/Schiebetür zum Garten. Neben dem praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum befindet sich ein weiterer Abstellraum unter der geradläufigen Treppe. Ein geräumiges Arbeits-/Gästezimmer mit Eckfenster, die Diele mit Garderobenbereich und ein Duschbad sind im einladenden Eingangsbereich untergebracht. Eine schöne, geradlinige Treppe führt ins Obergeschoss. OG: Der Flurbereich ist als Galerie gestaltet. Im Obergeschoss ist Platz für ein Elternschlafzimmer mit einer Ankleide, durch die man das große en-suite Badezimmer mit Wanne und Dusche betritt. Für die zwei Kinderzimmer ist ein eigenes Duschbad vorgesehen. Die gezeigten Fotos und Grundrisse sind Hausbeispiele. Jedes STREIF-Haus wird individuell nach Kundenwunsch geplant und gebaut. Das Haus ist bewusst mit sehr guter Ausstattung geplant, da wir der Meinung sind, dass das schöne Grundstück auch ein tolles Haus verdient.
Dieses Zweifamilienhaus besteht aus zwei Wohnungen mit separaten Hauseingängen.<br /><br />Folgende Renovierungen, bzw. Modernisierungen wurden im Innenbereich durchgeführt: <br /> Erneuerung aller Bäder (zwei Duschbäder und zwei Badezimmer inkl. Verrohrung ab Heizraum) mit hochwertigen Fliesen und neuen Sanitärgegenständen<br /> Verlegung von Landhausdielen (Echtholz) in allen Räumen inkl. Kellergeschoss<br /> Erneuerung des Treppenbelags zum Untergeschoss sowie zum Dachgeschoss<br /> Austausch der Heizkörper<br /> Durchführung von Maler- und Putzarbeiten (revisionsoffener Putz)<br /> Elektrik auf Stand gebracht & Einbau einer Video-Türsprechanlage <br /> Ausbau des Dachgeschosses nach neuestem Stand<br /><br />Folgende Renovierungen, bzw. Modernisierungen wurden im Außenbereich durchgeführt: <br /> Anstrich der Außenfassade <br /> Erneuerung der Balkon- und Treppengeländer (Edelstahl)<br /> Anlegen der Terrassen (inkl. Drainage und Abdichtung)<br /> Pflastern des Eingangsbereiches (Naturstein)<br /> Um- / Neugestaltung des Gartens<br /><br />Die Erdgeschosswohnung unterteilt sich in <br /> einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich<br /> einem Schlafzimmer<br /> einem Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken<br /> einem teilweise wohnraummäßig ausgebauten Kellergeschoß<br /> einem Keller-/Lagerraum<br /> einem Technikraum (Heizung- und Hausanschluss)<br /><br />Die Obergeschosswohnung, zugänglich über eine außenliegende Treppe, unterteilt sich in <br /> eine Wohnküche<br /> drei unterschiedlich große Zimmer (tlw. mit Wintergartenzugang)<br /> einem Tageslichtbad mit Dusche und WM-Anschluss<br /> einem Wintergarten mit angrenzendem Balkon<br /><br />Direkt verbunden durch eine massive Treppe geht es ins Dachgeschoss mit <br /> einem großzügigem Studio mit großer Dachgaube<br /> zwei Zimmern mit Balkonzugang<br /> einem Tageslichtbad mit freistehender Badewanne<br /> einem teilüberdachten Balkon mit Ausblick<br /><br />Einzelgarage mit Sektionaltor (elektrischer Torantrieb)<br />drei weitere Kfz-Stellplätze<br />Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder<br />pflegeleicht und modern gestaltete Außenanlagen<br />kurzfristiger Bezug möglich
Angrenzend an ein Naturschutzgebiet mit unverbaubarer Sicht auf den Hutgrabenbach, steht Ihre Traumimmobilie. Das bezugsfertige, denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde im Jahre 2001 vollständig renoviert und vom Bezirk Mittelfranken als herausragendes Beispiel für Ortssanierung gewürdigt. Mit drei Bädern, drei WCs, neun großen Zimmern, zwei voll ausgestatteten Küchen sowie einer Sauna, einem Holzspeicherofen und einer weiteren Feuerstellenanschlussmöglichkeit lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Gut verteilt auf 573qm Grundfläche befinden sich zwei getrennte Gärten und eine prachtvolle 100 Jahre alte Linde, die dem - an das Haupthaus angrenzenden - Nebengebäude den Namen "Lindenkeller" einbrachte. Das Erdgeschoss wurde als Geschäftslokal genutzt, darüber liegt eine großzügige Werkstatt mit großer Abstellfläche und zwei weiteren Nassräumen. Das Gebäude ist aktuell bewohnt, könnte aber innerhalb weniger Monate übergeben werden. Zwei private Parkplätze erreicht man durch ein elektrisches, mit Fernbedienung bedienbares, Tor. Der Innenhof ist teilweise überdacht. Weitere Parkmöglichkeiten rund um das Haus sind zusätzlich gegeben. Der Garten hinter dem Haus ist durch einen hohen Zaun und schöne Sträucher gegen Einsicht geschützt. Gerne wird hier gegrillt, auf der Lärchenterrasse die Sonne genossen und im Whirlpool gebadet. Das teilweise aus Sandstein bestehende Haus wirkt im Sommer an heißen Tagen als natürliche Klimaanlage. Besonders hervorheben ist die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss, welche sich durch eine wunderschöne Galerie in die Dachspitze auszeichnet. Das Gebäude ist aktuell noch bewohnt, könnte aber innerhalb weniger Monate übergeben werden. Anlegerpotential/Idee: Das Nebengebäude könnte mit überschaubaren Investitionsaufwand zu einer separaten Wohneinheit von ca. 80-100qm Wohnfläche auf zwei Ebenen umgebaut werden. Seitens des Denkmalschutzamts ist der Einbau von Gauben möglich. Darüber hinaus würden sich die einzelnen Stockwerke im Haupthaus auch in mehrere Wohneinheiten trennen lassen. Auch eine eventuelle Umrüstung auf Wärmepumpe wäre möglich, da fast im ganzen Haus Fußbodenheizungen & Wandheizungen verbaut sind.
Die zweigeschossige, moderne Stadtvilla mit Flachdach bietet durch eine geschickte Raumaufteilung viel Platz für die Familie. Die moderne Architektur überzeugt mit vielen bodentiefen Fenstern. Durch die Ausführung mit zwei kompletten Geschosshöhen sind im Haus keine Dachschrägen und der Raum kann optimal genutzt werden. EG: Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche, der durch seine schöne Galerie mit Vollglas-Geländer ein herrlich helles Raumgefühl vermittelt. Der Wohnbereich ist durch einen Erker erweitert und wird geprägt von 2 Hebe-/Schiebetür zum Garten. Neben dem praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum befindet sich ein weiterer Abstellraum unter der geradläufigen Treppe. Ein geräumiges Arbeits-/Gästezimmer mit Eckfenster, die Diele mit Garderobenbereich und ein Duschbad sind im einladenden Eingangsbereich untergebracht. Die optisch schöne Treppe in Faltwerkoptik führt ins Obergeschoss. OG: Der Flurbereich ist als Galerie gestaltet. Im Obergeschoss ist Platz für ein Elternschlafzimmer mit einer Ankleide, durch die man das große en-suite Badezimmer mit Wanne und Dusche betritt. Für die zwei Kinderzimmer ist ein eigenes Duschbad vorgesehen. Die gezeigten Fotos und Grundrisse sind Hausbeispiele. Jedes STREIF-Haus wird individuell nach Kundenwunsch geplant und gebaut. Das Haus ist bewusst luxuriös geplant, da wir der Meinung sind, dass das schöne Grundstück auch ein tolles Haus verdient.
Die zweigeschossige, moderne Stadtvilla mit Flachdach bietet durch eine geschickte Raumaufteilung viel Platz für die Familie. Die moderne Architektur überzeugt mit vielen bodentiefen Fenstern. Durch die Ausführung mit zwei kompletten Geschosshöhen sind im Haus keine Dachschrägen und der Raum kann optimal genutzt werden. EG: Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche, der durch seine schöne Galerie mit Vollglas-Geländer ein herrlich helles Raumgefühl vermittelt. Der Wohnbereich ist durch einen Erker erweitert und wird geprägt von 2 Hebe-/Schiebetür zum Garten. Neben dem praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum befindet sich ein weiterer Abstellraum unter der geradläufigen Treppe. Ein geräumiges Arbeits-/Gästezimmer mit Eckfenster, die Diele mit Garderobenbereich und ein Duschbad sind im einladenden Eingangsbereich untergebracht. Die optisch schöne Treppe in Faltwerkoptik führt ins Obergeschoss. OG: Der Flurbereich ist als Galerie gestaltet. Im Obergeschoss ist Platz für ein Elternschlafzimmer mit einer Ankleide, durch die man das große en-suite Badezimmer mit Wanne und Dusche betritt. Für die zwei Kinderzimmer ist ein eigenes Duschbad vorgesehen. Die gezeigten Fotos und Grundrisse sind Hausbeispiele. Jedes STREIF-Haus wird individuell nach Kundenwunsch geplant und gebaut. Das Haus ist bewusst luxuriös geplant, da wir der Meinung sind, dass das schöne Grundstück auch ein tolles Haus verdient.
Baujahr 1897<br />Ensembleschutz<br />massive Bauweise <br />laufend renoviert<br />Teilungserklärung vorhanden (4 Einheiten sind gebildet)<br /><br />Grundstück ca. 250 m²<br /><br />Wohn-/Nutzfläche ca. 530 m²<br />- Einheit 1 - Lokal im EG ca. 156 m² Nutzfläche<br />- Einheit 2 - ETW im 1. OG ca. 118 m² Wohnfläche<br />- Einheit 3 - ETW im 2. OG ca. 116 m² Wohnfläche<br />- Einheit 4 - ETW im 3. OG incl. Spitzboden ca. 140 m² Wohn-/Nutzfläche<br />- Dachterrasse im 1. OG zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden (in der Fläche unberücksichtigt)<br /><br />Miete: z.Zt. ca. 68.400 Euro p.a.<br />- Einheit 1 - z.Zt. 2.300 Euro zzgl. NK<br />- Einheit 2 - z.Zt. 900 Euro zzgl. NK<br />- Einheit 3 - z.Zt. 1.500 Euro zzgl. NK<br />- Einheit 4 - z.Zt. eigengenutzt (Mietansatz ca. 1.000 Euro zzgl. NK)<br /><br />Sonstiges:<br />- Einheit 1 - komplett renoviert 2009<br />- Einheit 2 - Gastherme u. Heizkörper neu 2023 <br />- Einheit 3 - komplett renoviert 2021<br />- Einheit 4 - Gastherme u. Heizkörper neu 2022<br /><br />Sonstige Infos:<br />- Heizung: Gasetagenheizungen - neuwertig<br />- Warmwasser: EG über Elektroboiler/Durchlauferhitzer, 1. u. 2. OG über Gastherme, 3. OG über Gastherme, Küche über Elektroboiler <br /><br />- Fenster: Holzfenster überwiegend in den letzten 10 Jahren erneuert<br />- Renovierung der Bäder Einheit 1 u. Einheit 4 erforderlich
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