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Dieses familienfreundliche Neubauprojekt schmiegt sich in eine bestehendes Wohngebiet ein, das durch Einfamilienhäuser dominiert wird. In der Außenansicht sticht der moderne, gräuliche Verblender kombiniert mit den weißen Fenstern hervor. Das anthrazitfarbige Dach, besteht aus Betondachsteinen in Harzer-Form. Die Regenentwässerung erfolgt über ausreichend dimensionierte Zink-Rinnen und Zink-Fallrohre. Der Zugang zu Ihrem neuen Heim erfolgt über ein modernes Betonsteinpflaster. Nach dem Betreten der Diele befindet sich zur Rechten der Hauswirtschaftsraum, welcher ebenso Platz für die Waschmaschine und den Trockner bietet. Ebenso erreichen Sie über die Diele das Gäste-WC. Nach Durchschreiten der Tür befinden Sie sich im Herzen des Wohnensembles. Der Essbereich vermittelt einen luftigen Charakter, dies wird durch das große, bodentiefe Fenster und den offenen Übergang zum Wohnbereich unterstrichen. Des Weiteren erreichen Sie die Küche, die Treppe in das Obergeschoss sowie einen nützlichen Abstellraum über den Essbereich. Der großzügige Wohnbereich lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet auch den direkten Zugang zum Süd-Garten. Die Küche bietet viel Platz, um frische Köstlichkeiten zu zaubern. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Von hier erschließen sich das Schlafzimmer, das Badezimmer, ein bis zwei Kinder-/Arbeitszimmer sowie der Aufgang zum Studio im Dachgeschoss. Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über genug Platz, um einen großen Schrank und natürlich ein großes Bett sowie Sideboards aufzustellen. Durch eine Trockenbauwand bietet es eine flexible Raumaufteilung. Das Badezimmer mit bodentiefen Fenstern ist mit Hänge-WC, Badewanne sowie Dusch-Nasszelle ausgestattet. Als Qualitätsmerkmal wurde für die Sanitärausstattung die Serie Phillip Stark II gewählt. Das Kinderzimmer bietet viel Platz zum Spielen, Lernen und Faulenzen. Es ist mit einem großen doppelflügeligen Fenster sowie mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet. Das Studio-Zimmer im Dachgeschoss beeindruckt durch das bodentiefe, spitz zulaufende Fenster sowie durch das aus Sicherheitsglas bestehende Geländer. Ein Traum zum Wohnen, Arbeiten oder Spielen. Ein PKW-Stellplatz vermeidet die Parkplatzsuche. Die Liegenschaft ist nicht unterkellert.
Herzlich Willkommen in wirklich bester Wohnlage Krefeld - Verberg! Dieser freistehende Walmdach-Bungalow wurde Anfang der 1960er Jahre in qualitativ hochwertiger Massivbauweise und nach den persönlichen Vorstellungen der damaligen Eigentümer erstellt. Nun wird eine nette "Nachfolger-Familie" mit dem nötigen Weitblick für diese Liebhaber-Immobilie gesucht. Verhelfen Sie diesem Haus zu neuem Glanz und verwirklichen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum in niveauvoller Nachbarschaft. Eventuell ist eine Aufstockung und/oder Erweiterung der Immobilie möglich. Auch die Errichtung eines exklusiven Neubaus ist möglich. Hervorzuheben ist hierbei das besonders wertvolle 950m² große und symmetrisch geschnittene Sonnengrundstück. Eine Rarität in bester Lage! Aktuell verfügt diese hübsche Immobilie über ca. 120m² ebenerdige Wohnfläche. Dem Baujahr entsprechend erwartet Sie insgesamt eine einfachere, somit modernisierungsbedürftige Ausstattung. Die Immobilie bringt jedoch viel Potential mit sich! Ein bis zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss, ein Retro-Tageslichtbad en Suite, ein rustikaler großzügiger Eingangsbereich mit direktem Durchgang auf die Sonnenterrasse, ein gemütlicher Küchenbereich, sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit tollem Gartenblick und ein schönes Kaminzimmer. Vollunterkellert stehen Ihnen hier neben großzügigen Lagerflächen auch zwei "Souterrain-ähnlich" ausgebaute Hobbyzimmer mit einem weiteren Duschbad zur Verfügung. Weiter befindet sich auf dem Grundstück eine größere Einzelgarage mit Carport und direktem Gartenzugang. Fragen Sie uns gerne nach weiteren Details. Für Liebhaber bester Wohnlagen bietet sich hier eine hervorragende Kaufmöglichkeit!
Ein wirklich traumhaftes Immobilienangebot mit einer Gesamt-Wohn/Nutzfläche von über 160m² für Naturliebhaber in unvergleichbarer Wohnlage am Hülser Bruch. Diese äußerst charmante, freistehende Liebhaber-Rarität wird Ihre Herzen höher schlagen lassen! Im Jahre 1960 erbaut und über die Jahre stets liebevoll von den Eigentümern gepflegt, wird nunmehr eine nette "Nachfolger-Familie" für dieses wunderschöne Anwesen gesucht. Eine seltene Besonderheit ist hierbei der knapp 3.000 (!)m² große Garten-Park mit Sauna-Haus und Pool - ein grünes Paradies mit tollem Weitblick für die ganze Familie, auch mit vielen Tieren. Der Zustand und die Ausstattung sind als durchweg gut zu bezeichnen. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Dacherneuerung inkl. Dämmung und Isolierung, die neuen 3-fach verglasten Fenster und ein top saniertes Großraum-Bad mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster. Nach überschaubaren Anpassungsarbeiten könnten Sie hier schon bald einziehen. Schaffen Sie sich Ihr persönliches Wohlfühl-Paradies umgeben von purer Natur! Ideal ist bereits jetzt die Grundrissgestaltung mit einer Wohn/Nutzfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss) von ca. 160m² mit aktuell 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und einem Gäste-WC. Vollunterkellert, mit weiteren ca. 100m² Nutzfläche, haben Sie hier ausreichend Platz für Hobby- und Lagerflächen. Ein wahres Raumwunder! Ein Liebhaber-Objekt sollte auch eine Liebhaber-Garage enthalten: In der geräumigen Doppelgarage ist ausreichend Platz für Ihre KFZ-Lieblinge, zum schrauben oder schreinern, malen, "basteln" etc. Von hier aus haben Sie praktischerweise auch direkten Zugang zum Keller und in den Garten. Ein freistehender Walmdach-Bungalow mit viel Charme in unvergleichbarer Wohnlage. Wer einen "08/15" Neubau sucht, ist hier leider an der falschen Adresse. Suchen Sie jedoch ein heimeliges Zuhause mit ganz besonderer Atmosphäre, sollten Sie vorsichtig sein. Sie könnten sich verlieben! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details!
Ein freistehender Familientraum in idyllischer Wohnlage von Krefeld - Forstwald! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2016/2017 von den jetzigen Eigentümern hochwertig und liebevoll saniert. Die Arbeiten innerhalb des Hauses sind nahezu vollständig abgeschlossen. Lediglich kleinere Rest-Arbeiten müssten hier noch ausgeführt werden. Darüber hinaus gibt es noch "Finalisierungsbedarf" an den Außenanlagen - hier können Sie Ihrer Kreativität und Ihren persönlichen Vorstellungen freien Lauf lassen. Die Wohnfläche von insgesamt rund 140m² verteilt sich geräumig auf 2 Etagen. Bereits der Eingangsbereich ist ein richtiger Hingucker! Viel Platz, großformatige Bodenfliesen und ein schickes Treppenhaus mit Glasabtrennung. Insgesamt bildet das Erdgeschoss den Familien-Mittelpunkt. Richtig schön ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenster-Elementen und mehreren Zugängen in den Garten. Der angrenzende offen gestaltete Küchenbereich dürfte jedem Hobbykoch gefallen: großer Mittelblock, viel Arbeitsfläche und direkte Kommunikationsmöglichkeiten mit Ihren Gästen im Essbereich. Einfach herrlich! Abgerundet mit einem modernen Gäste-WC im Eingangsbereich, gelangen Sie über das stylische Treppenhaus in die Schlafetage. Hier stehen Ihnen 2 ausreichend große Kinderzimmer zur Verfügung, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und ein exklusives Wannenbad mit Tageslichtfenster. Die perfekte Immobilie für eine Familie mit 2 Kids! Im Kellerbereich haben Sie viel Platz für Hobby- und Stauflächen. Darüber hinaus finden Sie hier die neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Des Weiteren bietet sich im Kellerbereich die Möglichkeit, ein weiteres exklusives Badezimmer zu errichten. Die Anschlüsse liegen bereits! Entscheiden Sie selbst... Das Grundstück verfügt über eine Größe von knapp 1.000m². Ein wahrer Traum für die ganze Familie! Zur richtigen Sonnenseite ausgerichtet, öffnen sich Ihnen hier zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten... Unser Fazit: ein höchst attraktives Immobilienangebot, umfangreich saniert, mit überschaubaren Restarbeiten. Verleihen Sie diesem Haus den letzten Feinschliff und besitzen eine wertvolle Immobilie in toller Wohnlage. Es wird sich lohnen... Wir haben Ihr Interesse geweckt? Auf schriftliche Anfrage erhalten Sie gerne weitere Informationen!
Exquisites Zweifamilienhaus mit Charme und Modernität Highlights: - Großer Garten - Glasfaseranschluss - Hochwertige Ausstattung - Sauna - Großer Sitzplatz im Garten - Solaranlage Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in diesem hervorragend gepflegten 2-Familienhaus, das sich in einer begehrten und malerischen Gegend befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 225 m², verteilt auf zwei unabhängige Wohneinheiten, ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit nicht nur für eine Familie mit Kind, sondern auch als Mehr-Generationen-Haus nutzbar. Erdgeschosswohnung: Ihr Zuhause mit Stil Raum zum Leben: Mit 140 m² bietet die Hauptwohnung ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das in einen gemütlichen Wintergarten übergeht. Privatsphäre und Komfort: Zwei geräumige Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Gartenidylle: Ein liebevoll gestalteter Garten mit Teich, separatem überdachten Sitzplatz und Gewächshaus, zugänglich vom Wohnzimmer. Obergeschosswohnung: Helle und einladende 85 m² Durchdachte Raumaufteilung: ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein Tageslichtbad. Zusätzlicher Komfort: Separate Gäste-Toilette mit Dusche. Weitere Highlights: Kellergeschoss: Voll ausgebaut mit zusätzlichen Büro- und Hobbyräumen sowie einem Hauswirtschaftsraum. Energetische Unabhängigkeit: Solaranlage auf dem Garagendach. Parkmöglichkeiten: Große Einzelgarage, Carport und weitere Stellplätze. Modernisierung: Umfassende Neuerungen seit 1984, inklusive Elektro- und Wasserleitungen, Dach, Fenster, Türen und Heizung. Das Anwesen wird immer auf den neuesten Stand gehalten. Kein Wartungsstau. Dieses einzigartige Anwesen verbindet Funktionalität mit Ästhetik und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für diejenigen, die Wert auf Qualität, Komfort und Stil legen. Hochwertige Ausstattung und durchdachte Details für anspruchsvolles Wohnen Gemütlicher Kaminofen: perfekt für entspannte Abende. Helle Tageslichtbäder: Beide Wohnungen verfügen über moderne Bäder mit Dusche und Wanne, die für Wohlbefinden sorgen. Separates Gäste-WC: Jede Einheit bietet zusätzlich ein praktisches Gäste-WC. Voll ausgebauter Keller: Bietet zusätzlichen Raum für Büro, Hobby oder Lagerung. Idyllischer Garten: ein wunderschön angelegter Garten mit Teich, Pergola, Gerätehaus, Gewächshaus und Hochbeeten ein Paradies für Gartenliebhaber. Ausreichend Parkmöglichkeiten: Neben einer großzügigen Garage gibt es ein Carport sowie weitere Stellplätze. Energieeffizienz durch Photovoltaikanlage: Auf dem Garagendach installiert, reduziert diese die Energiekosten und steigert die Nachhaltigkeit. Moderne Heiztechnik: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für zuverlässige Wärme und niedrige Betriebskosten. Die Heizungsanlage wurde 2023 komplett überarbeitet, inklusivem hydraulischen Abgleich. Hochwertige Fenster: Doppel- und isolierverglaste Holzfenster bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Klimaanlage im Obergeschoss: Garantiert angenehme Temperaturen auch in den Sommermonaten. Diese Immobilie vereint Qualität, Komfort und Stil in einer harmonischen Gesamtkomposition und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Sie suchen ein ruhiges Familiendomizil mit traumhaftem Garten und Einliegerwohnung? Oder soll es das Mehrgenerationenhaus sein, wo die ganze Familie glücklich unter einem Dach lebt? Egal wie Sie planen, dieses Haus bietet Ihnen viele Optionen für heute und auch morgen. Unser attraktives Haus liegt in einer Sackgasse einer ruhigen Wohnsiedlung von Fischeln - optimal für die junge Familie. Das Haus selbst wurde 1989 in Massivbauweise errichtetet und ist in zwei separate Einheiten unterteilt, welche über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar sind. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage mit zwei weiteren Außenstellplätzen. Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen sind vom Grundriss identisch geschnitten und besitzen jeweils eine ansprechende Küche, zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Das Besondere der Wohnungen sind die großen Wohnzimmer, welche beide mit einem herrlichen Kamin ausgestattet sind und wo man die kalte Jahreszeit in kuschliger Atmosphäre und einem spannenden Buch, in der Hand ein leckeres Glas Wein, vor knisterndem Feuer genießen kann. Hier ist das Wohlfühlen vorprogrammiert, denn auch die im gesamten Haus verlegte Bodenheizung, inklusive des Kellers, überzeugt mit gleichmäßiger und wohliger Fußwärme. Die Wohnzimmer bestechen zudem durch große bodentiefe Fensterfronten und schaffen ein helles und lichtdurchflutetes Ambiente. An sonnigen Tagen und vollständig geöffnetem Schiebeelement, lässt so sich so das Wohnzimmer nach draußen erweiterten und Sie haben einen herrlichen Blick vom Balkon und Terrasse in den grünen idyllischen Garten und können so Ihren Kindern beim Spielen und Toben zusehen Familienherz, was willst Du mehr? Der typische Keller ist in diesem Fall mehr als nur Staufläche. Zusätzlich zum Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, finden Sie hier noch weitere 3 große Räume vor, die Sie nach individuellen Vorstellungen und Wünschen nutzen können. Der größte der Drei hat zudem einen direkten Zugang zum Garten und aufgrund der großen Fensterfläche, bietet dieser mehr als nur ausreichend viel Tageslicht. Nutzen Sie diesen Raum als Hobby, Büro oder Spielzimmer für die Kinder- hier können Sie sich nach Belieben verwirklichen. Fazit: Hier erwartet Sie ein Haus mit enorm vielen Möglichkeiten. Ob Sie nun einen Teil der Immobilie vermieten, um sich die Finanzierung angenehm zu gestalten oder das Haus nun selbst komplett beziehen und vielleicht erst wenn die Kinder aus dem Haus sind, diese Alternative in Erwägung ziehen möchten. Zu jeder Zeit ist eine Anpassung zu jeder Lebenslage einfach und schnell möglich - Selten gibt es eine Immobilie, die alle diese Möglichkeiten so optimal vereint. Das Haus ist für den Käufer PROVISIONSFREI zu erwerben.
Zum Verlieben! Dieses äußerst charmante Familienhaus befindet sich in hervorragender Wohnlage, mitten im beliebten Tiergartenviertel, und wurde etwa Ende der 1930er Jahre auf einem 989m² großen Sonnen-Grundstück erbaut. Bereits das attraktive Äußere dieser Liebhaber-Immobilie mit originalen Holz-Fensterläden dürfte die Herzen höher schlagen lassen! Mit einer Gesamt-Wohnfläche von insgesamt über 180m², werden Ihnen hier verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten geboten. Zur Zeit als 2-Familienhaus zzgl. Dachgeschoss aufgeteilt, wäre selbstverständlich auch die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus möglich. Sie möchten Wohnen und Arbeiten kombinieren? Auch hierfür gibt es ausreichend Platz! Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf... Über die Jahre von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt und teilweise in 2007 renoviert, sollten Sie jedoch die dem Alter des Hauses entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen nicht außer Acht lassen. Aber es lohnt sich! Verhelfen Sie dieser wunderschönen "Altbau-Perle" zu neuem Glanz und gestalten Sie sich hier Ihr persönliches Tiergarten-Paradies! Ein Haus mit Charme der ganz besonderen Art. Wer einen sterilen Neubau sucht, ist hier an der "falschen Adresse". Suchen Sie jedoch ein heimeliges Zuhause mit besonderer Atmosphäre, sollten Sie vorsichtig sein...Sie könnten sich verlieben! Haben Sie wahrgenommen, dass auch die rechte Haushälfte zum Verkauf steht? Evtl. ziehen Sie auch beide Doppelhaushälften mit insgesamt 2000 m² Grundstücksfläche in Betracht? Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Eine wunderschöne Rotklinker-Doppelhaushälfte in gefragter Lage des Krefelder Tiergartenviertels! Erbaut in den 30er Jahren, besitzt diese Immobilie den Charme vergangener Tage mit großem Potential, ein modernes Familiendomizil zum Verlieben zu schaffen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder doch das Mehrgenerationenhaus mit mindestens zwei bis drei Wohneinheiten - die über 220m² bereits gut aufteilte Wohnfläche machen vieles möglich! Das Treppenhaus begrüßt Sie mit einer wunderschön gearbeiteten Holztreppe aus dem Baujahr und heißt Sie herzlich willkommen. Von hier gelangen Sie in alle drei Etagen dieser attraktiven Immobilie. Die Einheit im Erdgeschoss bietet bereits einen guten Wohnungsgrundriss. Ein Schlafzimmer