€283,500

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des ruhigen Seitenflügels eines liebevoll erhaltenen Altbaus aus der Jahrhundertwende. Ein echtes Schmuckstück

Wohnung

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter und eine angenehme Raumaufteilung:

großzügiges Wohnzimmer mit Fenster zum ruhigen Innenhof

ruhiges Schlafzimmer

separate Küche

Badezimmer mit Dusche und Fenster

Dank der großen Fenster wirkt die Wohnung hell und freundlich und bietet ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung ist seit 2007 vermietet. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist möglich, die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 9 Monate. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch mit Perspektive zur Eigennutzung.

Gebäude

Das ca. 1902 errichtete Altbauensemble besticht durch seine architektonische Eleganz und den sehr gepflegten Gesamteindruck. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurden kürzlich

eine neue Heizungsanlage,

ein modernes Abwassersystem,

eine verbesserte Isolierung sowie

ein ausgebautes Dachgeschoss (2023)

realisiert. Diese Maßnahmen tragen zu einer optimierten Energiebilanz und zeitgemäßem Wohnkomfort bei. Sowohl das Gebäude als auch der Innenhof präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Lage

Die Lage ist erstklassig: direkt am Mauerpark, mitten im beliebten und lebendigen Szenekiez von Prenzlauer Berg. Cafés, Restaurants, Wochenmärkte, Boutiquen und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Park eine hohe Lebensqualität mit viel Grün sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn-, U- und S-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile.