€789,000

**TOP OBJEKT in Erding – modern und in guter Lage** **Ideal zum Selbstbezug oder Kapitalanlage** Das schöne Mittelhaus Baujahr 1972 mit 5 Zimmern - auf drei Ebenen mit ca. 157 m² Wohnfläche verteilt. Das Haus befindet sich auf einem ca. 163 m² großen Grundstück und bietet ausreichend Platz für eine Familie, um sich rundum wohlzufühlen. TOP: schöner, sonniger, gepflegter und bepflanzter Garten mit gr. Terrasse und die Gartenmöbel überdacht mit einer Pergola. (Grundwasserpumpe) TOP: schöne Schreiner-Einbauküche mit Elektrogeräten. TOP: schönes Objekt, dass immer sehr gepflegt und gehegt wurde. TOP: schön gestaltete Aufteilung und Anbau mit genehmigtem Bauplan zur Vergrößerung des Wohnzimmers, eine Besonderheit. TOP: Das Objekt in Erding ist in zentraler Wohnlage, kurze Wege ins Zentrum und zum Westpark. TOP: Im Angebot ist auch eine Einzelgarage zur Wahl zu einem KP von 25.000,-- EUR. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 präsentiert sich als idealer Ort für Familien, die Wert auf eine gelungene Kombination aus etablierter Bausubstanz und modernen Erweiterungen legen. Das Herzstück bildet der großzügige, genehmigte Anbau, der das Wohnzimmer erweitert und zusammen mit dem Wintergartenanbau (Baujahr 2000) einen hellen und offenen Wohnbereich schafft. Das Raumkonzept verteilt sich auf drei Ebenen und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben sind der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse (WPC-Belag), der durch eine Pergola geschützt wird und mit einer Grundwasserpumpe zur Bewässerung ausgestattet ist – eine grüne Oase. Die moderne, Pergola beschattet die großzügige Terrasse. Sie dient in den warmen Sommermonaten als ideale Wohnraumerweiterung – ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel. Energiebedarfsausweis/149,31 kWh/(m²a)/E/gültig bis 01.03.2036 /Baujahr: 1972/Gas Provision für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis.