Dieser schöne und großzügige Familientraum präsentiert sich in einer gepflegten Wohngegend mit einem gepflegten Vorgarten, hochwertigem Zaun und einer seitlichen Auffahrt zu den beiden überdachten Pkw-Stellplätzen. Helle Fassaden, ein breiter Dachüberstand und ein Erker mit Rundbogenfenstern vermitteln modernes Chalet-Feeling. Dazu passt auch das große Grundstück mit ca. 772 m², welches mit immergrünen Hecken, einigen Ziergehölzen und Rasen vor allem dazu dient, sich hier zu erholen und die Zeit zu genießen. Dazu lädt auch die Terrasse mit ca. 40 m² am Haus ein, die einen schönen Blick in den Garten bietet und ab Mittag der perfekte Ort für Stunden mit der Familie in der Sonne ist. Im hinteren Gartenbereich gibt es ein kleines Gartenhaus zur Aufbewahrung von Geräten, Möbeln und Spielzeug. Das Einfamilienhaus in einer massiven Bauweise mit zwei Wohnetagen, Dachgeschoss, einer Deckenhöhe von ca. 2,45 m (vollgeschossenen obererdig) und ausgebautem Keller mit Einliegerwohnung/Hobbyräume. Das Objekt wurde 1992 vollständig saniert. Sukzessive fanden kleine Änderungen und Modernisierungen statt. Somit bietet das Haus heute einen gehobenen Komfort mit Parkett, Fliesen, Kamin, hochwertigen Sprossenfenstern, großzügigen Bädern und vielen handverlesenen Details. Ein Highlight dieses Objekts ist der weitläufig gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit ca. 52 m², Fenstern zu drei Seiten, Parkett im Wohnbereich und pflegeleichten Fliesen im Essbereich. Alles wirkt lichtdurchflutet und einladend. Und in den kühlen Monaten sorgt der Kamin für eine gemütliche Stimmung. Hier können Sie Gäste an einer langen Tafel empfangen oder schöne Abende mit der Familie verbringen. Gleich neben dem Essbereich befindet sich die separat gelegene Küche mit Fenster zum Vorgarten. Zur Ausstattung gehört die Einbauküche im zeitlosen weißen Landhaus-Look mit hochwertiger Arbeitsplatte, Markengeräten und reichlich Stauraum. Sowohl in der Küche als auch im Essbereich sorgen Deckenspot für ein optimales Licht. Abgerundet wird das Raumkonzept vom Gäste-WC. Über das freundliche Treppenhaus erreichen Sie die drei Zimmer und das Familien-Badezimmer im Obergeschoss. Es gibt ein kleines Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, während die anderen beiden Räume ideal als Elternschlafzimmer dienen können - beide besitzen einen Zugang zum Südbalkon. Das Highlight im Obergeschoss ist das Tageslicht-Badezimmer mit edlen Wand- und Bodenfliesen, Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet sowie formschönen Armaturen - Ihre kleine Wellness-Auszeit. Zudem führt von einem Zimmer eine Treppe ins Dachgeschoss, welches mit Dusch-Badezimmer und einem großen Galerie-Raum ebenfalls sehr attraktiv ist. Neben diesen Hauptwohnräumen stehen weitere Räume im erhöhten Kellergeschoss/Untergeschoß mit Fenstern und eigenem Zugang von außen aus zur der Verfügung. Es gibt ein Hobbyraum mit moderner Küche, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie Nebenräume für Heizung/Technik und ein Waschraum. Abschließend ist noch zu erwähnen, dass laut Analyse von unserem Architekten eine Erweiterung des Hauses um ca. 133 m² Wohnfläche inkl. Terrassen, Balkone, Wintergarten möglich wäre - Angaben ohne Gewähr) Dieser großzügige Familientraum befindet sich in einem erstklassigen Zustand und bietet einen gehobenen Wohnkomfort. Es ist das perfekte Zuhause für eine Familie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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unterkellertes Einfamilienhaus mit Anbau mit 140 qm Wfl. und 150 qm Nfl. - dazu Einzelgarage und Carport - bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - Kunststofffenster mit Thermoplusverglasung aus dem Jahre 1983
Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit Keller, Baujahr 1934, wurde in den frühen 1980er Jahren modernisiert und ist Teil des Denkmalensembles E-1-62-000-56. Es verfügt über eine Wohnfläche von 142 m² und eine Nutzfläche von 94 m². Zusätzlich gibt es einen Anbau, eine Einzelgarage und einen Carport. Der Anbau wurde zwischen 1982 und 1984 errichtet, während die Einzelgarage und der Carport bereits im Jahr 1934 gebaut wurden. Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, eine Waschküche, zwei Kellerräume, ein Heizungsraum auf insgesamt 93,73 m². Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang, einen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer auf insgesamt 96,14 m². Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Bad/WC, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer auf 46,01 m². Die Beheizung erfolgt durch eine Elektro-Speicherheizung (Nachtspeicherheizung) und ein zusätzlicher Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Das Warmwasser wird über einen Elektro-Boiler bereitgestellt. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 2.060.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.442.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-97459790.
Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1934, Denkmalschutzobjekt, 2 Etage(n), Wohnfläche: 140m², Nutzfläche: 150m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, Anbau ca. 1984
Das ideal gelegene Eckgrundstück liegt im reinen Wohngebiet von Allach. Das bestehende Altbestand (Zweifamilienhaus) kann renoviert und saniert werden oder aber auch durch Neubau von mehreren Wohneinheiten ect. ersetzt werden.
Die exklusive Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens, in Obermenzing. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Beschreibung: Die großzügige Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 195 Quadratmetern. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles und offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und ein großzügiger Wohnbereich. Der Keller der Villa bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für eine Sauna und einen Fitnessraum. Ein Carport rundet das Angebot ab. Der große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen.<br /><br /> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Eine Immobilie zu finden, die sowohl als Kapitalanlage geeignet ist als auch für große Familien genügend Platz bietet, kann eine Herausforderung sein. Doch wir haben genau das Richtige für Sie! Das Mehrfamilienhaus in der Augustenfelderstraße in München stellt mit seinen vier aufgeteilten Wohneinheiten eine ideale Option dar - alle Wohnungen werden zeitnah frei. So können Sie entweder ein Vermietungsobjekt daraus machen oder es nach Ihren Vorstellungen gestalten und nutzen. Jede Wohnung verfügt über ausreichend Raum sowie notwendige Anschlüsse; momentan wird das Haus von einer Mehrgenerationen-Familie bewohnt: Die jüngere Generation nutzt dabei das Obergeschoss vollständig, während sich die Best-Ager im Erdgeschoss wohnlich eingerichtet haben. Die Lage des Hauses spricht besonders all jene an, welche Ruhe bevorzugen: Die Augustenfelderstraße befindet sich im Stadtteil Allach-Untermenzing und besitzt nicht nur gute Anbindungen zum öffentlichen Nahverkehr, sondern auch zur Autobahn A99 (die jedoch bei unserem Besichtigungstermin optisch wie akustisch unauffällig blieb). Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind zudem schnell erreichbar. Das Mehrfamilienhaus in der Augustenfelderstraße 25 ist somit perfekt geeignet für Kapitalanleger ebenso wie Großfamilien auf der Suche nach viel Platz. Überzeugenden sie sich selbst durch einen vereinbarten Termin vor Ort von den Vorteilen dieser toll gelegenen Immobilie!
Die ISB München Immobilien GmbH präsentiert Ihnen mit Freude eine Immobilie, die nicht nur als solide Kapitalanlage glänzt, sondern auch als ein großes Domizil für Familien, welche Platz suchen. Dieses stets sanierte, renovierte, modernisierte und liebevoll gehaltene Anwesen vereint aktuell auf 324 Quadratmetern Wohnfläche und weiteren 150 Quadratmetern Nutzfläche vier Wohneinheiten, die jeweils 81 Quadratmeter reine Wohnkultur bieten. Das besondere Highlight dieser Liegenschaft ist die Baurechtsreserve, die den Ausbau des Dachgeschosses ermöglicht und somit die Schaffung von zwei weiteren Wohneinheiten oder die Erweiterung der bestehenden Wohnungen in Aussicht stellt. Dieses Potenzial verspricht nicht nur kreative Entfaltungsmöglichkeiten, sondern auch eine signifikante Wertsteigerung. Wie Ihre Immobilie in Zukunft aussehen könnte, haben wir für Sie visualisiert. Berechnungen zum Ausbau und auch der Modernisierungen liegen vor! Für mehr Information fordern Sie bitte das umfassende Exposé an.
Die ISB München Immobilien GmbH präsentiert Ihnen mit Freude eine Immobilie, die nicht nur als solide Kapitalanlage glänzt, sondern auch als ein großes Domizil für Familien, welche Platz suchen. Dieses stets sanierte, renovierte, modernisierte und liebevoll gehaltene Anwesen vereint aktuell auf 324 Quadratmetern Wohnfläche und weiteren 150 Quadratmetern Nutzfläche vier Wohneinheiten, die jeweils 81 Quadratmeter reine Wohnkultur bieten. Das besondere Highlight dieser Liegenschaft ist die Baurechtsreserve, die den Ausbau des Dachgeschosses ermöglicht und somit die Schaffung von zwei weiteren Wohneinheiten oder die Erweiterung der bestehenden Wohnungen in Aussicht stellt. Dieses Potenzial verspricht nicht nur kreative Entfaltungsmöglichkeiten, sondern auch eine signifikante Wertsteigerung. Für mehr Information fordern Sie bitte das umfassende Exposé an.
Die Grundstücksgröße beträgt 972m². Eine Baugenehmigung für Neubau eines Mehrfamilienhauses 640m² (11WE) mit Tiefgarage liegt vor. Nach Bedarf können wir Ihnen Baugenehmigung zuschicken. Zurzeit auf dem Grundstück ist Altbestand. Das Haus besteht aus 3 separaten Wohnungen, jeweils ausgestattet mit Bad, WC, Küche. EG und OG Jeweils Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC. DG Küche , Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Bad und WC.
In bester Lage von Solln könnte hier Ihr Traumhaus entstehen. Lassen Sie sich kompetent über diese innovativen Hausprojekte beraten. Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid vor für ein großzügiges Einfamilienhaus, DH oder Mehrfamilienhaus für 5 Wohneinheiten und insgesamt ca. 460 qm Wohnfläche. Vermittlungsprovision entfällt nur auf das Grundstück inkl. Altbestand mit anteilig 1.899.000 . Für freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren kompletten Daten und Telefon-Nr.. Gerne vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin für das Grundstück und/oder planen Ihr Traumhaus mit innovativem Energiekonzept.
Dieses moderne und äußerst komfortable Einfamilienhaus mit Garten ist das perfekte Domizil für Familien und Paare. Errichtet im Bauhaus-Stil und komplett saniert besticht diese Immobilie durch ihre ästhetische Gestaltung, ein großzügiges Raumangebot und eine architektonisch perfekte Kombination aus Minimalismus und Behaglichkeit. Auf einer Wohnfläche von 215 m² verteilen sich 6 lichtdurchflutete Räume, die Dank raffiniert verbauter Fenster und einiger bodentiefer Glasfronten für eine schöne und sehr moderne Atmosphäre sorgen. Handgehobeltes Echtholzparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen und weitere hochwertige Ausstattungsdetails runden den besonderen Look ab. Zum Haus gehören eine Terrasse und ein eigener Garten, der zu entspannten Sonnenstunden einlädt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gegend und ist durch eine großzügige Zufahrt leicht erreichbar. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Entspannung und urbanem Leben.
