€615,000

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage in einer Sackgasse mitten im Wienerwald und bietet viel Platz, einen schönen Garten sowie eine gute Verkehrsanbindung nach Wien. Erdgeschoss – 102,03 m² Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich sowie mehrere Schlafzimmer und bietet damit viel Raum für Familien: - Vorraum – 7,54 m² - Wohnzimmer – 30,60 m² - Küche – ca. 5,9 m² - Schlafzimmer 1 – 19,00 m² - Schlafzimmer 2 – 18,90 m² - Kinderzimmer – 13,10 m² - Badezimmer – 5,40 m² - Zusätzlich lädt ein Wintergarten (13,50 m²) mit Ausrichtung nach Osten und Süden zum Entspannen ein. Kellergeschoss – 107,42 m² Das voll ausgebaute Kellergeschoss bietet viel Nutzfläche und einen eigenen Wellnessbereich: - Vorraum – 6,24 m² - Sauna – 3,75 m² - Ruheraum – 10,75 m² - Sanitärbereich – 8,33 m² - Stauraum – 4,33 m² - Küche / Werkstatt – 27,88 m² - Heizraum – 4,50 m² - Lagerraum – 6,46 m² - Heizöllager (6.000 Liter) – 10,33 m² - Garage – 24,85 m² Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen. Sanierung 2015 Im Jahr 2015 wurde das Haus umfassend modernisiert: - Neue Fenster und Türen - Neue Küche - Neuer Elektrokasten (Sicherungskasten) - Erneuerung der Sanitäranlagen in Bad und WC - Parkettboden in Schlaf- und Kinderzimmer - Fußbodenheizung im Vorraum, Bad, WC, Küche und Wohnzimmer - Fliesenböden in den Räumen mit Fußbodenheizung - Neue Fassadengestaltung mit 12 cm Wärmedämmung - Dämmung von Dachboden und Kellerdecke mit 10 cm Styropor - Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Heizöl. Zusätzlich sorgt ein hochwertiger Kachelofen im Wohnzimmer für angenehme Wärme und kann Heizkosten sparen. Garten und Außenbereich Der große Garten ist liebevoll angelegt und bietet viele Möglichkeiten zur Erholung und Selbstversorgung: - 16 Obstbäume (Apfel, Birne, Zwetschke, Dirndl, Kirsche, Weichsel, Marille, Feige) - verschiedene Beerensträucher und Weinreben - Folienhaus 6 × 3 m mit Hochbeeten - kleiner Teich mit Goldfischen - separate, kostengünstige Gartenwasserleitung (unabhängig vom Ortswasser) - Von der Terrasse aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten. Lage Die Lage im Wienerwald bietet Ruhe und Natur: - Wald in nur ca. 10 m Entfernung vom Grundstück - sehr ruhige Sackgasse - nur zwei direkte Nachbarn - freundliche Nachbarschaft - Infrastruktur und Verkehr - Billa ca. 700 m entfernt - Bahnhof Rekawinkel ca. 1.650 m (ca. 25 Minuten zu Fuß) - Westautobahn in ca. 3 Minuten erreichbar - Stadtgrenze Wien in etwa 15 Minuten Besichtigung: Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.