Objektnummer 1205 - Hof: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage Dieses im Jahr 1967 erbaute Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 253 m², die sich derzeit auf 3 Etagen und 3 Wohneinheiten aufteilt. Die 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain ist ca. 69 m² groß und besitzt eine Terrasse mit Zugang in den Garten. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 98 m² Wohnfläche und verfügt ebenfalls über einen großen Balkon, eine zusätzliche Dachterrasse und ebenfalls Zugang in den Garten. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist eine ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1995. Im Jahr 2016 wurde ein neuer Ölbrenner eingebaut. Der schöne Garten lädt zum Grillen und Verweilen ein. Auf dem ca. 723 m² großen (Eigen-)Grundstück befinden sich u.a. auch 2 Garagen. Alle Wohnungen könnten entweder nach Absprache selbst bezogen werden oder (teilweise) vermietet übergeben werden. Interessierte Käufer finden hier ein TOP-Objekt in einer bevorzugten und stadtnahen Wohnlage von Hof. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis gültig bis 19.09.2033 vor. Der Energiebedarf ist hier mit 161,1 kWh/(m²*a) angegeben; dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de
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Dieses großzügig geschnittene Wohn- und Geschäftshaus bietet viele Verwendungsmöglichkeiten. Zum Einen ist es perfekt für eine große Familie, zum Anderen lässt es sich für Wohn- und Gewerbezwecke gleichzeitig ideal nutzen. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Wohnräumen das geräumige Ladengeschäft mit Lager und Büroräumen. Das Obergeschoss ist ebenfalls mit großzügigen Wohnräumen ausgestattet. Ein Anbau, der 1977 erstellt wurde, beinhaltet zusätzlich zwei große Zimmer. Der helle Dachboden, der bereits über einen Balkon verfügt, kann jederzeit zusätzlich in Wohnräume umgestaltet werden. Für einen Bauträger oder Handwerker wäre diese Immobilie geradezu perfekt, um diese mit verschieden großen Wohnungen auszustatten. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir geben Ihnen gerne weitere Details.<br /><br /> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Herzlich willkommen bei STREIF, Ihrem Partner für den Traum vom eigenen Einfamilienhaus! In Reichshof, in einem ruhigen Wohngebiet, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihr individuelles Einfamilienhaus zu realisieren. Dieses projektierte Objekt bietet Ihnen eine Wohnfläche von 142,00 m² auf einem großzügigen Grundstück mit 900,00 m². Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über insgesamt 5 gemütliche Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet und wird ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC. Die gehobene Ausstattung des Hauses sorgt für ein stilvolles Ambiente, das Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht wird. Dank der Befeuerungsart Wärmepumpe profitieren Sie nicht nur von einer umweltfreundlichen und nachhaltigen Energiequelle, sondern auch von geringen Betriebskosten und einer effizienten Wärmeversorgung. Der Energietyp des Hauses entspricht dem KFW40 Standard und gewährleistet somit eine hohe Energieeffizienz sowie attraktive Fördermöglichkeiten. Bei STREIF haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Ausbaustufen, die es Ihnen ermöglichen, Ihre individuellen Vorstellungen einzubringen. Dieses projektierte Objekt umfasst die Ausbaustufe "FastFertigPlus" mit Sanitär-Grundausstattung. Diese Stufe eignet sich besonders für Bauherren, die aktiv am Bau mitwirken möchten, jedoch die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von Fachbetrieben erledigen lassen wollen. Unser Beratungsservice steht Ihnen während des gesamten Prozesses zur Seite. Wir nehmen uns Zeit, um Ihre Wünsche und Vorstellungen zu verstehen und in die maßgeschneiderte Planung Ihres Traumhauses einfließen zu lassen. Dabei haben Sie die Möglichkeit, aus verschiedenen Optionen wie Walmdach, Flachdach oder klassischem Satteldach zu wählen sowie weitere individuelle Details zu gestalten. Nachdem wir gemeinsam Ihren persönlichen Grundriss entworfen haben und Sie restlos zufrieden sind, beginnt die Umsetzung Ihres Projekts. Innerhalb weniger Monate realisieren wir Ihr Einfamilienhaus nach höchsten Qualitätsstandards. Die Schlüsselübergabe erfolgt schlüsselfertig oder in der von Ihnen gewünschten Ausbaustufe. Mit STREIF haben Sie einen verlässlichen Partner an Ihrer Seite, der Ihnen hilft, Ihren Traum vom eigenen Einfamilienhaus wahr werden zu lassen. Lassen Sie sich von unserer Expertise überzeugen und gestalten Sie gemeinsam mit uns Ihr ganz individuelles Zuhause! Wir beraten Sie gerne beim Hauskauf! Sprechen Sie uns an: 0176 - 476 735 89
Objektnummer: 1191 - Dreifamilienhaus in Bestlage: Selbst einziehen und/oder vermieten Dieses ursprünglich im Jahr 1969 als 4-Familienhaus erbaute Mehrfamilienhaus besitzt eine Wohnfläche von ca. 300 m², die sich auf 4 Etagen und aktuell 3 Wohneinheiten aufteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit dem Souterrain (ursprünglich die 4. Wohnung mit Terrasse) durch eine innenliegende Treppe verbunden und wird derzeit vom Verkäufer bewohnt. Diese Wohnung ist zusammen ca. 150 m² groß und würde bei Verkauf perspektivisch frei werden. Aus unserer Sicht optimal für eine Selbstnutzung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat ca. 90 m² Wohnfläche und die Wohneinheit im Dachgeschoss ca. 60 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften Mieteinnahmen von derzeit ca. 10.380 Euro im Jahr. Gerade bei einer Eigennutzung der unteren Wohnung eine schöne Einnahmequelle und später haben die Kinder oder Großeltern die Möglichkeit hier auch wohnen zu können. Auf dem ca. 873 m² großen Grundstück stehen u.a. 3 Garagen und ein großer Garten lädt zum Verweilen ein. Das Grundstück ist ein Erbbaurecht. Durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die TOP-Lage und die bereits vorgenommenen Modernisierungen der letzten Jahre ist das Objekt aus unserer Sicht ein sehr attraktives Angebot für Eigennutzer und/ oder Kapitalanleger. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis vor, gültig bis 30.06.2033. Der Energiebedarf ist hier mit 157,7 kWh(m²a*) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de
Entdecken Sie Ihre Traum-Stadtvilla im idyllischen Reichshof, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet. Diese projektierte Stadtvilla bietet Ihnen auf 146 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 900 m² den idealen Raum für Ihr modernes Stadtleben. Mit 5 Zimmern, 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC erfüllt dieses Haus alle Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Die gehobene Ausstattung sowie die Ausbaustufe "FastFertigPlus" mit Sanitär-Grundausstattung bieten Ihnen die Möglichkeit, aktiv am Bau Ihres Traumhauses teilzunehmen. Während Sie Ihre persönlichen Vorstellungen einbringen, übernehmen Fachbetriebe die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich - für ein Ergebnis, das höchsten Qualitätsstandards entspricht. Mit einer Befeuerungsart mittels Wärmepumpe setzen Sie nicht nur auf umweltfreundliche Energie, sondern profitieren auch von geringeren Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Die Stadtvilla entspricht zudem dem KFW40 Standard, was Ihnen eine energieeffiziente und ressourcenschonende Lebensweise ermöglicht. Bei der Gestaltung Ihrer Stadtvilla haben Sie freie Hand. Ob mit oder ohne Keller, Flachdach oder Walmdach, in modernen Farben oder klassisch dezent - Ihre persönliche STREIF-Bauberatung vor Ort wird Ihre Wünsche aufnehmen und Ihnen diverse Möglichkeiten aufzeigen. So entsteht eine Grundriss- und Raumgestaltung, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpasst und Ihren individuellen Vorstellungen entspricht. Darüber hinaus haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Budget- und Ausbauoptionen. Ob komplett schlüsselfertig oder als Ausbauhaus - mit Eigenleistungen können Sie aktiv Kosten sparen und Ihr Traumhaus dennoch in höchster Qualität realisieren. Erleben Sie mit STREIF den unvergleichlichen Mix aus traditioneller Handwerkskunst, innovativer Technologie und individueller Gestaltungsfreiheit für Ihr maßgeschneidertes Traumhaus. Wir beraten Sie gerne beim Hauskauf! Sprechen Sie uns an: 0176 - 476 735 89
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern auch einen wunderschönen und pflegeleichten Garten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche, ein praktischer Abstellraum unter der Treppe, ein zeitloses Badezimmer mit einer Eckbadewanne, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch bodentiefe Fenster, die einen herrlichen Blick auf den Garten bieten - ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Zusätzlich sorgen ein Kamin und Fußbodenheizung für Behaglichkeit. Im Obergeschoss finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne, eine zweite Küche, einen Abstellraum und einen geräumigen Wohnbereich, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Das liebevoll gepflegte Grundstück mit einer Fläche von ca. 555 Quadratmetern verfügt über ein Carport sowie eine Garage, die direkt vom Haus aus erreichbar ist. Das Haus befindet sich in einem makellosen Zustand und lässt keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumobjekt - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern!
Alles auf einer Ebene === der Traum vieler, die an das Alter denken. Hier gibt es keine Treppen mehr, alles ist auf einer Ebene erreichbar. Es gibt (je nach Wunsch) zwei Varianten: Der Rechteckbungalow und der Winkelbungalow, bei dem eine wind- und sichtgeschützte Terrasse entsteht. Alle hier gezeigten Häuser sind Vorschläge, bei denen Sie den Grundriss nach Ihren Wünschen gestalten können.
nicht unterkellerte Doppelhaushälfte mit Doppelgarage mit 148 qm Wfl. und 15 qm Nfl. in Massivbauweise; Baujahr 2017 - bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Walmdach
Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 2017, 2 Etage(n), Wohnfläche: 148m², Garage vorhanden, inkl. Zubehör 13.000 (Küche), leichter Instandhaltungsstau vorhanden, Außenanlagen teilweise ungepflegt
Doppelhaushälfte auf zwei Etagen ohne Keller mit einem Walmdach, 148 Quadratmetern Wohnfläche und 15 Quadratmetern Nutzfläche, inklusive Doppelgarage und Stellplatz für ein Autos. Baujahr 2017. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Erdgeschoss gibt es Windfang, Diele, Technik-/Lagerraum, Badezimmer mit Dusche/WC, Wohnküche, Terrasse (73,69 m²). Im Obergeschoss befinden sich Diele, Badezimmer/WC, Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer (67,49 m²). Heizung durch eine Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung; Rückstand bei der Instandhaltung; einige Außenanlagen ungepflegt; ruhige Wohnlage. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 442.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 309.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-97459790.
ACHTUNG: REINE KAPITALANLAGE!! Sehr interessantes Rendite-Objekt mit 2 Einheiten in Limburgerhof; im Haus befinden sich 2 Gewerbeeinheiten, beide langjährig vermietet; es wurde 2012 komplett entkernt, saniert und modernisiert, alle Gewerke wurden NEU gemacht; die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 260 m²; AUFTEILUNG: EG: und KG: (Praxis): 3 große Räume, 3 WC, Dusche, Küche, 2 Abstellräume; OG: (Praxis, kann auch als Wohnung genutzt werden): 2 große Räume (1 incl. offener Küche), Bad mit Wanne und Dusche, große Dachterrasse (ca. 60 m²); AUSSTATTUNG: 3-fach verglaste Fenster, jeweils Gas-Etagenheizung, WW über die Heizung, die Böden sind gefliest und mit Laminat belegt, 3 Stellplätze sowie 1 Garage komplettieren dieses äußerst interessante Angebot; Das Objekt ist seit Jahren vermietet, Mieteinnahmen rd. 21. 000, -- jährlich und wird als reine Kapitalanlage angeboten! ACHTUNG: Hahn Immobilien liegt zu diesem Zeitpunkt noch kein Energieausweis vor. Der Energieausweis ist nicht vorhanden/in Vorbereitung.
