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Objektnummer: 1191 - Dreifamilienhaus in Bestlage: Selbst einziehen und/oder vermieten Dieses ursprünglich im Jahr 1969 als 4-Familienhaus erbaute Mehrfamilienhaus besitzt eine Wohnfläche von ca. 300 m², die sich auf 4 Etagen und aktuell 3 Wohneinheiten aufteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit dem Souterrain (ursprünglich die 4. Wohnung mit Terrasse) durch eine innenliegende Treppe verbunden und wird derzeit vom Verkäufer bewohnt. Diese Wohnung ist zusammen ca. 150 m² groß und würde bei Verkauf perspektivisch frei werden. Aus unserer Sicht optimal für eine Selbstnutzung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat ca. 90 m² Wohnfläche und die Wohneinheit im Dachgeschoss ca. 60 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften Mieteinnahmen von derzeit ca. 10.380 Euro im Jahr. Gerade bei einer Eigennutzung der unteren Wohnung eine schöne Einnahmequelle und später haben die Kinder oder Großeltern die Möglichkeit hier auch wohnen zu können. Auf dem ca. 873 m² großen Grundstück stehen u.a. 3 Garagen und ein großer Garten lädt zum Verweilen ein. Das Grundstück ist ein Erbbaurecht. Durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die TOP-Lage und die bereits vorgenommenen Modernisierungen der letzten Jahre ist das Objekt aus unserer Sicht ein sehr attraktives Angebot für Eigennutzer und/ oder Kapitalanleger. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis vor, gültig bis 30.06.2033. Der Energiebedarf ist hier mit 157,7 kWh(m²a*) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de