Ländliche Idylle statt Großstadtlärm! Unser kleines Bauernhaus aus dem Baujahr um 1919 wartet auf neue kreative Einflüsse. Die ca. 106 m² Wohnfläche erstrecken sich fast ausschließlich über das Erdgeschoss. Hier erwarten Sie neben der geräumigen Wohnküche mit zwei kleinen Vorratskammern ein Wohn-, Schlaf- und zwei Kinderzimmer sowie das Bad mit Wanne und Dusche. Auf den Fußböden wurden wahlweise Auslegware oder Fliesen verarbeitet. Ein geräumiger und heller Flur bietet noch zusätzliche Nutzfläche. Von hier aus gelangt man auch in den oberen Bereich des Hauses. Zwei weitere Zimmer stehen auf dieser Ebene bereits zur Verfügung. Bei dem Rest des Obergeschosses besteht noch Ausbaureserve. Kleinere Modernisierungen wurden bereits in den Bereichen Sanitär und Dacheindeckung (Kaltdach) durchgeführt. Auf dem ca. 2.076 m² großen begrünten und bepflanzten Grundstück befinden sich weiterhin ein massives Nebengebäude (ehem. Wirtschafts- und Stallgebäude), eine Garage und ein Unterstand. Hervorzuheben ist die sehr ansprechende und naturbelassene Umgebung. Ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren können Sie gleich hinter dem Ortsausgangsschild beginnen.
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Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1900, letzte Modernisierung: 2012, 1 Etage(n), Keller/teilunterkellert, sowie ein nicht wertrelevantes Nebengebäude
Ländliche Idylle statt Großstadtlärm! Unser kleines Bauernhaus aus dem Baujahr ca. 1800 wartet auf neue kreative Einflüsse. Die ca. 88 m² Wohnfläche erstrecken sich ausschließlich über das Erdgeschoss. Hier erwarten Sie neben der geräumigen Küche als Mittelpunkt des Einfamilienhauses, vier weitere Wohnräume. Die Fußböden des Hauses sind mit der originalen Dielung versehen. Eine kleine Veranda bietet einen überdachten Eingangsbereich. Direkt an die Küche schließt sich das Esszimmer an, welches mit dem dahinterliegenden Wohnzimmer vergrößert werden könnte. Somit schaffen Sie mehr Helligkeit und ein offenes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer erreichen Sie ein weiteres großes und mit vielen Fenstern sehr hell und einladend wirkendes Zimmer. Ob als Kinder- oder Schlafzimmer mehrere Optionen stehen Ihnen hier zur Verfügung. Von der Küche aus geht ein weiterer Wohnraum ab. Dieser liegt, durch den darunter befindlichen Keller etwas höher als die anderen Räume. Der Teilekeller ist ebenfalls von der Küche aus zu erreichen und bietet somit zusätzlichen Stau- und Lagerraum. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und Kreativität können Sie aus dem großen ehemaligen Bauerngehöft Ihr neues Wohndomizil erschaffen. Der Grundstein ist bereits gelegt. Im kompletten Obergeschoss können Sie sich austoben. In diesem größtenteils unausgebauten Bereich, könnten mindestens drei weitere Zimmer entstehen. Ein kleines Zimmer in einem einfachen Standard ist bereits vorhanden. Auf dem ca. 3.919 m² großen, begrünten und bepflanzten Grundstück befinden sich weiterhin ein massives Wirtschaftsgebäude und ehemalige Stallungen. Das Wirtschaftsgebäude wurde bereits mit neuen Fenstern versehen, die Elektrik wurde erneuert und auch eine Toilette wurde im Keller eingebaut. Ebenfalls befindet sich auf dem Dachboden eine eingerichtete Werkstatt mit Werkbank und Werkzeugen. Auf der rechten Seite des Grundstückes wurde ein offener Unterstand gebaut, der zum Lagern von Holz oder zum Unterstellen der Autos genutzt werden kann. Ob der Gartenstuhl zum Relaxen für die Mutti, die Tobeecke für die Kleinen oder die Bastelecke für den Papa im Nebengebäude - Platz für die Hobbys Ihrer Familie ist hier auf dem Grundstück allemal. Hervorzuheben ist die sehr naturbelassene und ansprechende Umgebung, sowie die Spree. Vom Grundstück aus können Sie diese bereits sehen und genießen. Ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren können Sie gleich hinter dem Grundstück beginnen. Lieben Sie das Landleben und die Ruhe, dann sind Sie hier genau richtig.
Das EFH, im Bungalowstil und die Garage liegen idyllisch eingebettet, durch Bäume und Sträucher . Das Haus ist teilunterkellert und in 3 Räumlichkeiten aufgeteilt. Der Zugang zum Souterrain befindet sich auf der Rückseite, rechts neben der Terrasse. Im Souterrain befinden sich ein Gästezimmer mit Duschbad und die neuere Viessmann-Ölheizung mit Warmwasserspeicher (Bj.2018), auf die eine Bestandsgarantie von 30 Jahren besteht, sowie die Öltanks. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer und großem Wohnzimmer mit Essbereich und einem wunderschönen Blick auf den Teich und das hintere Grundstück. Das Haus ist im Jahr 2000 einer vollständigen und umfangreichen Kernsanierung unterzogen worden, es ist nach außen doppelt isoliert und hat nach oben 2 Dächer (Bj. 2002). Im Juli 2023 wurden die Fassade neu gestrichen und die Innenräume komplett renoviert. Vom Flur erreichen Sie linksseitig die Küche und das Badezimmer, rechtsseitig das Schlafzimmer und geradezu das große Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Das große Wohnzimmer waren zuvor 2 Räume, die auch wieder dargestellt werden könnten. Flur, Küche, Bad und Wohnzimmer sind mit Fliesen ausgelegt, im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. Das Bad ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC. Es ist hell gefliest. Auf dem vorderen Teil des Grundstücks zur Straße hin, würde sich eine weitere Bebauung darstellen lassen. Für den Garten gibt es eine eigene Wasserversorgung mittels Regenwasserzisternen und Tiefbrunnen. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks könnten Solaranlagen installiert werden, die (mit Speicherung) die gesamte Stromversorgung abdecken könnten. Weitere Angaben zum Objekt , wie Bilder Skizzen Raummaße, erhalten Sie mit Zusendung des Exposés.
Das Haus besteht aus einem in 1978 erbauten EFH mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einem in 1989 angebauten EFH mit einer Wohnfläche von ca. 156 m². Das gesamte Haus ist durchgängig unterkellert. Der Keller ist von jeder Haushälfte über eine Treppe und von außen unterhalb der Terrasse begehbar. Von der im Hochparterre mittig des Hauses errichteten großen Terrasse befinden sich die Eingänge zu der linken und rechten Haushälfte. Aufteilung linke Haushälfte: Von der Terrasse aus betreten Sie die ca. 15 m² große Veranda, die zusätzlich als Gesellschaftsraum für Familienfeiern genutzt wird. Rechtsseitig gelangen Sie in den Flur, von dem links eine massive Holztreppe zum DG führt und sich rechts ein großzügiges Bad und eine kleine Kammer befinden. Im hinteren Teil des Flures gelangen Sie in das Wohn- und Kinderzimmer sowie in die Küche. Unterhalb der Treppe ist der Zugang zum Keller. Das gesamte Erdgeschoß (Hochparterre) wurde 2017 grundsaniert und modernisiert, d.h. die Elektrik, Wasser, Abwasser und Heizung wurden erneuert und Leerrohre bis ins OG verlegt. In allen Zimmern und Küche wurde Laminat und im Bad Fliesen verlegt. Alle Räume wurden neu verputzt und gemalert. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Es ist aufgeteilt in Flur, 2 Zimmer und Bad. Anhand der Bilder ist zu ersehen, dass die Sanierung noch nicht abgeschlossen ist. Vom kleinen Flur könnte man, nach Durchbruch der Wand, einen Zugang zur rechten Haushälfte darstellen. Im Bad wurde die Sanitärkeramik entfernt und Vorbereitungen für einen Umbau getroffen. Das Schlafzimmer ist ein Durchgangszimmer zum Gästezimmer (Zimmer 4). Aufteilung rechte Haushälfte: Von der Terrasse aus betreten Sie die Veranda, von der links der Flur abgeht. Der Flur ist S-förmig geschnitten. Vom Flur aus haben Sie den Zugang zum Keller, Gäste-WC, Wohnzimmer und Küche sowie die Treppe zum DG. In Veranda, Flur und Wohnzimmer ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt worden. Im Gäste-WC wurden die Wände ca. 1,25m hoch mit Holz verkleidet. Das Wohnzimmer besticht durch seine Größe, dem großen Kamin und der holzgetäfelten Decke. Es liegt straßenseitig. Die geräumige Küche ist ausgestattet mit einer EBK und großer Sitzecke. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in die Galerie des Dachgeschosses. Die ist ebenfalls mit einem Parkettboden versehen und teilweise an den Wänden im Treppenaufgang mit Holz getäfelt. Von der Galerie befindet sich linksseitig das Bad. Die Galerie geht in einen Flur über, von dem aus Sie das Schlafzimmer, Kinder- und Gästezimmer betreten. Heizung: - linke Haushälfte 2014 Brennwerttherme "Junkers" mit Warmwasserspeicher - rechte Haushälfte 1996 Gasheizung "Delta" mit WW-Speicher "Como" (157 l) Des weiteren wurden nach und nach alle Heizkörper (außer GWC, Flur rechte Haushälfte) ausgetauscht. Kraftstrom ist in allen Gebäuden vorhanden, Regenwasser wird in einem 5.000 l Tank gesammelt und auf dem Grundstück und im Keller befinden sich noch 2 Kesselbrunnen. Das Abwasser vom Wohnhaus wird in einer 10 m³ großen Abwassergrube gesammelt und liegt vor dem Wohnhaus. Das auf dem Grundstück, hinter dem Wohnhaus, querstehende Nebengebäude wurde 1991 zur Gaststätte umgebaut und 2018 saniert (Elektrik, teilweise Türen und Fenster, hochwertiger Vinylboden). Das kleine Restaurant ist aufgeteilt in einen großen Gastraum mit Theke, einen kleineren Gastraum mit Zugang zum Biergarten (große Terrasse) und Sanitärbereich sowie Küche und Lagerraum. Das Gastgewerbe wurde 2020 abgemeldet. Linksseitig ist noch ein Lagerraum mit einer Treppe zum Dachboden. Das Abwasser vom umgebauten Nebengebäude (Gaststätte) wird in einer 7 m³ großen Grube gesammelt, sie befindet sich unter der Terrasse. Die Gaststätte könnte durch einen Nutzungsänderungsantrag auch für ein anderes Gewerbe oder vielleicht als eine behindertengerechte Wohnung genutzt werden. Das Grundstück selbst ist hübsch angelegt. Im vorderen Bereich Rasenflächen und Rosenbüsche, seitlich des Hauses Rasenflächen, Beete und ein kleiner Spielplatz. Die Einfahrt und der Hof sind gepflastert, mit kleinen Rabatten zwischen Haus und Nebengebäude. Die rechte Grundstücksgrenze ist mit einem Granitsteinsockel mit Marmorplatten und Pflanzschalen eingefriedet. Hinter dem Nebengebäude (Gasthaus) wurde eine große Terrasse, zurzeit als Biergarten genutzt, dargestellt, von der aus man einen schönen Blick in die Natur hat. Die sich hinter dem Grundstück befindliche Grünfläche gehört der Gemeinde und könnte teilweise gepachtet werden. Weitere Angaben zum Objekt , wie Bilder Skizzen Raummaße, erhalten Sie mit Zusendung des Exposés.
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