€450,000

Dieses charmante, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint historischen Flair mit solider Substanz und spannenden Entwicklungsperspektiven. Das Gebäude beeindruckt mit klassischer Gründerzeitarchitektur, geprägt von stilvollen Fassadenelementen und erhaltener Originalsubstanz – ein authentisches Umfeld zum Wohnen und Arbeiten. Im Inneren sorgen liebevoll aufgearbeitete Holzflügeltüren für eine warme, historische Atmosphäre. Moderne, doppelt verglaste Fenster bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstützen zugleich die Energieeffizienz. Die Gas-Zentralheizung gewährleistet eine gleichmäßige und zuverlässige Wärmeversorgung. Eine umfassende Sanierung wurde Mitte der 1990er Jahre durchgeführt, bei der zentrale Bestandteile des Hauses behutsam modernisiert wurden, ohne den historischen Charakter zu beeinträchtigen. In den letzten fünf Jahren wurden zudem die meisten Wohneinheiten vollständig renoviert. Die modernisierten Wohnungen überzeugen durch helle Tageslichtbäder mit Badewannen, teilweise vorhandene Einbauküchen sowie praktische Stellmöglichkeiten mit insgesamt zwei Außenstellplätzen und vier Carports. Diese erreichen Sie über eine straßenseitige Zufahrt mit elektrischen Einfahrtstor. Zudem wurden die Heiztherme sowie der Brennwertkessel im Jahr 2024 erneuert. Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger: In den vergangenen drei Jahren blieben die Mieten konstant – dadurch besteht ein attraktives Mietsteigerungspotenzial mit einer prognostizierten Bruttorendite von bis zu 7 % nach Anpassung der Mietpreise. Dieses Objekt bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz mit Weitblick – ideal zur Eigennutzung, als rentable Kapitalanlage oder für eine gemischte gewerbliche Nutzung mit Wohnanteil. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine S-Bahn-Station sowie eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten den Mietern eine komfortable Erreichbarkeit des Umlands und der Stadt Zwickau. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.