€985,000

Im Westallgäu, in Lindenberg im Allgäu, am Alpenrand, im Dreiländereck Deutschland/Österreich/Schweiz bieten wir Ihnen ein imposantes Wohn- und Geschäftshaus mit guten Miet- und Pachteinnahmen zum Kauf an. In den 2 Obergeschossen im 1. OG befinden sich 2 vermietete Wohnungen, eine Wohnung mit 57 m ² Wohnfläche, die andere Wohnung hat 105 m ² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Wohnungen, eine Wohnung mit 32 m ², eine Wohnung mit 40 m ², die andere Wohnung mit 92 m ². Die 5 abgeschlossene Wohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von 326 m ². Alle 5 Wohnungen sind gut vermietet. Die Wohnflächen im Dachgeschoß können von Ihnen noch vergrößert werden , Im Dachgeschoß sind noch 26 m² Ausbaureserve vorhanden, die bei Vermietung Ihre Kapitalrendite noch verbessern. Im Erdgeschoß und Untergeschoß des stattlichen Gebäudes befindet sich verpachtete Gewerberäume. Zum Vermieten/Verpachten stehen Ihnen 583 m² Fläche zur Verfügung. Die kalt Miet und Pachteinnahmen liegen aktuell bei 56 000 € jährlich. Hier ist Ihr Geld gut angelegt, eine Investition im Westallgäu, nah den Alpen und nah dem Bodensee, die sich für Sie lohnt. Das ansprechende Gebäude wurde nach Brand 1987 komplett neu aufgebaut und befindet sich heute in einem technisch guten Zustand. Erst vor kurzem, im Jahr 2021 wurde eine komplett neue Heizungsanlage eingebaut, zudem haben die Gewerberäume eine neue Lüftungsanlage bekommen. Die Fenster im Haus sind doppelverglast. Die vermieteten Wohnungen sind im guten Zustand. Eine weitere Einnahmenquelle ist ein sehr gut gehender Verkaufsautomat, da sich direkt am Gebäude eine Bushaltestelle befindet. Die Immobilie ist von den Verkäufern sehr fair bewertet , nicht überteuert. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für vergleichbare Wohnimmobilien liegen in Lindenberg bei ca. 3000 € pro Quadratmeter. Die Wohnungen sind alle abgeschlossen. Auf dem Grundstück befinden sich 9 PKW Stellplätze.