Dieses traumhafte Wohnhaus in Energieeffizienz A, KFW 40 mit gehobener Ausstattung entsteht im begehrten "Maxhof" von München in sehr ruhiger und attraktiver Lage. Weitere Informationen zu diesem schlüsselfertigen und innovativen Fertighaus erhalten Sie auf Anfrage. Gerne können Sie mit uns das sehr schön gelegene Grundstück vorab besichtigen. Der Kaufpreis des Grundstückes (bereits im Gesamtkaufpreis enthalten) beläuft sich auf 1.895.000 plus Vermittlungsprovision und wird separat verkauft. Auf diesem Grundstück können Sie Ihr Traumhaus bis zu ca. 440 qm Wohnfläche bauen. Lassen Sie sich kompetent beraten und planen Sie Ihr Traumhaus. Das von uns dargestellte Wohnhaus ist ein Musterhaus und kann Ihren Wünschen entsprechend geplant und zeitnah gebaut werden. Gerne übersenden wir Ihnen zu diesem Musterhaus die Preisorientierung sowie Mustergrundrisse. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Angaben inkl. Telefon-Nr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Top-modernisierte Villa im zentrumsnahen München-Trudering. Mit eigenem Gästebereich. Perfekt für Familien. Ein moderner Wohntraum auf 471 qm Nutzfläche exklusiv für Sie. Detaillierte Informationen unter: https://www.prestige-homes-trudering.de/ Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Altbestand mit Baugenehmigung für ein Doppelhaus mit großzügigen Dachterrassen, gelegen im ruhigen Innenhof, in Bestlage Schwabing. Alternativ wäre auch die Realisierung eines großzügigen Stadthauses, ggf. Wohnen/Arbeiten, denkbar. Verkauft wird das Rückgebäude einer Liegenschaft die aus Vordergebäude und Rückgebäude besteht und nach WEG aufgeteilt ist. Das Rückgebäude teilt sich aktuell in eine Wohnung, einen Laden, eine Doppelgarage und eine Garage auf. Es liegt eine Baugenehmigung für die Realisierung eines Doppelhauses mit großzügigen Dachterrassen, und bei Bedarf, einer teilgewerblichen Nutzungsmöglichkeit im Erdgeschoss vor. Darüber hinaus liegen die erforderlichen Genehmigungen der WEG sowie der Nachbarn zur Realisierung des Bauvorhabens vor. Die zu realisierende Fläche gemäß Baugenehmigung beläuft sich auf insgesamt ca. 313,5 m² (Dachterrassen hälftig berücksichtigt).
Inmitten des Münchner Stadtteils Laim erwartet Sie ein einzigartiges, großzügiges Anwesen. Der Blick in die Weite des eigenen Gartens wird auch Ihnen das Gefühl vermitteln, weit weg von Trubel und Hektik zu sein. Die im Jahr 1994 erbaute Villa befindet sich auf einem beeindruckenden 1.504 m² großen und natürlich eingewachsenen Grundstück, das Sie über eine private Einfahrt erreichen. Hier sind Sie in Ihrem privaten Refugium, Ihrer Oase mitten in München. Die besondere Lage bietet nicht nur die Annehmlichkeiten eines Stadtteilzentrums mit U-Bahn und sehr guter Infrastruktur, sondern auch die Ruhe eines außerordentlich großzügigen und zurückgezogenen Anwesens. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 517 m², die alle Innenbereiche (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss) sowie Terrassen umfasst, präsentiert sich die Wohnfläche von ca. 338 m² als Inbegriff von Helligkeit, Großzügigkeit und Hochwertigkeit. Im Erdgeschoss rd. 142 m² groß - eröffnet sich ein großzügiges Entree mit Luftraum, gefolgt von der Küche mit angegliedertem Essbereich, dem Wohnbereich sowie einem Arbeitszimmer. Alle Räume haben einen traumhaften Blick in den idyllischen Garten, den Sie jeden Tag aufs Neue genießen können. Die helle Küche aus dem Jahr 2010, mit allem Komfort und hochwertigen Geräten von Gaggenau ausgestattet, fließt harmonisch in den großzügigen Essbereich über. Der Wohnbereich erfüllt alle Größenansprüche, bleibt geschickt aufgeteilt und mit Kaminofen dennoch heimelig und gemütlich. Ein großes Arbeitszimmer mit Einbauschränken komplettiert das rd. 142 m² große Erdgeschoss. Ein Exkurs in den Garten entführt Sie auf eine sonnige, ca. 40 m² große Süd-Terrasse mit Blick in Ihre private grüne Oase. Eine überdachte Outdoor-Lounge mit Grillplatz und ein idyllischer Gartenteich mit Holzdeck laden zum Verweilen ein. Der große Garten, eingewachsen und liebevoll gestaltet, verspricht Ruhe, Idylle und pure Entspannung. Zurück im Haus führt die halbrunde Treppe in das rd. 81 m² große Obergeschoss. Dieses beeindruckt mit einer offenen, hellen Empore, die den Blick in die große Diele freigibt. Zwei großzügige Schlafzimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit Masterbad und begehbarer Ankleide, bieten eine elegante Rückzugsmöglichkeit. Das zweite Schlafzimmer gleicht einer abgeschlossenen Einheit mit eigenem Bad und einem einladenden Erker für gemütliche Lesestunden. Das rd. 200 m² große Kellergeschoss offenbart ebenfalls mit großen Fenstern - eine Vielzahl von Räumlichkeiten, darunter eine helle Diele, einen Hauswirtschaftsraum, einen großzügigen Vorratskeller, ein Heim-Kino und einen Fitness-Raum. Das Highlight ist der Wellness-Bereich: die ca. 70 m² große und helle Schwimmhalle bietet nicht nur einen Blick und Zugang in den offenen Lichthof, sondern auch eine großzügige Dusche, eine neuwertige Sauna (auch Sanarium) und Platz für Liegen. Eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss komplettiert das Anwesen. Diese ist rd. 45 m² groß und verfügt über einen eigenen Eingang, ist jedoch mit einer massiven Tür auch mit der Villa direkt verbunden. Zwei Doppelgaragen, eine davon besonders groß und mit direktem Eingang in das Haus, sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten und runden das Gesamtpaket dieses exklusiven Anwesens ab. Hier vereinen sich Luxus, Eleganz und Wohnkomfort zu einem harmonischen und sympathischen Gesamtkonzept. Für das ausführliche Exposé, für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Schmidmaier gerne zur Verfügung. Bitte fragen Sie die Villa formal bei uns an, wir melden uns kurzfristig zurück.
