€995,000

Dieses Gewerbeobjekt präsentiert sich als gepflegter, klar strukturierter Standort für eine große Bäckereikette mit einladender Außenwirkung und gut sichtbarem Auftritt. Diese außergewöhnliche Immobilie sollte die erste Tankstelle in Deutschland gewesen sein und besitzt damit einen besonderen historischen Charakter. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und vereint architektonische Geschichte mit einer wirtschaftlich soliden und modernen Nutzung der Gegenwart. Die ehemalige Tankstelle wurde umfassend im Jahr 2015 kernsaniert und technisch modernisiert. Sämtliche Maßnahmen einschließlich der fachgerechten Altlasten- und Kontaminierungsbearbeitung, wurden durch spezialisierte Fachunternehmen durchgeführt. Der heutige Zustand präsentiert sich gepflegt, wertig und nachhaltig instand gesetzt. Strategischer Standort mit hoher Frequenz: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Chemiestandort Leuna – einem der bedeutendsten Industriestandorte Deutschlands. Am bekannten Standort Leuna sind zahlreiche nationale und internationale Unternehmen ansässig, mit über zehntausend Beschäftigten im Umfeld. Diesen interessanten Investitionsstandort Leuna hat vermutlich nicht jeder Investor bzw. Kapitalanleger auf dem Schirm auch im Glauben, dass Sauberkeit hier ein Störfaktor sein könnte, was ganz und gar nicht zutrifft. Die starke gewerbliche Prägung der Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Kundenfrequenz und verlässliche Nachfrage im unmittelbaren Umfeld. Solide Vermietung – langfristige Sicherheit: Hauptmieter ist eine etablierte Bäckerei mit langfristigem Mietvertrag. Der Standort gilt als strategisch hervorragend positioniert und wird stark frequentiert. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine stabile und planbare Einnahmesituation. Zusätzlich befinden sich im Objekt weitere Büroflächen, die ebenfalls langfristig vermietet sind. Mietausfälle gab es bislang nicht. Diese Kombination aus: • historischer Substanz • Denkmalschutzstatus • hochwertiger Sanierung • strategischer Gewerbelage • langfristiger Vollvermietung macht das Objekt zu einer nachhaltigen und sicheren Investmentmöglichkeit.n der Gesamtschau bietet dieses Objekt eine solide Grundlage für eine gewerblich geprägte Kapitalanlage mit klarer Nutzungslogik, gepflegtem Erscheinungsbild und einem Betriebskonzept, das sich in den vorhandenen Flächen gut abbilden lässt