ACHTUNG: REINE KAPITALANLAGE!! Sehr interessantes Rendite-Objekt mit 2 Einheiten in Limburgerhof; im Haus befinden sich 2 Gewerbeeinheiten, beide langjährig vermietet; es wurde 2012 komplett entkernt, saniert und modernisiert, alle Gewerke wurden NEU gemacht; die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 260 m²; AUFTEILUNG: EG: und KG: (Praxis): 3 große Räume, 3 WC, Dusche, Küche, 2 Abstellräume; OG: (Praxis, kann auch als Wohnung genutzt werden): 2 große Räume (1 incl. offener Küche), Bad mit Wanne und Dusche, große Dachterrasse (ca. 60 m²); AUSSTATTUNG: 3-fach verglaste Fenster, jeweils Gas-Etagenheizung, WW über die Heizung, die Böden sind gefliest und mit Laminat belegt, 3 Stellplätze sowie 1 Garage komplettieren dieses äußerst interessante Angebot; Das Objekt ist seit Jahren vermietet, Mieteinnahmen rd. 21. 000, -- jährlich und wird als reine Kapitalanlage angeboten! ACHTUNG: Hahn Immobilien liegt zu diesem Zeitpunkt noch kein Energieausweis vor. Der Energieausweis ist nicht vorhanden/in Vorbereitung.
Herzlich Willkommen in Reichshof, in einem exklusiven Wohngebiet, wo Sie die Möglichkeit haben, Ihr Traumhaus mit STREIF zu bauen. Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 169,00 m² und einem großzügigen Grundstück von 900,00 m² Platz für insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die gehobene Ausstattung garantiert Ihnen höchsten Wohnkomfort. Die Ausbaustufe dieses projektierten Objekts ist "FastFertigPlus" und beinhaltet eine Sanitär-Grundausstattung. Mit dieser Ausbaustufe haben Sie die Möglichkeit, bei der Erstellung Ihres Hauses aktiv mitzuwirken, während die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von Fachbetrieben ausgeführt werden. Die Befeuerungsart Wärmepumpe sorgt nicht nur für umweltfreundliche Energiegewinnung, sondern auch für langfristige Kosteneinsparungen und ein angenehmes Raumklima. Darüber hinaus entspricht der Energietyp des Hauses dem KfW40 Standard, was bedeutet, dass es sich um ein Energieeffizienzhaus KfW 40 Erneuerbare Energienklasse handelt. Ein Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Flexibilität und finanziellen Unterstützung. Neben dem gemeinsamen Wohnen mit mehreren Generationen oder dem Vermieten einer Einheit ermöglicht Ihnen diese Art von Immobilie eine optimale Finanzierung und potenzielle Mieteinnahmen. Entscheiden Sie sich für dieses attraktive Zweifamilienhaus und profitieren Sie von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie der hochwertigen Ausstattung und Bauqualität von STREIF. Machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen! Wir beraten Sie gerne beim Hauskauf! Sprechen Sie uns an: 0176 - 476 735 89
Bei dieser Offerte handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage. Mit ca. 159 m² Wohnfläche und 147 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für die gesamte Familie. Durch regelmäßige Instandsetzungen sowie Modernisierungen ist der Zustand der Immobilie zeitgemäß und sehr gepflegt. Die überdachte Terrasse sowie der uneinsichtbare und schön angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Das Haus verfügt über ein schönes Wohnzimmer mit Kaminecke, eine zeitlose Einbauküche, einen ausgebauten Spitzboden sowie einen großzügigen Keller. Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Badezimmer zwei Schlafzimmer, wobei eines einen Zugang zu einem herrlichen Balkon und einen zusätzlichen Ankleideraum bietet. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 1997. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der angenehmen Wohnatmosphäre beeindrucken.
Hochinteressantes 2-Fam. Haus in sehr ruhiger Lage von Limburgerhof; Das Objekt aus dem Baujahr ca. 1958 steht auf einem Grundstück mit ca. 985 m² Fläche und befindet sich quasi im Rohbauzustand; Die alten Gebäudeteile wurden komplett entkernt, außerdem wurde großzügig angebaut und aufgestockt; Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 217 m² 2 getrennte Wohneinheiten sowie viel Platz zur eigenen Gestaltung und Entfaltung; Das Dach wurde neu errichtet und mit einer aufwändige Aufdachdämmung versehen, alle übrigen Gewerke sind selbst und frei durchzuführen; eine Garage sowie mehrere Stellplätze ergänzen dieses außergewöhnliche Angebot! Das Objekt kann direkt übernommen werden. ACHTUNG: Hahn Immobilien liegt zu diesem Zeitpunkt noch kein Energieausweis vor. Der Energieausweis ist nicht vorhanden/in Vorbereitung.
Hochinteressantes 2-Fam. Haus in sehr ruhiger Lage von Limburgerhof; Das Objekt aus dem Baujahr ca. 1958 steht auf einem Grundstück mit ca. 985 m² Fläche und befindet sich quasi im Rohbauzustand; Die alten Gebäudeteile wurden komplett entkernt, außerdem wurde großzügig angebaut und aufgestockt; Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 217 m² 2 getrennte Wohneinheiten sowie viel Platz zur eigenen Gestaltung und Entfaltung; Das Dach wurde neu errichtet und mit einer aufwändige Aufdachdämmung versehen, alle übrigen Gewerke sind selbst und frei durchzuführen; eine Garage sowie mehrere Stellplätze ergänzen dieses außergewöhnliche Angebot! Das Objekt kann direkt übernommen werden. ACHTUNG: Hahn Immobilien liegt zu diesem Zeitpunkt noch kein Energieausweis vor. Der Energieausweis ist nicht vorhanden/in Vorbereitung.