Inmitten des Märchenviertels in ruhiger Lage von Waldperlach ensteht dieses 5-Familienhaus unter der Regie eines renommierten und langjährig erfahrenen Bauträgers.<br /><br />Genießen Sie die Vorteile beim Kauf dieses einmaligen Anwesens:<br /><br />- Werthaltige Ziegel-Massivbauweise<br />- Energiesparende Wärmepumpe<br />- Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen<br />- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung<br /> für eine effiziente Wohnraumbelüftung<br />- Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster<br /> mit wärmedämmender Dreifachverglasung<br />- Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden<br />- Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen <br />- Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge<br />- Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen<br />- Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper <br />- Durchdachte Wohnungsgrundrisse <br />- Ein Tiefgaragenstellplatz je Wohneinheit<br />- Herstellung sämtlicher Außenanlagen<br />- Schlüsselfertige Übergabe.<br /><br />Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2025
Inmitten des Märchenviertels in ruhiger Lage von Waldperlach ensteht dieses 5-Familienhaus unter der Regie eines renommierten und langjährig erfahrenen Bauträgers.<br /><br />Genießen Sie die Vorteile beim Kauf dieser einmaligen Wohnungen:<br /><br />- Werthaltige Ziegel-Massivbauweise<br />- Energiesparende Wärmepumpe<br />- Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen<br />- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung<br /> für eine effiziente Wohnraumbelüftung<br />- Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster<br /> mit wärmedämmender Dreifachverglasung<br />- Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden<br />- Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen <br />- Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge<br />- Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss<br />- Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen<br />- Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper <br />- Durchdachte Wohnungsgrundrisse <br />- Ein Tiefgaragenstellplatz je Wohneinheit<br />- Herstellung sämtlicher Außenanlagen<br />- Schlüsselfertige Übergabe.<br /><br />Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2025
Klare Linien, eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und eine äußerst ästhetische, detailreiche Innengestaltung zeichnen dieses individuell geplante Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage aus. Hochwertige Naturmaterialien wie Nussholz kontrastieren mit weißen Wänden, Naturstein und beeindruckenden Glasflächen. So entstehen stimmige Räumlichkeiten, die hohen Ansprüchen an Stil, Komfort und Funktionalität gerecht werden. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 414 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und einen integrierten Gartenpool. Glas, Holz und weiße Flächen sind die prägenden Elemente, die ein puristisch-modernes Umfeld mit behaglichem Flair schaffen. Dank der transparenten Architektur bietet das Haus interessante Blickachsen, die den Garten und die Natur einbeziehen. Die Ausstattung wurde auf höchstem Niveau realisiert. Selbstverständlich verfügt die Ausstattung des Hauses über zahlreiche technische Finessen. Acht Kameras visualisieren das komplette Anwesen und dienen gleichzeitig dem Sicherheitssystem. Die Bildaufnahmen sowie die Siedle-Video-Gegensprechanlage sind über Smartphone und iPad bedienbar. Beleuchtung des Hauses überwiegend mit Occhio-Leuchten versehen sowie Raumtemperatur sind in den einzelnen Etagen über iPads steuerbar. Den Anspruch an ökologische Gesichtspunkte sowie an Nachhaltigkeit spiegelt zusätzlich zu ausgewählten Naturmaterialien die besonders energieeffiziente Haustechnik wider. Eine Luft-Wärmepumpe stellt das Warmwasser und die Fußbodenheizung bereit und sorgt somit für angenehmes Wohnklima. Eigener, speicherbarer Strom wird von der Photovoltaikanlage produziert, die auch die Autoladestation versorgen kann.