mit Blick in den parkähnlichen Garten, eine geräumige Küche, ein großes Wohn- & Esszimmer mit hübschem Kamin und Echtholzparkett, ein weiteres Gästezimmer sowie kleineres Bad mit Dusche lassen keinen Wunsch offen. Dem Alter entsprechend bleiben hier, aber auch im gesamten Haus, die umfangreichen Modernisierungen nicht aus. Daher bieten sich verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten und eine Verbindung mit den oberen Etagen durchaus an. Denn auch das Obergeschoss punktet mit einer guten und identischen Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Doch nicht genug! Auch im Dachgeschoss verstecken sich drei weitere durchaus gut nutzbare Zimmer zzgl. Badezimmer. Der Zustand ist hier jedoch als sanierungsbedürftig zu bezeichnen und es bedarf einer liebevollen Aufarbeitung. Bei einer Besichtigung werden Sie den Charme und das Potential dieser Etage gleich erkennen! Zu einem Altbau gehört doch immer ein großes Parkgrundstück! Mit knapp 1.000m² Grundstücksfläche bekommt man hier einiges geboten. Nicht nur die Südausrichtung, sondern gleich zwei Terrassen und ein kleiner Balkon machen den Außenbereich schon jetzt zu etwas Besonderem. Der viele Platz bietet zahlreiche Orte für Sandkasten, Klettergerüst, Grill-Ecke und Co. Ein wahres Paradies für die ganze Familie. Vollunterkellert stehen Ihnen auch im Untergeschoss sämtliche Stellflächen, Lagerräume und die übliche Waschküche zur Verfügung. Der Keller befindet sich in einem altersbedingten, vernünftigen Zustand. Alles in allem ein tolles und seltenes Immobilienangebot in sehr begehrter Lage Krefelds! Haben Sie gesehen, dass auch die linke Haushälfte zum Verkauf steht? Evtl. ziehen Sie auch beide Doppelhaushälften mit insgesamt 2000m² Grundstücksfläche in Betracht? Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Mietfaktor von 15! Ein TOP-Angebot zur Kapitalanlage in ruhiger Krefelder City Lage zu einem erstklassigen Preis-/Leistungsverhältnis. Auf insgesamt 577m² vermietbarer Fläche sind die beiden Wohnungen und zwei Praxisflächen eine gute Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit mit gutem Mietermix! Die beiden Wohnungen im 2.Obergeschoss (ca.149m²) und Dachgeschoss (57m²) weisen eine gute und gefragte Grundrissgestaltung mit vielen Fenstern und dementsprechend viel Licht auf. Besonders nennenswert ist die der größeren Einheit zugehörigen Sonnenterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Beide Wohnungen sind an zuverlässige Mieter mit pünktlichen Zahlungseingängen vermietet. Die Praxisfläche im Erdgeschoss mit ca. 190m² ist aktuell an drei Therapeuten vermietet, die ausdrücklich an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind. Des Weiteren gibt es eine Gewerbe-/Praxisfläche im ersten Obergeschoss des Hauses mit rund 181m² für die bereits vor Kurzem eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken beantragt wurde . Diese Fläche wurde von der Eigentümerin zuvor gewerblich selbst genutzt. Aufgrund Ihres Umzuges kann diese Einheit gewerblich oder zukünftig auch als große Wohnung vermietet werden. Eine großzügige und offene Raumgestaltung ermöglichen hier eine flexible Vermietung für unterschiedlichste Bedürfnisse. Bei Errechnung des Faktors 15 wurde für diese leerstehende Einheit eine durchaus realistische Soll-Miete von nur 6/m² zu Grunde gelegt. Die genaue Mietaufstellung dieser interessanten Immobilie lassen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé inkl. aller Grundrisse zukommen. Das gesamte Objekt befindet sich in einem guten gepflegten Zustand und verfügt über eine zentrale Gas-Heizung aus dem Jahr 2008. Alle notwendigen Renovierungen wurden von der Eigentümerin stets erledigt. Aktuell wird auch eine Sanierung der Balkone, des Flachdachs (Anbau) sowie vereinzelt im Keller vorgenommen. Einen Sanierungsstau gibt es hier dementsprechend nicht! Eine rundum sehr interessante Kapitalanlage in wirklich guter City-Lage, in gutem Zustand und mit freundlichen Mietern. Auf schriftliche Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen zu diesem interessanten Angebot zu. Warten Sie nicht zu lange, Angebote mit einem solch fairen Mietfaktor sind selten geworden. Wir freuen uns auf Sie!
Familienglück in traumhafter und durchweg luxuriöser Lage, direkt am Krefelder Stadtwald! In wunderbarer Wohnlage, nur einen Steinwurf zu Krefelds Grün- und Freizeitoase entfernt, befindet sich dieser freistehende Einfamilienhaus-Klassiker in niveauvoller Nachbarschaft auf einem über 840m² großen Traum-Grundstück in richtiger Sonnenausrichtung. Stets liebevoll gepflegt, aber dennoch etwas in die Jahre gekommen, bietet sich für Kaufinteressenten mit dem nötigen "Weitblick" die Möglichkeit, dieses wundervolle Einfamilienhaus seinen Wünschen entsprechend zu gestalten und eine nachhaltig wertvolle Immobilie in AAA Lage zu besitzen! Im Jahre 1969 nach den persönlichen Vorstellungen der Eigentümer erstellt, erwartet Sie ein familienfreundlicher Grundriss mit ca. 182 m² großzügiger Wohnfläche, die bereits jetzt den heutigen Wohnansprüchen mit großzügiger Wohnraumgestaltung gerecht wird. Richtig klasse ist der geräumige Wohn-/Essbereich mit breiter Fensterfront und Blick in den schönen Garten sowie Zugang auf die teil überdachte Terrasse. Auch ein gemütlicher Kamin ist bereits vorhanden. Angrenzend und lediglich durch einen Einbauschrank getrennt, befindet sich der Küchenbereich. Sie bevorzugen eine offene Küche und träumen von einer Koch-Insel? Hier können Sie Ihren Traum verwirklichen! Des Weiteren überzeugt der Erdgeschoss-Grundriss mit einer geräumigen Eingangsdiele, einem Gäste-WC, einem ersten Gäste- oder Arbeitszimmer sowie einem Hauswirtschaftsraum, der ggfls. zur Küche hin geöffnet werden könnte. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafräume unterschiedlicher Größen. Das Elternschlafzimmer punktet nicht nur mit einer schönen Balkonterrasse und tollem Blick, sondern auch mit einem eigenen Bad en suit. Die drei weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei davon derzeit noch etwas kleiner, aber mit der Option, sie zu einem großen Raum zusammenzulegen. Auf gleicher Etage steht den Kindern oder Gästen dann selbstverständlich ein eigenes Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Großzügig unterkellert verfügt dieses schöne Haus über Nebenflächen für Hobby und den üblichen Bedarf, die nützlichen Dinge zu lagern. Im Flurbereich des Kellers dann noch die nachträglich eingebaute, voll funktionstüchtige Sauna. Weitere Hobbyfläche steht Ihnen auch im Spitzboden zur Verfügung. Ein echtes Raumwunder mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und guter Stehhöhe. Evtl. wäre hier ein Ausbau denkbar? Eine Garage ist auch gewünscht? Hier sogar im Doppelpack! Über die Einfahrt fahren Sie direkt auf die Doppelgarage zu. Ob PKW-Garage, Hobbywerkstatt für Ihre Vespa oder Fuhrpark-Unterkunft für Kettcar, Fahrrad und Co.. entscheiden Sie selbst. Zudem stehen mindestens zwei weitere Außenstellplätze vor der Garage zur Verfügung. Verhelfen Sie dieser Immobilie in bester "Front Row" Lage zum neuen Glanz. Gerne informieren wir Sie näher über dieses hochinteressante Immobilienangebot und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Eine ganz besondere Understatement-Immobilie mit "Wow-Effekt" in absoluter Bestlage! Dieser besonders stylische und modernisierte Bungalow wird Sie sicherlich überraschen und mit aktuellem Wohn-Design begeistern. Außen bewusst Understatement, innen ein "Schöner-Wohnen-Erlebnis" auf hohem Niveau. Auf insgesamt ca. 300m² erstklassiger Wohnfläche, finden Sie ein bestens durchdachtes sowie sehenswertes Raumkonzept und einen einzugsfertigen Zustand. Bereits im Eingangsbereich bestätigt dieses besondere "Liebhaberstück" höchst