95 Jahre STREIF-Jubiläumshaus Family in der Größe XL Das Jubiläumshaus FAMILY in der Größe XL bietet eine clevere Grundrissgestaltung. Ein fast 40 m² großer, offen gestalteter Wohn-/Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Zusatzraum, der als Hobby-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann, bietet zusätzlichen Komfort. Eine Diele, ein Gäste-WC mit optionaler Dusche und der Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer (je 15 m²) und der Elternbereich mit Ankleide. Ein großes Familienbad rundet das Raumangebot ab. Insgesamt bietet der Grundriss eine Netto- Raumfläche von 142,64 m². Objektart: Einfamilienhaus, 1,5-geschossig Dachform: Satteldach Kniestock: 1,00 m Hausmaße: 9,95 m x 8,705 m Netto-Raumfläche: 142,64 m² 95-Jahre STREIF-Jubiläumshaus FAMILY in Größe XL
95 Jahre STREIF-Jubiläumshaus CITY in Größe XL Der Hausentwurf bietet in der Architektur die moderne Interpretation einer 2-geschossigen Stadtvilla mit Walmdach. Auf 146 m² Netto-Raumfläche lässt sich eine komfortable Wohnsituation realisieren. An der Südseite sind vier bodentiefe Fenster- /Terrassentürelemente geplant, die viel Licht ins Haus bringen. Auf 34 m² ist der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich angelegt. Die Küche kann mit einer Kochtheke geplant werden. Ein Zusatzraum im Erdgeschoss kann als Gäste-/Büro- oder Schlafzimmer genutzt werden. Ein Bad mit einer optionalen Dusche, eine Diele mit Garderobennische und ein Haustechnikraum komplettieren das Erdgeschoss.Der Grundriss bietet den Komfort bei Krankheit oder im Alter auf einer Etage wohnen zu können. Im Obergeschoss der Stadtvilla sind zwei schöne Kinderzimmer geplant, ein Elternbereich mit Ankleide und ein geräumiges Familienbad. Objektart: Stadtvilla, 2-geschossig Dachform: Walmdach Hausmaße: 9,33 m x 9,33 m Netto-Raumfläche: 146,55 m² 95-Jahre STREIF-Jubiläumshaus CITY XL
Voll vermietet und Ideal für Investoren! Profitieren Sie von einer renditestarken Investition in hervorragender Lage! Dieses attraktive Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine Vollvermietung und die ideale Positionierung, die Leerstand praktisch ausschließt. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie sechs Garagen. Jede Wohnung bietet eine Wohnfläche zwischen ca. 71 und ca. 80 qm und ist durchdacht aufgeteilt in drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine eigene Terrasse, die den Wohnkomfort erhöht. Das Haus erfreut sich einer stabilen Mieterstruktur. Einige Mieter wohnen bereits seit längerer Zeit hier, während andere kürzlich eingezogen sind, was eine gesunde Mischung und Kontinuität in der Mieterschaft sicherstellt. Das Gebäude wird durch Nachtspeicheröfen beheizt, was sowohl für die Mieter als auch für den Vermieter eine unkomplizierte und bewährte Lösung darstellt. Die Elektrik wurde bereits erneuert, und die Fenster sind durch Kunststofffenster ersetzt worden. Die sechs Garagen sind teils im Haus integriert, weitere Garagen befinden sich außerhalb. Dies bietet den Mietern zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf über 24.000 Euro zuzüglich Nebenkosten. Das Objekt bietet zudem Entwicklungspotential, was die Attraktivität dieser Investition weiter erhöht. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.<br /><br /> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
95 Jahre STREIF-Jubiläums-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Variante A: Gemeinsamer Eingang Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist in der Architektur klassisch mit einem Satteldach geplant worden. Die Einliegerwohnung ist zum Vermieten, für ein Familienmitglied oder auch für eine Selbstständigkeit geeignet. Die "Hauptwohnung" bietet im Erdgeschoss einen behaglichen Wohn-/Ess- und Kochbereich, der über 4 Terrassentüren und 3 Fenster von drei Seiten mit viel Tageslicht versorgt wird. Die 4 Terrassentüren sind übereck angeordnet, sodass sich beim Essbereich "Wintergartenfeeling" verbreitet. Im Dachgeschoss des Hauses finden zwei große Kinderzimmer Platz, sowie ein Elternbereich mit Ankleide, ein großes Familienbad und einen Abstellraum. Insgesamt bietet das Haus eine Netto-Raumfläche von 169,1 m². Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Variante A Dachform: Satteldach, Kniestock 1 m Hausmaße: 11,25 m x 8,705 m Netto-Raumfläche: 169,1 m² 95-Jahre STREIF-Jubiläums-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Variante A
Das zum Verkauf angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Maxhütte-Haidhof. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten, Freizeitangebote und Schulen sind in der Nähe. Durch die nahegelegene Autobahn A 93 besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Regensburg und Schwandorf. Zudem sind Bus und Bahn fußläufig zu erreichen. <br /><br />Das großzügige und unterkellerte Haus wurde in Massivbauweise errichtet und steht auf einem ruhig gelegenen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Beheizt wird es mittels einer Ölzentralheizung. Der 1976 errichtete Anbau sowie der 1996 im Erdgeschoss entstandene Wintergarten sind ebenso unterkellert. Alle Fenster im Haus sind mit Rollläden versehen. Überwiegend sind in den Räumen Teppichböden verlegt. <br /><br />Der Flur in der Erdgeschosswohnung ist über den Windfang und das Treppenhaus erreichbar. Aufgrund des großen Fensters ist das Wohnzimmer sehr hell. Das Ess- und das Wohnzimmer sind jeweils über Schiebetüren begehbar. Zusätzlich ist von diesen beiden Räumen der beheizte Wintergarten mit Korkboden erreichbar. Er ist komplett verglast und verfügt zur Beschattung über elektrische Jalousien sowie elektrische Markisen. Eine Glastüre führt zur gefliesten Südterrasse. In der Küche mit Einbauküche mit Geschirrspüler und Cerankochfeld wurde ebenfalls Korkboden verlegt. Das Bad ist mit PVC-Boden versehen und mit Wanne, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Auch das Schlafzimmer ist sehr hell und geräumig sowie mit einer schönen Holzdecke mit Deckenspots ausgestattet. Im Kinderzimmer wurden Holzdielen verlegt. Zusätzlich gehört zur Wohnung noch eine Abstellkammer mit Fenster. <br /><br />Die nahezu gleich geschnittene Wohnung im Obergeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar. Das nachträglich angebaute Arbeitszimmer befindet sich über dem Windfang und ist derzeit nicht beheizbar. Im Zuge einer begonnenen Modernisierung der Wohnung wurde im Kinderzimmer bereits ein Laminatboden verlegt. Vom Wohn- sowie vom Esszimmer ist die große geflieste Südloggia begehbar. Die Küche ist mit PVC-Boden ausgelegt. Sie ist Durchgangszimmer zum Schlafzimmer. <br /><br />Zum Dachgeschoss führt ebenfalls eine Holztreppe. Hier besteht eine große Ausbaureserve. <br /><br />Im gefliesten, teilweise beheizten Keller gibt es zahlreiche Räumlichkeiten, die individuell genutzt werden können. Dazu gehören eine große Werkstatt, mehrere Lagerräume, eine Küche mit Holzofen, ein Duschbad mit WC und Waschbecken sowie ein Büro- bzw. Hobbyraum. Von der Wertstatt und vom Lager aus besteht ein Zugang zum Garten. <br /><br />Der Garten ist sehr liebevoll mit Blumen, Sträucher und Obstbäumen bepflanzt. <br /><br />Die Einfahrt hinter dem Wohnhaus führt zur Garage, an der noch Nebengebäude angebaut sind. Diese sind z. B. als Lager für Gartengeräte nutzbar. <br /><br />Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses idyllisch gelegene Haus mit seinen vielen Nutzungsmöglichkeiten. <br />
Herzlich willkommen bei STREIF, Ihrem erfahrenen Partner für den Bau Ihrer maßgeschneiderten Stadtvilla in Naunhof Dölzig. Unser Fokus liegt darauf, Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu realisieren. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 125 m² auf einem 1742 m² großen Grundstück bietet Ihnen dieses Haus die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und reichlich Platz zum Entfalten. Diese exklusive Stadtvilla erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über 3.0 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, einschließlich einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die gehobene Ausstattung garantiert ein luxuriöses Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die integrierte Klimaanlage, die Ihnen auch an warmen Tagen angenehme Raumtemperaturen bietet. Der hochwertige Laminatboden verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz und ist zudem pflegeleicht und strapazierfähig. Die Beheizung erfolgt mittels einer effizienten Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu erheblichen Einsparungen bei den Energiekosten führt. Darüber hinaus entspricht der Energietyp dem KFW40 Standard, was Ihnen langfristige Einsparungen bei den Energiekosten garantiert. Die Lage des Objekts punktet mit einer optimalen Infrastruktur: Apotheken, Bushaltestellen, Einkaufscenter, Grundschulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Schnellstraße gut erreichbar. Bei STREIF haben Sie die Möglichkeit, aus verschiedenen Ausbaustufen zu wählen. Dieses projektierte Objekt umfasst die Ausbaustufe "Schlüsselfertig", was bedeutet, dass Ihr neues Zuhause mit Wand- und Bodenbelägen sowie Zimmertüren ausgestattet wird. Diese Option bietet Ihnen einen stressfreien Weg zum Eigenheim und ermöglicht es Ihnen, unsere bewährte Bauweise voll auszuschöpfen. Unser Ziel ist es, Ihre persönlichen Vorstellungen in die Realität umzusetzen. Ob mit oder ohne Keller, Flachdach oder Walmdach, modern bunt oder klassisch dezent - wir beraten Sie vor Ort ausführlich und nehmen uns Zeit für Ihre individuellen Wünsche. Auf dieser Basis wird die Grundriss- und Raumgestaltung Ihrer Stadtvilla erstellt - flexibel und maßgeschneidert ganz nach Ihren Vorlieben. Unsere vielseitigen Möglichkeiten ermöglichen es Ihnen zudem, Ihr Budget optimal zu nutzen. Durch Eigenleistungen können Sie erhebliche Kostenersparnisse erzielen und den Bau Ihres Traumhauses aktiv mitgestalten. Nutzen Sie diese einzigartige Chance, Ihre Stadtvilla nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und dabei von unserer langjährigen Erfahrung im Bau hochwertiger Immobilien zu profitieren. Lassen Sie sich von unserem Team umfassend beraten und freuen Sie sich schon bald auf Ihr maßgeschneidertes Traumhaus von STREIF!
Dieses attraktive Holzblockhaus verbindet Wohnen und Natur! Es wurde ca. 2006 auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie liegt in Ortsrandlage. Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 159 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine offene Küche, ein offener Wohn- Essbereich und ein Bad mit Dusche. Eine gemütliche Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Erholen ein. Im Dachgeschoss treffen Sie auf ein weiteres helles Zimmer mit Zugang zu dem Balkon und zusätzlich ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein weiterer Aufenthaltsbereich befindet sich im Dachgeschoss als Galerie, dieser kann noch individuell zum Wohnraum umgestaltet werden. Im Kellerbereich befindet sich ein Gästezimmer sowie ein separates Gäste WC. Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss zwei Vorratsräume, ein Heizungsraum und zwei Garagen. Eine Garage mit direktem Zugang in den Wohnbereich rundet das Angebot ab.
