Privatverkauf aus Nachlass Freistehendes Einfamilienhaus (massive Bauweise), in landschaftlich schöner Hanglage, mit zwei Balkonen und großer Doppelgarage. Ein gepflegtes Haus, in das man ohne Renovierung einziehen kann. Anschrift: 57074 Siegen-Breitenbach, Am Steinwald 17 Hauspreis: 350000 Zimmer: 6 Wohnfläche: ca. 159 qm/ Nutzfläche: ca. 49 qm Grundstück: ca. 511 qm Doppelgarage: ca. 36 qm, Durchfahrthöhe von ca. 2,47 m Geräteschuppen: ca. 5 qm Das Haus bietet: 6 Wohnräume Küche 2 Bäder 1 Gästetoilette 2 Abstellräume 2 überdachte Balkone, eine überdachte Terrasse, Doppelgarage : L 5,97m , B 5,97m , H: 2,85 m, Durchfahrthöhe ca. 2,47 m Obergeschoß Studio mit Empore (ca. 49 qm) und Loggia (ca. 9,7 qm ) Schlafzimmer (14,4 qm ) Bad 1 Abstellraum Erdgeschoß Wohn/Esszimmer mit Feuerstelle ca.30,5 qm und Balkon ca.15,3 qm mit offenem Zugang (Doppelschiebetür) zu einem weiteren Wohnraum Küche Bad Untergeschoß 1 Raum, der als Wohn/Schlafraum mit integrierter Küchenzeile genutzt wurde. (ca.18,64 qm) 1 Wohnraum (ca. 10,07 qm) Toilette, Heizungsraum mit abgetrenntem Raum für den Öltank Flur mit Zugang zu Terrasse und Garten 1 Abstellraum Hinweise Die Wohn/Nutzfläche wurde aus den vorliegenden Bauunterlagen/Baugenehmigung entnommen Das Wohnhaus und die Doppelgarage wurden 1982 bzw. 1995 in massiver Bauweise errichtet. Fenster Sehr gepflegte Edelholzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden, teilweise mit Einbruchsicherungen Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Kork Heizung: Es handelt sich um eine Niedrigtemperaturheizung der Firma Viessmann. (Ölheizung mit 5200 l Tank im gesonderten Kellerraum) Erdgeschoß und Obergeschoß haben eine Fußbodenheizung Im Untergeschoß wurden Radiatoren installiert Isolierung Außenwand mit Wärmeputz Dachgeschoß ausgebaut, zusätzlich mit Wärmematerial isoliert. Energieausweis Außendämmung/Wärmeputz, Niedrigtemperaturkessel und Fußbodenheizung führen zu dem guten Ergebnis von 114,0 kWh . "Effizienzklasse: D" Der Energieausweis wurde nach Ortsbesichtigung vom zuständigen Bezirksschornsteinfeger ausgestellt Garten mit Außenwasseranschluss Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Der Hang wurde mit Bodendecker bepflanzt. Ein Miniteich lockert die Rasenfläche auf
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