€550,000

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie ist langfristig an den bekannten Non-Food-Discounter TEDi vermietet und stellt damit ein solides Investment mit stabilen Einnahmen dar. Das Objekt wurde im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurde die Immobilie auf einen zeitgemäßen technischen Stand gebracht, unter anderem wurde das Satteldach neu gedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Flüssiggastank (10.000 Liter). Grundstück Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 2.104 m² und setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen: Flurstück 1078/3: 1.694 m² (Erbbaurecht) Flurstück 1078/2: 410 m² (Eigentum) Durch diese Kombination aus Erbbau- und Eigentumsfläche ergibt sich eine wirtschaftlich interessante Grundstücksstruktur. Gebäude und Flächen Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 740 m² und ist funktional aufgeteilt in: ca. 632 m² Verkaufsfläche ca. 108 m² Nebenflächen Die Nebenflächen umfassen: Büro Lagerflächen Abstellräume Aufenthaltsraum für Mitarbeiter Damen- und Herren-WC mit Umkleide Heizungs- und Maschinenraum Die Immobilie ist optimal auf die Anforderungen eines Einzelhandelsbetriebes zugeschnitten und verfügt über eine wirtschaftliche Grundrissstruktur. Vermietung Die Immobilie ist vollständig an den Non-Food-Discounter TEDi vermietet. Der Mietvertrag läuft aktuell bis zum 31.03.2031 und beinhaltet drei Verlängerungsoptionen à fünf Jahre, wodurch sich für den Investor eine langfristige Nutzungsperspektive ergibt. Photovoltaikanlage Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine Photovoltaikanlage, die eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Die Einspeisevergütung läuft noch bis 31.01.2033. Wirtschaftliche Kennzahlen Die Immobilie generiert stabile Einnahmen aus der Vermietung sowie aus der Photovoltaikanlage. Jährliche Einnahmen: Mieteinnahmen: 36.000 € Einnahmen Photovoltaik: 955 € Jährliche Kosten: Erbbauzins: 9.012 € Nettoertrag p.a.: 27.943 € Energiekennwerte Primärenergiebedarf: 148 kWh/(m²·a) Energieausweis vom: 03.03.2017 Gültig bis: 02.03.2027 Investmentfazit Diese Immobilie bietet Investoren eine interessante Gelegenheit, in eine langfristig vermietete Einzelhandelsimmobilie mit bonitätsstarkem Mieter zu investieren. Die solide Bauweise, die umfassende Modernisierung im Jahr 2021 sowie zusätzliche Einnahmen aus der Photovoltaikanlage sorgen für eine stabile wirtschaftliche Basis. Die Kombination aus langfristigem Mietvertrag, Erweiterungsoptionen und einem etablierten Handelsunternehmen als Mieter macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage im Einzelhandelssegment.