Das angebotene Reihenhaus, das in seiner Gestaltung wie ein Bungalow anmutet, befindet sich auf einem 354 m² großen Grundstück in schöner Siedlungslage in Puchheim (Bahnhof). Das im Jahr 1981 in Massivbauweise errichtete und aktuell sanierungsbedürftige Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt fünf Zimmer eine Wohnfläche von rund 147 m². Es verfügt im EG über ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein offenes Wohnzimmer und einer Küche mit Essbereich. Im DG befindet sich noch ein weiteres, großes Zimmer sowie ein Abstellraum (beides noch ausbaufähig/Rohbauzustand). Im Flur gibt es eine Terrassentür, die zum Flachdach führt. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dort eine großzügige Nutzfläche von ca. 103 m². Der nach Süden ausgerichtete Garten mit (aktuell) kleiner Terrassenfläche und die Einzelgarage, welche für 10.000 zusätzlich zu erwerben ist, runden das Angebot im Außenbereich ab. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Außenanlagen der Siedlung (Grünpflege, Schneeräumen etc.). Insgesamt lässt sich festhalten, dass hier die Chance auf ein interessantes Haus besteht, das nach einer grundlegenden Sanierung in ein ansprechendes Zuhause verwandelt werden kann. Der Umfang der Sanierungsmaßnahmen sollte vor Ort besichtigt und individuell eingeschätzt werden. Auf einen Blick: EG: * Windfang ca. 5 m² * Wohnzimmer ca. 32 m² * Kinderzimmer 1 ca. 14 m² * Kinderzimmer 2 ca. 14 m² * Badezimmer ca. 5 m² * Gästebad ca. 3 m² * Elternzimmer ca. 14 m² * Küche/Essbereich ca. 15 m² * Terrasse DG: * Zimmer ca. 21 m² * Abstellraum Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.
Exklusive Hotelimmobilie mit vielseitigen Möglichkeiten Willkommen in dieser einzigartigen Gastro- und Hotelimmobilie, die eine Fülle von Möglichkeiten für Investoren und Hoteliers bietet. Diese charmante Unterkunft ist ideal gelegen, um Gäste mit einem unvergesslichen Aufenthalt zu verwöhnen und gleichzeitig ein lukratives Geschäft zu betreiben. Unterkünfte: Die Immobilie verfügt über insgesamt 2 stilvolle Ferienwohnungen mit jeweils großzügigen 32 Quadratmetern Fläche, die modernen Komfort und Gemütlichkeit vereinen. Zusätzlich bietet sie 8 Gästezimmer, die mit allem ausgestattet sind, was Reisende für einen angenehmen Aufenthalt benötigen. Für besondere Ansprüche stehen 2 geräumige Wohnungen zur Verfügung, eine mit 90 Quadratmetern und die andere mit großzügigen 112 Quadratmetern, die sich perfekt für Langzeitaufenthalte oder Familien eignen. Gastronomie: Die hauseigene Kneipe lädt Gäste dazu ein, lokale Spezialitäten und erlesene Getränke in gemütlicher Atmosphäre zu genießen. Der Gastraum bietet ausreichend Platz für gesellige Abende, Feiern oder Veranstaltungen. Die professionell ausgestattete Großküche ermöglicht es, kulinarische Köstlichkeiten für Gäste und Veranstaltungen zuzubereiten. Annehmlichkeiten: Diese Hotelimmobilie bietet mehr als nur Unterkünfte. Mit ihrer Vielfalt an Einrichtungen und Dienstleistungen bietet sie ein Rundum-Erlebnis für jeden Gast. Von kostenfreiem WLAN bis hin zu einem freundlichen Concierge-Service hier ist alles darauf ausgerichtet, den Aufenthalt unvergesslich zu machen. Investitionspotenzial: Diese Hotelimmobilie bietet nicht nur eine herausragende Unterkunft, sondern auch ein attraktives Investitionspotenzial. Mit ihrer Vielseitigkeit und ihrem Charme kann sie verschiedene Zielgruppen ansprechen und eine solide Rendite für Investoren generieren. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieses einzigartigen Hotelkonzepts zu werden und von den vielfältigen Möglichkeiten zu profitieren, die diese Immobilie bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.
Einfamilienhaus in Top Wohnlage<br /><br />Klein aber fein. Bestens geeignet für 2-3 Personen. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 qm.<br /><br />Garage und Stellplatz direkt am Haus.<br /><br />Schön eingewachsenes Grundstück.<br /><br />Ruhig ohne Durchgangsverkehr und nah am Wald gelegen für erholsame Spaziergänge.
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in hervorragender Lage von Grafing - Bahnhof, ist verkehrstechnisch bestens angebunden und doch am Rande der Felder gelegen. Sie besticht durch einen vielseitig nutzbaren Grundriss, eine nach Südwesten ausgerichteten Garten und geräumige Nutzflächen. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie die Großzügigkeit des familienfreundlichen Hauses. Über einen Windfang mit Gäste- WC und großzügiger Diele / Garderobe gelangen Sie in den circa 50 m² großen Ess-/Küchen -/Wohnbereich. Das offene Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen öffnet sich über die gesamte Breite des Hauses hin zum lauschigen Garten. Dieser ist von Büschen umfriedet und verfügt über zwei Terrassenbereiche, einen davon mit ansprechendem Außenkamin für kühle Sommerabende. Eine hochwertige geschwungene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss mit drei Zimmern von denen zwei Zugang zu einer überdachten, zum Garten ausgerichteten Loggia haben. Ein gut ausgestattetes Bad vervollständigt diese Ebene. Weiter führt Sie die Treppe hinauf ins helle Dachgeschoss, das über eine gut nutzbare Diele, ein Bad und zwei Zimmer, davon eines mit Süd -Balkon, verfügt. Durch Einbau einer Küchenzeile ließe sich hier unschwer ein separat nutzbarer Wohnbereich bilden. Das trockene, vom Garten aus belichtete Untergeschoss teilt sich in vier Räume, von denen der eine sich als Hobbyraum anbietet, die anderen sich als Stauräume eignen. Auch die Haustechnik mit Ölheizung und Zugang zum Tankraum unter der Garage ist hier untergebracht. Die sehr geräumige Garage mit Türe zum Garten bietet neben dem Platz für ein PKW viel Stellfläche für Fahrräder etc. Insgesamt zeigt sich die aktuell vermietete Immobilie gepflegt und von gehobener Ausstattung.