Hochwertige Ausstattung in KfW 55 Standard:<br /><br />- Luft/Wasser-Wärmepumpe für Warmwasser und Heizung<br />- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung<br />- Dezentrale kontrollierte Wohnraumbelüftung mit <br /> Wärmerückgewinnung<br />- Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung auf dem Dach<br />- Bodenbeläge frei wählbar wie z.B. Vollholzparkett oder <br /> Feinsteinzeug<br />- Video-Türsprechanlage<br />- Offener Kamin im Wohnzimmer<br />- Gästezimmer, Fitnessraum, Sauna und Bad im Untergeschoss<br />- Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit<br /> Mehrkammerprofil, 3-fach Verglasung<br />- Rollladen/Raffstores aller Fenster mit elektrischem<br /> Antrieb<br />- hochwertige Sanitär-Ausstattung und Haustechnik<br />- Außenwände in hochwärmegedämmten Porotonziegeln bzw. <br /> Porenbetonmauerwerk<br />- Doppelgarage mit Gardemaß von ca 38 m² sowie elektrischem <br /> Torantrieb mit Funkfernbedienung<br />- ca 735 m² großes Südgrundstück<br />- imposante Südterrasse<br />- herrliche Dachterrasse im 1. Obergeschoss<br />- umlaufende Dachterrasse im Dachgeschoss.<br /><br />Voraussichtliche Fertigstellung Frühjahr 2024
Hochwertige Ausstattung in KfW 55 Standard:<br /><br />- Luft/Wasser-Wärmepumpe für Warmwasser und Heizung<br />- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung<br />- Dezentrale kontrollierte Wohnraumbelüftung mit <br /> Wärmerückgewinnung<br />- Photovoltaikanlage auf dem Dach<br />- Bodenbeläge frei wählbar wie z.B. Vollholzparkett oder <br /> Feinsteinzeug<br />- Video-Türsprechanlage<br />- Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit<br /> Mehrkammerprofil, 3-fach Verglasung<br />- Rollladen/Raffstores aller Fenster mit elektrischem<br /> Antrieb<br />- hochwertige Sanitär-Ausstattung und Haustechnik<br />- Außenwände in hochwärmegedämmten Porotonziegeln bzw. <br /> Porenbetonmauerwerk<br />- 2 Garagen mit Duplex-Parkern und Handsender zur Fernbedienung <br /> der Garagentore<br />- Erdgeschoßwohnungen mit großen Gärten <br />- Maisonettewohnungen in den Obergeschossen mit Dachterrassen<br />- Nur vier 4-Zimmer-Wohnungen
Dieses Haus wird Sie begeistern! Liebevoll wurde das gesamte Anwesen in den vergangenen Jahren nach allerhöchsten Ansprüchen vollumfänglich saniert. Sie betreten dieses repräsentatitve Zuhause und erkennen sofort die Einzigartigkeit dieses lichtdurchfluteten Juwels.
Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus aus der Neurenaissance mit 7 WE und drei kleinen Gewerbeeinheiten. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut und bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. Die Wohnfläche im Vorderhaus beträgt aktuell 541 m². Die Gewerbefläche im Vorderhaus beträgt aktuell 110 m². Das Vorderhaus ist voll unterkellert. Das Rückgebäude besteht aktuell aus 3 Gewerbeeinheiten mit ca. 165 m² Nutzfläche sowie 4 Wohneinheiten mit ca. 259 m² Wohnfläche und kann nach Absprache Mietfrei übergeben werden. Das Rückgebäude ist ebenfalls größtenteils unterkellert. Für das gesamte Rückgebäude ist eine Bauvoranfrage mit dann ca. 486 m² Wohnfläche in Vorbereitung. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in der Ludwigsvorstadt im Gebiet der Erhaltungssatzung.
Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus aus der Neurenaissance mit 7 WE und drei kleinen Gewerbeeinheiten. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut und bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. Die Wohnfläche im Vorderhaus beträgt aktuell 541 m². Die Gewerbefläche im Vorderhaus beträgt aktuell 110 m². Das Vorderhaus ist voll unterkellert. Das Rückgebäude besteht aktuell aus 3 Gewerbeeinheiten mit ca. 165 m² Nutzfläche sowie 4 Wohneinheiten mit ca. 259 m² Wohnfläche und kann nach Absprache Mietfrei übergeben werden. Das Rückgebäude ist ebenfalls größtenteils unterkellert. Für das gesamte Rückgebäude ist eine Bauvoranfrage mit dann ca. 486 m² Wohnfläche in Vorbereitung. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in der Ludwigsvorstadt im Gebiet der Erhaltungssatzung.
denkmalgeschützter Rohbau mit 4 Vollgeschossen in sehr guter Wohnlage; urspr. Baujahr 1894/1895 - das Gebäude wurde mit einem neuen Dachstuhl versehen - mit 8 Wohnungen und div. Kellerabstellräumen - das Gebäude wurde entkernt
Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1894, Denkmalschutzobjekt, 8 Einheiten, Aufteilungsplan: 1-19, Wohnfläche: 1980m², Keller/vollunterkellert, gesamter Baukörper im Rohbau; sowie Parksystem mit Drehscheibe für 16 Stellplätze
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