€19,193

In zentraler Lage von Bad Marienberg im Westerwald bietet diese großzügige Gewerbeeinheit hervorragende Voraussetzungen für Einzelhandel, Ausstellungsflächen oder dienstleistungsorientierte Nutzungskonzepte. Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss eines modernen Geschäftshauses und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.258,96 m². Durch die Kombination beider Ebenen entsteht eine beeindruckende, zusammenhängende Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Immobilie bilden die weitläufigen Verkaufs- und Ausstellungsflächen, die sich durch ihre offene Gestaltung, großzügige Raumstruktur und eine angenehme Belichtung auszeichnen. Die Architektur ermöglicht eine flexible Aufteilung der Flächen und bietet somit ideale Voraussetzungen für individuelle Shop-Konzepte, großflächige Präsentationsbereiche oder strukturierte Verkaufszonen. Die beiden Ebenen sind komfortabel über eine Rolltreppe miteinander verbunden, wodurch ein fließender Kundenverkehr zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss gewährleistet wird. Diese interne Verbindung schafft ein durchdachtes Nutzungskonzept und ermöglicht eine attraktive Warenpräsentation über mehrere Ebenen hinweg. Neben den großzügigen Verkaufsflächen stehen funktionale Nebenräume zur Verfügung, die den betrieblichen Alltag optimal unterstützen. Dazu zählen unter anderem Sozialflächen für Mitarbeitende, sanitäre Einrichtungen sowie technische Nebenräume. Die gesamte Gewerbefläche überzeugt durch ihre moderne und gepflegte Ausstattung. Ein besonderer Vorteil ist das angeschlossene Parkhaus mit 52 Stellplätzen, das sowohl Kunden als auch Mitarbeitenden komfortable Parkmöglichkeiten bietet. Für eine effiziente Logistik sorgen zudem eine ebenerdige Anlieferungsmöglichkeit sowie entsprechende interne Erschließungswege, die einen reibungslosen Warenfluss ermöglichen. Mit ihrer großzügigen Gesamtfläche, der durchdachten Raumstruktur und der zentralen Lage in Bad Marienberg bietet diese Gewerbeeinheit eine äußerst attraktive Gelegenheit für Unternehmen, die einen repräsentativen und gut erreichbaren Standort mit hoher Sichtbarkeit und vielseitigem Nutzungspotenzial suchen.