Derzeit wird das Objekt als Restaurant und Pension durch den Besitzer selbst genutzt. Das Objekt kann (nach entsprechendem Umbau) jedoch auch anderweitig nutzbar gemacht werden. Bspw. würde sich dieses Objekt in Außen- und Alleinlage sehr gut - als gehobenes Einfamilienhaus, - als langfristig werterhaltende Investition in eine Sonderimmobilie (Dieses Objekt stellt eine inflationssichere Vermögens-Anlage dar, die eine Wertsteigerung der Immobilie - quasi gänzlich ohne eigene Bewirtschaftung - im Zeitfenster -5 Jahre bei lediglich minimalen Unterhaltskosten (~ 5´000 €/a für Grundsteuer und Heizung im Frostschutzbetrieb) bietet.) - als Vereinshaus, - oder nach Umbau zu 4-8 Wohneinheiten - etc. nutzen lassen. * * * Das Haus liegt an einer "Lichtung" (hier eine Waldwiese), die auf der gesamten zum Verkauf stehenden Grundstückfläche südlich an das Haus/Biergarten grenzt. Diese Wiese (Flurstück 60) - mit 2 Bachläufen - hat eine Fläche von 10´034 m² und ist monetär im Kaufangebot eingeschlossen. * * * Das Objekt wurde im Jahre 1790 als Wildhüter-Hütte (für die herzogliche Jagd) erbaut, hat eine Restaurantkonzession seit ca. 1854, wurde um 1908/1912 großzügig erweitert und dann in 1996 um die Pension erweitert. Die heutigen Besitzer fanden das Objekt im Jahre 2012 in einem vernachlässigten Zustand vor, den das Haus ohne rettende Maßnahmen wohl kaum einen weiteren Winter überlebt hätte. Der Charme des Hauses, seine Geschichte und auch seine außergewöhnliche Lage veranlassten uns jedoch, jene umfangreichen Sanierungen und Modernisierungen (siehe unten) durchzuführen, die den Erhalt dieses historischen Fachwerkhauses auf lange Zeit sicherstellen werden. Heute stellt sich das Objekt wie folgt dar: Auf einem Grundstück von insgesamt 2´690 m² (Bauland im Außenbereich) (Flurstück 45/1 der Gemarkung Oberhof) sind insgesamt folgende Einzelobjekte zu finden: (a) das Hauptgebäude (... Details siehe unten) (b) ein Pavillon (c) ein Biergarten (d) ein Schuppen (gemauert, inklusive Lager & Hühnerstall) (e) ein Hühneraußengehege (f) ein Gewächshaus (g) eine Doppelgarage (h) diverse Parkflächen zu (a): ... das Hauptgebäude umfasst in Summe eine Fläche von 716 m² und besteht aus dem (I.) historischen Fachwerkhaus (Baujahr 1790 = die Original Wildhüter-Hütte), (II.) dem östlichen Anbau aus dem Jahre 1912 (ebenfalls Fachwerk) und (III.) dem nördlichen Erweiterungs-Trackt von 1996. Dieses Gebäude-Ensemble steht unter Denkmalschutz. Die Gebäudeteile (I.) und (II.) sind unterkellert, Teil (III.) dagegen nicht. Insgesamt sind im Hauptgebäude 20 Zimmer, das Restaurant mit ca. 65 Plätzen, ein separater Frühstücksraum mit ca. 45 Plätzen, ein weiterer Aufenthaltsraum/Restauranterweiterung und die Restaurantküche untergebracht. Von den 20 Zimmern sind derzeit 13 als Pensionszimmer (mit insgesamt 33 Betten), 1x als Büro, 2x als Lager/Umkleide und 4 als möblierte Betreiberwohnung genutzt. Das Restaurant, der Frühstücksraum und die Restaurant-Küche sowie 5 der Pensionszimmer befinden sich im Erdgeschoß, im 1. Obergeschoß befinden sich das Büro, die 2x Lager/Umkleide-Räume sowie weitere 8 Gästezimmer. Im (1972 ausgebauten) Dachgeschoß befindet sich exklusiv die möblierte Betreiberwohnung. Das ganze Haus verfügt über ein eigenes WLAN-Netz (gespeist aus einem Glasfaserbreitbandanschluss). Technik: Stromversorgung ... prinzipiell bezieht das Objekt seinen Strom via Versorgungsnetz der TEN (Thüringer Energienetze GmbH & Co. KG) vertraglich von einem frei wählbaren Anbieter - derzeit die TEAG (Thüringer Energie AG) ... die derzeit vertraglich zugesicherte maximal immer zur Verfügung stehende Strommenge beträgt 124 kW. Diese Menge wird erfahrungsgemäß mit dem derzeitigen Hauskonzept nur marginal ausgenutzt (kurzzeitig max. ~45 kW). ... seit Anfang 2023 ist eine hauseigene Photovoltaikanlage in Betrieb, die in der Spitze 23,9 kWp erzeugen kann, die in Verbindung mit einem 13,7 kWh-Batteriespeichers auch die auftretenden Strom-Lastspitzen (aus dem Küchen- und aus dem Wärmepumpenbetrieb) "glättet" und auch teils den nächtlichen Strombedarf abdeckt. ... während sich im Sommer sogar noch Strom-Überschüsse via Heizpatrone für die Warmwasserbereitung nutzen lassen, sind im Winter der Ergiebigkeit der PV-Anlage natürlich doch Grenzen gesetzt (durch den niedrigeren Sonnenstand bzw. durch Schnee). Wasser/Abwasser ... das Haus ist an der öffentlichen Wasser- und Abwasserversorgung der Region (ZWAS = Zweckverband Wasser und Abwasser Suhl) angeschlossen. Kapazitätsseitig bestehen keine Restriktionen. Warmwasserversorgung ... seit Ende 2023 verfügt das Haus über eine moderne 60 kW Brennwerttherme (modulierend von 3 - 60 kW), die effizient und bedarfsgerecht die Warmwasserversorgung des Hauses gewährleistet. Gas ... gespeist wird die Brennwerttherme durch Flüssiggas, welches in einem oberirdisch gelagerten 6400l-Tank (eigener Tank, damit ist der Gas-Lieferant frei wählbar) vorrätig ist Heizung ... seit Ende 2022 wird das Haus mittels einer (zweistufigen) 26 kW-Wärmepumpe geheizt. In dieses System sind 2 Pufferspeicher integriert. ... dieses System stellt zu über 90% des Jahres die Wärmeversorgung des gesamten Hauses sicher. .... die oben erwähnte Brennwerttherme wird bei Bedarf (erfahrungsgemäß bei Außentemperaturen unter -12°C) als Heizreserve zugeschaltet. Diese kann im Notfall auch die Gesamtversorgung des Hauses mit Heizlast und Warmwasser sicherstellen. ... das im Jahre 2014 modernisiert Heizsystem verfügt insgesamt über 4 getrennte Heizschleifen, die alle separat mit Steuermodulen ausgestattet und damit individuell regelbar sind. Restaurantküche ... die Restaurantküche wurde im Jahre 2023 auf elektrische Induktionsherde umgestellt (Gasanschluss und Gasherd sowie ein Gas-Hockerkocher sind jedoch noch vorhanden und wären auch weiterhin ohne Umbau-Maßnahmen sofort wieder nutzbar). Lademöglichkeiten für PKWs und E-Bikes ... direkt neben dem Haus (für Pensionsgäste) befinden sich auch Lade-Anschlüsse für insgesamt zwei E-Bikes und eine PKW-E-Ladestation (11 kW). Internet/Telefonie ... seit Mitte 2022 wird das Objekt via eigene (exklusive) Glasfaserleitung mit Internet (bis zu 1000Mbit/s) und mit Telefonie (VoIP) versorgt. zu (b): ... ein verglaster (und nun komplett sanierter) Pavillon, der 2011 mit Baugenehmigung errichtet wurde, befindet sich auf der Westseite des Hauses, mit direktem Zugang zum Frühstücksraum, somit wird er auch gerne im Sommer von frischluftliebenden (oder rauchenden) Gästen genutzt zu (c): ... mit 4 immobilen Waldschänken & zusätzlicher mobiler Bestuhlung, ca. 45 Plätze, davon 30 überdacht, direkt am Haus gelegen und vom Restaurant durch die Bedienung sehr gut einsehbar; halb verschattet durch Baumbestand, Blick nach Süden auf die Lichtung, auch Zweirad-Liebhaber stellen gerne Ihre Bikes direkt in Sichtweite davor ab zu (d): ... 1972 im Original mit Baugenehmigung als Getränkelager errichtet; derzeit als Lager/Stauraum genutzt, in dem auch der Hühnerstall integriert ist zu (e): ... privat, ausgelegt für ca. 20 Hühner zu (f): ... bisher unbenutzt zu (g): ... mit ca. 40 m² mit elektrischen Tor-Öffner (Fernbedienung) pro Tür zu (h): ... davon 8 direkt neben dem Haus (für Pensionsgäste); dort befinden sich auch Lade-Anschlüsse für 2 E-Bikes und eine PKW-E-Ladestation (11 kW) Sanierungen/Modernisierungen: ... Im Wesentlichen wurden alle Fachwerke grundsaniert, die Hausverkleidung komplett erneuert, alle Dächer saniert und neu gedeckt (teils Ziegel, teils Metalleindeckung (Aluminium)). ... Die Heizungsanlage wurde komplett modernisiert (siehe Rubrik "Technik") ... die Gästezimmer unterlagen immer einer regelmäßigen Modernisierung ... 2022 wurden 3fach-verglaste Fenster im Gebäudeteil (III.) eingebaut ... Teile der Sanitärbereiche wurden grundsaniert ... Laminierung aller Gästezimmer ... neue Bestuhlung, neue Deckenlampen und neue Nachttischlampen in allen Gästezimmern ... etc. ... fairerweise ..., in Sachen Instandhaltung und Reparaturen es gibt natürlich immer wieder irgendetwas zu tun * * * Im Angebot sind NICHT enthalten: - Inventar der Betreiberwohnung und sonstige private Gegenstände - aktueller Warenbestand - die Betreiber-GmbH (auf die die Konzession und diverse Verträge für den Betrieb laufen, bspw. wären dies Verträge für Strom, Wasser, GmbH-Geschäftskonto, Telefon, Glasfaser basiertes Internet, Gewerbe, IHK, Personal, BGN, Steuerbüro, booking.com, Firmen-PKW, etc. ...) - die komplette Bierzapfanlage, die AfG-Anlage (jedoch nicht die Theke selbst) sowie ein Getränke-Kühlschrank ( Gläser, Speisekarten, Sonnenschirme, etc.) verbleiben via Leihschein bei der Brauerei Dingsleben (ohne Zeitvertrag, ohne monetäre Bindung, nur verbunden mit der Verpflichtung zum exklusiven Getränkebezug von Dingsleben)
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