Im Rahmen der Zwangsversteigerung - Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im Flensburger Norden.<br /><br />Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich insgesamt auf rd. 233 m². Hiervon entfallen auf die einzelnen Bereiche folgende Größen:<br /><br />Laden 1 EG rechts rd. 56 m²<br />Laden 2 EG links rd. 42 m²<br />Wohnung 1 OG rd. 43 m²<br />Wohnung 2 OG/DG rd. 92 m²<br /><br />Grundbuch: Flensburg<br />Blatt: 1465<br />BV: 1<br />Gemarkung: Flensburg D<br />Flur: 49<br />Flurstück: 36<br />Gebäude- und Freifläche zu 342 m²<br /><br /><br />Wertermittlungsstichtag: 19.04.2023<br /><br /><br />Der Zwangsversteigerungstermin findet statt am Donnerstag, den 23.05.2024 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Flensburg, Raum 0 (Der endgültige Terminort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben), Sitzungssaal, Südergraben 22, 24937 Flensburg.<br /><br />Um rechtzeitige Anwesenheit im Termin zu gewährleisten, berücksichtigen Sie bitte eventuelle Wartezeiten, die durch Zugangskontrollen bei Betreten des Gerichtsgebäudes entstehen können.<br /><br />Gerichtlich festgesetzter Verkehrswert: : 178.000
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Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Garage.<br /><br />Genießen Sie Ihren Feierabend im Wintergarten oder auf der überdachten Terrasse.<br /><br />Aufteilung:<br />Erdgeschoss: Diele, kombiniertes Wohn- und Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Wintergarten, überdachte Terrasse; <br /><br />Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche;<br /><br />Kellergeschoss: Vorkeller, Anschlussraum mit Fernheizung, 2 Kellerräume;<br /><br />3 Zimmer, Wohnfläche ca. 80 m², Nutzfläche ca. 45 m², Baujahr ca. 1978, Grundstücksgröße ca. 275 m², Wintergarten, überdachte Terrasse, Garage, Fernwärmezentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 129,9 kWh/(m²a), Klasse D; <br /><br />Kaufpreis: 198.000,--
Ideal für zwei Personen - Äußerst charmantes Reihenendhaus in begehrter Lage von Flensburg<br /><br />Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem kleinen, aber äußerst charmanten Reihenendhaus in begehrter Lage von Flensburg-Fruerlund. Diese einladende Immobilie vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, und bietet Ihnen ein gemütliches und komfortables Zuhause.<br /><br />Das Reihenendhaus bietet auf kleinem Raum eine optimale Raumaufteilung für zwei Personen. Auf zwei Etagen verteilen sich ein Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Jeder Quadratmeter wurde effizient genutzt, um Ihnen maximalen Komfort zu bieten. Weiterhin rundet ein Wintergarten das Angebot ab. Ein in Wohnqualität ausgebauter Anbau ist ebenfalls vorhanden.<br /><br />Genießen Sie die warmen Sommertage im eigenen Garten oder auf der Terrasse dieses Reihenendhauses. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen<br /><br />Aufteilung:<br /><br />Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Einbauküche, WC mit Dusche, Wintergarten, Anbau in Wohnqualität ausgebaut,<br /><br />Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer;<br /><br />Kellergeschoss: Flur, 3 Räume;<br /><br /><br />2 Zimmer, Wohnfläche ca. 59 m², Nutzfläche ca. 39 m², Baujahr ca. 1952, Grundstück ca. 483 m², Doppelcarport, voll unterkellert, Wintergarten, Terrasse in Westausrichtung, Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 190,5 kWh/(m²a), Klasse F;<br /><br />Kaufpreis: 229.000,--Euro
Reihenendhaus mit viel Platz auf mehreren Ebenen<br /><br />Richten Sie diese Immobilie nach Ihren Wünschen her<br /><br />Aufteilung:<br />Erdgeschoss: Windfang, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC; Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Balkon;<br />Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, Kellerraum, Abstellraum;<br /><br />4 Zimmer, Wohnfläche ca. 103 m², Nutzfläche ca. 54 m², Baujahr ca. 1979, Grundstück ca. 313 m² sowie 1/10tel Miteigentumsanteil an ca. 147 m², Fernwärmezentralheizung, Verbrauchs-/Bedarfsausweis mit Endenergie: 165,4 kWh/(m²a), Klasse F;<br /><br />Kaufpreis: 299.000,--
Gepflegter Flachdachbungalow mit gemauertem Kamin und Terrasse in 2. Reihe in Flensburg-Engelsby<br /><br /><br />Dieser Flachdachbungalow im skandinavischen Stil öffnet sich dem Besucher wirklich einladend und gemütlich. <br />Die barrierearme Massivbauweise auf einem nicht einsehbaren Grundstück mit einer grünen Wohlfühloase im Garten ist für Sie ein perfekter Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag. Auch die offene Wohnküche und die geräumigen Zimmer, welche alle vom Flur aus zugänglich sind, bieten einen umfangreichen Wohnkomfort. <br />Die Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Ölzentralheizung sorgt in allen Räumen für eine behagliche Wärme und das seniorengerechte, in 2014 modernisierte Dusch-/Wannenbad sind praktische Details. <br />Der rustikale Kamin im Wohnzimmer mit Verblendsteinen und Gebläsemotor verbreitet eine zusätzliche Gemütlichkeit im Haus. <br />Zum Grundstück gelangt man über einen kleinen Fußweg, welcher mit einem Wegerecht auf dem vorderen Grundstück eingetragen ist. Das Haus verfügt somit über keine eigene PKW-Zufahrt. Es sind jedoch genügend Parkmöglichkeiten in der Straße vorhanden.<br /><br /><br />Aufteilung:<br />Erdgeschoss:Windfang, Hauswirtschaftsraum, Flur, Gäste WC, Heizraum, Tageslichtbad mit Dusch-/Badewanne, Küche, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Ausgang zur seitlich gelegenen Terrasse.<br /><br />4 Zimmer, Wohnfläche ca. 120 m², Baujahr ca. 1982, Grundstück ca. 509 m², Gartenhaus, überdachte Terrasse, Ölzentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 181,3 kWh/(m²a), Klasse F;<br /><br />Kaufpreis: 315.000,--
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses vollständig modernisierte Einfamilienhaus im Flensburger Norden bietet höchsten Wohnkomfort und zeitgemäßes Design. Mit Liebe zum Detail renoviert, ist dieses Haus bereit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.<br /><br />Genießen Sie ein stilvolles und zeitgemäßes Ambiente in jedem Raum. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung schaffen eine luxuriöse Wohnatmosphäre.<br /><br />Der großzügige offene Grundriss sorgt für ein helles und einladendes Wohngefühl. Die Räume fließen nahtlos ineinander über, was das Zusammenleben angenehm gestaltet.<br /><br />Designer-Küche - Die hochmoderne Küche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Perfekt für Hobbyköche und entspanntes Essen zu Zweit.<br /><br />Entspannen Sie in Ihrem eigenen privaten Spa-Bereich. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine elegante Ausstattung, darunter eine geräumige Dusche und eine Badewanne zum Relaxen.<br /><br />Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Genießen Sie sonnige Tage und gemütliche Abende mit Familie und Freunden.<br /><br />Energieeffizienz: Durch die neuesten Technologien und Isolierungen ist das Haus energieeffizient und umweltfreundlich.<br /><br />Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Flensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die Nachbarschaft ist freundlich und familienorientiert.<br /><br />Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken!<br /><br />Aufteilung:<br />Erdgeschoss: Diele, kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Küche mit moderner Einbauküche und Kochinsel, Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche; <br />Dachgeschoss: in Wohnqualität ausgebaute Räume (Flur, Bad, 2 Zimmer);<br />Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, 2 Kellerräume;<br /><br />2 Zimmer im Erdgeschoss zzgl. 2 in Wohnqualität ausgebaute Räume im Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 70 m² zzgl. ca. 35 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, Nutzfläche ca. 38 m² (Keller), Baujahr ca. 1960/Sanierung ab ca. 2013, Grundstück ca. 640 m², 2 Terrassen (eine davon ist überdacht), Carport, Fernwärmezentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 58,62 kWh/(m²a), Klasse B;<br /><br />Kaufpreis: 319.000,--
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Gartenstadt-Weiche! <br /><br />Dieses moderne Reihenhaus aus dem Jahr 2002 bietet Ihnen auf insgesamt drei Etagen und einer Wohnfläche von 124 m² viel Platz und Komfort für Ihre Familie. Sie benötigen mehr Platz für sich und Ihre Liebsten? Dann bauen Sie einfach das Dachgeschoss aus. Hier ist mit rd. 47 m² noch reichlich Raum zu Ihrer persönlichen Entfaltung vorhanden.<br /><br />Entdecken Sie in einem persönlichen Besichtigungstermin Ihr perfektes Zuhause in ruhiger Wohnlage in der Gartenstadt Flensburg. Die "Gartenstadt-Weiche" liegt am westlichen Ortsrand des Oberzentrums Flensburg und ist ein junger Stadtteil mit viel Lebensqualität aufgrund einer perfekten Infrastruktur, wie z.B. hoher Gründichte durch das angrenzende Naturschutzgebiet "Schäferhaus", einer kinderfreundlichen Umgebung sowie schneller Anbindung durch ausgezeichneten ÖPNV.<br /><br />Das geräumige Reihenmittelhaus mit großer zusätzlicher und ausbaubarer Nutzfläche im Dachgeschoss sowie dem Vollkeller mit Partyraum.<br /><br />Aufteilung:<br /><br />Erdgeschoss: Eingangsdiele, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Essdiele, Küche mit moderner Einbauküche, Gäste-WC mit Dusche;<br /><br />Obergeschoss: Flur, großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne;<br /><br />Dachgeschoss: Hier warten rd. 47 m² darauf ausgebaut zu werden.<br /><br />Kellergeschoss: Flur, 3 Räume - davon ist ein Raum in Wohnqualität zu einem Partyraum ausgebaut;<br /><br />4 Zimmer, Wohnfläche ca. 124 m², Nutzfläche ca. 113 m², Baujahr ca. 2002, Grundstück ca. 5.275 m², davon 1/13tel Miteigentumsanteil, Carportstellplatz, voll unterkellert, Terrasse in Westausrichtung, Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 95,4 kWh/(m²a), Klasse C;<br /><br />Kaufpreis: 325.000,--Euro
Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie.<br />Diese Immobilie bietet Ihnen viel Raum für Ihre Renovierungs- und Modernisierungsideen. Hier können Sie Ihre persönliche Note einbringen und das Haus nach Ihren Vorstellungen gestalten.<br /><br />Aufteilung:<br /><br />Erdgeschoss: Windfang, Diele, Küche mit Einbauküche und angeschlossenem Esszimmer, Gäste-Wc, Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer<br /><br />Dachgeschoss: Flur, Küche mit Zugang zum Büro, Tageslichtbad mit Dusche und zwei weitere Zimmer<br /><br />Spitzboden: Tageslichtbad mit Badewanne, Abstellraum, Gästezimmer und Schlafzimmer;<br /><br />Kellergeschoss: Flur, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, Heizungsraum, drei weitere Kellerräume<br /><br />9 Zimmer, Wohnfläche ca. 152 m², Nutzfläche ca. 57 m² in, Baujahr ca. 1934, Grundstück ca. 448 m², Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 147,7 kWh/(m²a), Klasse E;<br /><br />Kaufpreis: 349.000,--
...gebaut nach KfW 40 QNG-Energieeffizienz! <br /><br />Reihenendhaus mit PKW-Stellplatz<br /><br />Im beliebten Stadtteil Weiche der Fördestadt Flensburg entsteht das Neubauprojekt <br />"WOHNEN AM CHRISTIANSTHAL"<br /><br />Diese optimal geschnittene 4-Zimmer-Reihenwohnung mit einer Fläche von ca. 107 m² sind derzeit im Bau befindlich. Die geplante Fertigstellung und Übergabe der bezugsfertigen Wohnung ist für Frühjahr 2024 vorgesehen.<br /><br />Diese Wohnung eignet sich ideal für eine Familie oder ein Paar, die eine gute Lage mit exzellenter Infrastruktur suchen.<br /><br />Der Preis für die 4-Zimmer-Wohnung beinhaltet keine Sonderausstattungen, Abbildungen sind nicht Teil des Kaufangebots.<br /><br />Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch den Flur zum zentralen Punkt, dem offenen Wohn- und Esszimmer. Dank der bodentiefen Fenster ist dieser Raum lichtdurchflutet und bietet Zugang zur großzügigen Terrasse, auf der Sie entspannen und sich erholen können. <br /><br />Im Erdgeschoß befindet sich ebenfalls die Küche mit HWR, sowie ein Gäste-WC. Über die massive Betontreppe gelangen Sie in das Obergeschoß mit insgesamt 4 Räumen.<br /><br />Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Zudem stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die als Schlafzimmer und/oder Büro genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, sowie hochwertigen Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekten ausgestattet. <br /><br />Zu jeder Wohneinheit gehört ein Parkplatz.<br /><br />Die Gebäude werden massiv nach modernem KFW 40 QNG Standard erstellt. Gebaut wird ausschließlich nach den neusten Qualitäts- und Sicherheitsstandards, um langfristig ein Höchstmaß an Lebensqualität und einen hohen Wohlfühlfaktor zu garantieren. Alle zu heizenden Räume werden mit Fußbodenheizung gem. Wärmebedarfsberechnung ausgestattet. Das Bad wird mit einer Fußbodenheizung sowie einem Handtuchheizkörper ausgeführt. Eine Dämmung gemäß der gültigen Energieeinsparverordnungen sorgt für das Plus an Nachhaltigkeit.<br /><br />Die moderne Fernwärmestation in Kompaktbauweise (Durchlaufsystem) als Zentralheizung bietet zukunftsorientierten Energieeinsatz. Ein moderner Glasfaseranschluss ist auch bereits vorhanden.<br /><br />Darüber hinaus ist eine Photovoltaikanlage mit 5,04 kWp vorhanden.<br /><br />4 Zimmer, Wohnfläche ca. 107 m², Baujahr ca. 2023/2024, Fertigstelltung ca. Frühjahr ca. 2024, Grundstück ca. 200 m², Fußbodenheizung im gesamten Haus, Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 64 kWh/(m²*a), Klasse B;<br /><br />Kaufpreis: 469.000,--
Diese charmante Immobilie in Flensburg Adelby vereint modernen Komfort mit traditionellem Flair und bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Das Stadthaus präsentiert sich in einer begehrten Lage nahe dem Stadtzentrum und verfügt über ein vermietetes Hinterhaus, was eine attraktive Einkommensquelle darstellt.<br /><br />Das Hauptgebäude besticht durch seinen historischen Charme und wurde liebevoll gepflegt und modernisiert. Das Vorderhaus bietet ausreichend Wohnfläche, die sich ideal für kleine Familien oder als Wohn- und Arbeitsraum eignen. Gemütliche Decken, stilvolle Details und helle Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Das Vorderhaus ist frei zu übergeben. Ob Vermietung oder Selbstnutzung - beides ist hier möglich.<br /><br />Das Hinterhaus ist komplett vermietet und sorgt so für eine regelmäßige Einnahmequelle. Diese zusätzliche Einkommensmöglichkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren oder Käufer, die nach einer renditestarken Anlagemöglichkeit suchen.<br /><br />Die Lage in Flensburg Adelby ist äußerst begehrt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie an öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.<br /><br />Insgesamt bietet diese Immobilie in Flensburg Adelby eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort, traditionellem Charme und attraktiven Investitionsmöglichkeiten.<br /><br />Aufteilung:<br />Vorderhaus, Erdgeschoss: Flur, offene Küche mit Essplatz und Einbauküche; Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche; Dachgeschoss: Flur, Zimmer;<br /><br />Hinterhaus:<br />Wohnung 1, Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, kl. Zimmer, kleine Küche, Tageslichtbad mit Badewanne; <br />Wohnung 2, 1. Obergeschoss: Flur mit Küchenzeile, Wohn-/Schlafzimmer, Duschbad; Wohnung 3, 1. Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Duschbad; <br />Wohnung 4, 2. Obergeschoss: Essdiele, offene Küche mit Küchenzeile, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad;<br /><br />8,5 Zimmer, Gesamtwohnfläche ca. 202 m², Baujahr ca. 1903, Modernisierungen ca. 2022, Grundstück ca. 422 m², Fernzentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 189,9 kWh/(m²a), Klasse F, Jahres-Netto-Kaltmiete (IST, nur Hinterhaus) ca. 17.028,-- zzgl. BK/HK p.a. 4.428,-- , Jahres-Brutto-Warmmiete ca. 21.456,-- , Jahres-Netto-Kaltmiete (SOLL mit Vorderhaus) ca. 24.300,-- ;<br /><br />Kaufpreis: 498.000,-- <br /><br />Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.
Komplett renoviertes Einfamilienhaus (Bungalow) mit wunderschönem (nicht einsehbarem) Garten in ausgezeichneter Lage. Im EG befindet sich die eigentliche ebenerdige Wohnung mit 4 Zimmern, Gäste-WC, Kamin, überdachter Terrasse und ca. 118 m² Wohnfläche. Zusätzlich gibt es im UG zwei weitere Zimmer und ein Bad mit insgesamt 38 m² Wohnfläche. Im Keller befinden sich noch zwei Abstellräume, ein Hobbyraum mit Sauna, ein Werkstattraum sowie eine Waschküche. Der Keller wurde 2022 und 2023 aufwändig saniert und der Warmwasserspeicher erneuert.
Wir bieten ein modernes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Carport zum Kauf an. AUFTEILUNG Erdgeschoss: Küche (16,42 qm), Gästebad (4,75 qm), Flur (7,15 qm), HWR (11,97 qm) und großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen (40,57 qm). Fußbodenerwärmung im gesamten Untergeschoss. Obergeschoss: Schlafzimmer (17,90 qm) mit Ankleide (6,22 qm), 2 Kinderzimmer (je 13,50 qm), Büro (9 qm), Bad mit Fußbodenerwärmung (9,18 qm) und Flur (8,60 qm) Das Wohnhaus wird mit Fernwärme versorgt. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine ca. 50 qm ausbaufähige Lagerfläche mit genehmigter Küche und WC (inkl. Fernwärmeanschluss), sowie eine kleine Werkstatt. Die Terrasse im hinteren Bereich des Grundstücks ist mit einem schönen Glasdach überdacht. Besichtigung und Verfügbarkeit der Immobilie nach Absprache
Dieses wunderschöne familienfreundliche Einfamilienhaus befindet im Villenviertel der Westlichen Höhe auf einem gemütlich eingewachsenen Grundstück von 585 m². Die acht Zimmer des denkmalgeschützten Gebäudes und der schöne Garten bieten eine Menge Platz und laden zur Selbstverwirklichung ein. Das Haus wurde im Jahr 1897 erbaut und 1978 umfassend modernisiert. Es ist vollunterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse und einen nicht ausgebauten Dachboden sowie eine Garage und einen vom Garten aus erreichbaren Fahrradschuppen. Im Kellergeschoss befindet sich eine Sauna samt Duschbad, ein Fremdenzimmer, eine Waschküche, ein Vorratsraum, ein Abstellraum, ein großer Hobbyraum und ein direkter Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich die Arbeits-, Wohn- und Essräume sowie die Küche, der Wintergarten und das Gäste-WC. Die Kinder- und Schlafzimmer sowie das Hauptbad sind im Obergeschoss angeordnet. Von hier gelangt man auf einen großen Dachboden. Zurück im Garten befindet sich ein Fahrrad- und Geräteschuppen unterhalb des Wintergartens. Unkompliziert und schnell sind Räder, Geräte und Gartenmöbel erreicht und genauso rasch wieder verstaut.
Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche Villa auf der westlichen Höhe in Flensburg. Diese einzigartige Immobilie kombiniert großzügiges Wohnen mit professionellen Praxisräumen und bietet somit eine perfekte Lösung für anspruchsvolle Familien und Selbstständige, die Beruf und Privates ideal verbinden möchten.<br /><br />Hauptmerkmale der Villa:<br /><br />Wohnfläche: ca. 192,18 m², verteilt auf 1 Etage<br />Zimmer: über das großzügige Treppenhaus erreicht man 5 großzügige Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit Zugang zur ca. 21 m² großen Dachterrasse sowie mehrere Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Eine weitere Frühstücksterrasse verbindet die Bell Etage über eine Stahltreppe mit dem Garten.<br />Bäder: modernes Badezimmer mit Dusche und zusätzlicher Dampfdusche sowie ein Gäste-WC.<br />Garten: Großzügiger, gepflegter Garten mit Terrasse altem Baumbestand, ideal für entspannte Stunden im Freien<br />Garage: Garage mit zusätzlichen Stellplätzen<br /><br />Praxisräume:<br /><br />Fläche: ca. 224,12 m², barrierefrei zugänglich<br />Raumaufteilung: großzügiger Empfangsbereich, 5 Behandlungsräume und Sprechzimmer, Wartezimmer, Labor usw., Sanitäranlagen<br />Nutzung: Vielseitig nutzbar als Arztpraxis, Kanzlei, Atelier oder Büro<br />Lage:<br /><br />Die Villa liegt in einer der besten Wohngegenden Flensburgs Diese exklusive Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, ruhige Nachbarschaft und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.<br /><br />Besonderheiten:<br /><br />Hochwertige, villenartige Bauweise und gute Ausstattung<br />Kombination aus Wohnen und Arbeiten in bester Lage<br />Perfekte Verkehrsanbindung und Nahversorgung<br />Große Gartenanlage für höchste Lebensqualität<br /><br />Kontakt:<br /><br />Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter oder per E-Mail.<br /><br />Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität und dem Charme dieser außergewöhnlichen Villa.
Gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, 9 PKW-Stellplätzen und einer Gewerbeeinheit in kurzer Entfernun zur Flensburger Innenstadt.<br /><br />Das unter Denkmalschutz (Ensembleschutz) stehende und regelmäßig instandgesetzte Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit jeweils 1 bis 5 Zimmer sowie einer vermieteten Gewerbeeinheit und Stellplätzen im hinteren Grundstücksbereich. Eine weitere Gewerbeeinheit mit Lagerfläche ist vorhanden. Diese muss vor einer erneuten Nutzung an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden.<br /><br />Die Wohnungen sind bis auf einen Leerstand vermietet und verfügen neben Wohn- und Schlafräumen auch über Küchen und Dusch-/Wannenbäder, Wohnflächen von ca. 81 m² bis ca. 126 m² sowie eine kleine Wohneinheit mit ca. 20 m² Wohnfläche.<br /><br />Gesamtwohnfläche ca. 1.016 m², Gewerbefläche ca. 108 m², Nutzfläche: Keller- und Lagerräume, Fernwärmezentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 107,3 kWh/(m²a), Klasse D, IST-Jahres-Netto-Kaltmiete: ca. 74.404,- zzgl. 25.860,- BK/HK-VZ p. a.; Jahres-Brutto-Warmmiete ca. 99.900,- , lt. Mietdaten-aufstellung, SOLL-Jahres-Netto-Kaltmiete: ca. 86.988,- ;<br /><br />Kaufpreis: 1.590.000,-- <br /><br />Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé sowie nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.
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