eindrucksvoll, die konsequente Stilrichtung mit hochwertigen Materialien. Imposant wirkt der offene Küchen- und Essbereich mit hohen Decken und einem unbeschreiblichen Blick in den 1.200m² großen Garten mit einer wundervollen Magnolie, neu errichteter Terrasse und kleinem Pool mit neuster Technik. Ausreichend Platz für die Kids zum toben! Aber auch den Erwachsenen wird diese Ruhe-Oase mit nagelneuer Sauna und Outdoorkamin mehr als gerecht. Die Wohnfläche im barrierefreien Erdgeschoss verteilt sich auf den gigantischen Koch-/ Essbereich mit angrenzenden Wohnzimmer und modernem Gas-Kamin. Desweiteren punktet die Etage mit einem Master-Schlafzimmer, ideal abgerundet durch ein angrenzendes Luxus-Bad und Ankleidebereich. Ebenfalls steht Ihnen ein lichtdurchflutetes zweites Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein chices Gäste-WC zur Verfügung. Im vollwertigen Untergeschoss mit bodentiefen Fensteranlagen kommen drei weitere Schlafzimmer, zwei Bäder mit Dusche sowie wohnlich gestaltete Nutz- und Hobbyräume hinzu. Ein ideales Haus für die große Familie mit mehreren Kindern. Es gibt zudem einen weiteren separaten Eingang, der viele Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Sie möchten exklusiv wohnen und benötigen eine berufliche Top-Adresse für Ihr Büro? Oder Sie wünschen ein Au-Pair Zimmer mit eigenem Bad und Zugang? Hier ist wirklich alles machbar. Die hier gezeigten Bilder vermitteln Ihnen sicherlich bereits einen guten ersten Überblick. Aus Diskretionsgründen zeigen wir zunächst lediglich eine kleinere Auswahl an Bildern. Gerne beraten wir Sie jedoch in einem persönlichen Gespräch ausführlich mit allen Details zu dieser wertvollen Liegenschaft und freuen uns daher vorab auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.
In bester Wohnlage von Krefeld-Uerdingen, in 1. Rheinlinie, bietet diese hochinteressante Rendite-Immobilie mit 520 m² hochwertiger Wohnfläche eine hervorragende Möglichkeit zur sicheren Kapitalanlage mit nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen. Im Jahre 2017 entstand hier eine perfekte Symbiose aus Alt und Neu. Der denkmalgeschützte Altbau aus Anfang 1900 wurde vollständig entkernt, neu aufgebaut und um einen stylischen Neubau mit vielen bodentiefen Glaselementen erweitert. Das Ergebnis: Eine exklusive Immobilie mit keinerlei Sanierungsstau bestehend aus 5 sehr hochwertigen Wohnungen mit perfekten Größen von 63m² - 151m²! Alle Wohnungen sind bestens über unser Büro an nette und niveauvolle Mieter vermietet worden. Die Grundrisse sind großzügig und zeitgerecht. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon/Terrasse. Die Ausstattung ist sehr hochwertig mit massiven Parkettböden, "glatten" Wänden, weißen Innentüren und eleganten Badezimmern. Die Immobilie verfügt über einen Aufzug und ist somit nahezu barrierefrei. Im Kaufpreis enthalten sind 7 Tiefgaragenstellplätze und 2 PKW-Stellplätze im Innenhof - ein sehr wichtiges Merkmal bei Investment-Immobilien in dieser Wohnlage! Eine Immobilie der besonderen Art, ohne jeglichen Renovierungs- und Sanierungsstau und mit zeitgerechten energetischen Werten. Sie suchen eine sichere Anlage-Immobilie mit wenig Verwaltungsaufwand und nachhaltig erzielbaren Mieten? Dann dürften Sie hier fündig werden.... Wir haben Ihr Interesse geweckt? Auf schriftliche Anfrage übersenden wir Ihnen gerne weitere Details. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Eine Rarität auf dem Krefelder Immobilienmarkt. Mit hervorragenden Standortfaktoren präsentiert sich Ihnen hier ein Wohn- und Geschäfts-Ensemble auf einem über 10.000m² großen parkähnlichem Grundstück, mit einer Wohn- und Gewerbefläche von ca. 3.260m² in Krefelds schönstem Stadtteil, Bockum - direkt am Sollbrüggenpark. Anders als bei vielen Immobilienkomplexen dieser Größe, punktet der Campus Sollbrüggen mit einer attraktiven Architektur, dem Landhausstil kombiniert mit modernen Stilelementen. Nicht nur funktional, sondern repräsentativ, beeindruckend und ein echter Hingucker für Kunden, Mieter, Mitarbeiter und Co. Ca. 90% der gesamten Fläche werden gewerblich genutzt. Wirtschaftsprüfer, Steuerberater, Praxen und weitere Gewerbetreibende zählen sich zu den Mietern dieser Immobilie. Ob große Kanzleieinheiten, Shared-Office Konzepte oder kleinere, autarke Büros - hier finden Sie alles! Die zwei aktuell vom Eigentümer selbst genutzten Wohneinheiten decken den restlichen Teil der Gesamtfläche ab und sind aufgrund der äußerst gefragten, ruhigen aber dennoch zentralen Wohnlage ein Garant für eine nahtlose Vermietung. Über die letzten Jahrzehnte stets erweitert, begann die Geschichte der ursprünglichen Bestandsimmobilie im Jahr 1952. Auch heute werden An-, Aus- und Umbauten von der Eigentümerfamilie vorgenommen, selbstverständlich baurechtlich genehmigt! Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen, Renovierungen sowie die Grundstückspflege sind hier eine Selbstverständlichkeit. Auf schriftliche Anfragen lassen wir Ihnen gerne weitere aussagekräftige Dokumente zukommen, die Ihnen die Komplexität, den Aufbau, die Mieterstruktur sowie weitere wichtige Informationen über dieses besondere Immobilienangebot vermitteln werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Eine Rarität auf dem Krefelder Immobilienmarkt. Mit hervorragenden Standortfaktoren präsentiert sich Ihnen hier ein Wohn- und Geschäfts-Ensemble auf einem über 10.000m² großen parkähnlichem Grundstück, mit einer Wohn- und Gewerbefläche von ca. 3.260m² in Krefelds schönstem Stadtteil, Bockum - direkt am Sollbrüggenpark. Anders als bei vielen Immobilienkomplexen dieser Größe, punktet der Campus Sollbrüggen mit einer attraktiven Architektur, dem Landhausstil kombiniert mit modernen Stilelementen. Nicht nur funktional, sondern repräsentativ, beeindruckend und ein echter Hingucker für Kunden, Mieter, Mitarbeiter und Co. Ca. 90% der gesamten Fläche werden gewerblich genutzt. Wirtschaftsprüfer, Steuerberater, Praxen und weitere Gewerbetreibende zählen sich zu den Mietern dieser Immobilie. Ob große Kanzleieinheiten, Shared-Office Konzepte oder kleinere, autarke Büros - hier finden Sie alles! Die zwei aktuell vom Eigentümer selbst genutzten Wohneinheiten decken den restlichen Teil der Gesamtfläche ab und sind aufgrund der äußerst gefragten, ruhigen aber dennoch zentralen Wohnlage ein Garant für eine nahtlose Vermietung. Über die letzten Jahrzehnte stets erweitert, begann die Geschichte der ursprünglichen Bestandsimmobilie im Jahr 1952. Auch heute werden An-, Aus- und Umbauten von der Eigentümerfamilie vorgenommen, selbstverständlich baurechtlich genehmigt! Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen, Renovierungen sowie die Grundstückspflege sind hier eine Selbstverständlichkeit. Auf schriftliche Anfragen lassen wir Ihnen gerne weitere aussagekräftige Dokumente zukommen, die Ihnen die Komplexität, den Aufbau, die Mieterstruktur sowie weitere wichtige Informationen über dieses besondere Immobilienangebot vermitteln werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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