€440,000

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese nahezu barrierefreie 4 Zimmer-Etagenwohnung mit 3 gut geschnittenen Schlafzimmern, verteilt auf insgesamt ca. 96 m² Wohnfläche. Barrierefrei beginnt hier

nicht erst hinter der Wohnungstür, sondern bereits beim Betreten der Liegenschaft. Ob zu Fuß oder mit dem Auto. Hier steckt ein gut durchdachtes Konzept hinter. Von der hell beleuchteten Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in Ihre Wohnung. Auch die Türen innerhalb der Wohnung sind extra breit. Die Wohnung selbst befindet sich in einem 9 Parteien-Wohnhaus. Die komplette Anlage wurde 2020 erbaut und bietet für junge Familien mit Kindern als auch für ältere Generationen ein wunderbares Wohnkonzept: - Spielplatz für die Kinder der Anwohner dieser Liegenschaft - Zentrum Burscheids ist fußläufig erreichbar - geschützte Stellplätze - nahezu barrierefrei - Balkon mit Südausrichtung - moderne und zukunftsorientierte Heizungsanlage Eine hochwertige Ausstattung u.a. mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern und Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Zimmern lässt keine Wünsche offen. Mittelpunkt der Wohnung ist der große und helle Wohnraum mit offener Küche. Der Balkon mit Südausrichtung ist vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus begehbar. Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und optimalwerweise wurde auch hier der Waschmaschinenanschluss installiert. Somit gibt es keine langen Wege mit Wäschebergen durch das Treppenhaus oder der kritische Moment: Kleinkind in der Wohnung lassen oder mit in den Keller nehmen. Der Grundriss ist durchdacht. Hier ist es leicht, gesellig miteinander zu leben, aber auch möglich, sich zurückzuziehen. Jeder Wohneinheit stehen in der Tiefgarage 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung, zudem ist das Haus unterkellert und bietet neben privaten Kellerräumen (mit min. 7,86 m² Nutzfläche) auch gemeinschaftliche Abstell- und Trocknerräume. Die Heizungszentrale ist eine moderne, ökologisch und ökonomisch effiziente Wärme- und Stromerzeugungsanlage, die die Vorgaben für den Engergieeffizienzstandard "KfW-Effizienz 55" erfüllt. Sie besteht aus folgenden Komponenten: - Biomasse Pelletkessel (100 kW), erzeugt ca. 33% der benötigten Wärme - Gaskesselanlage (370 kW) - gasbasierte4 BHKW (35 kW elektr. Leistung; thermische Leistung 70 kW), erzeugt ca. 65% der benötigten Wärme - Luft-Wasser-Wärmepumpe (erzeugt ca. 2% der benötigten Wärme) - Pufferspeicher (6.000 L) - Gebäudeleittechnik mit Fernüberwachung - Pumpen u. Regelarmaturen - Abgasanlage - Heizraumbelüftung Sie suchen eine geräumige Wohnung, in der Sie nichts modernisieren müssen? Die zentral und gut angebunden gelegen ist? Und die sogar im hohen Alter keine Sorgen hinsichtlich Begehbarkeit macht? Dann ist das vermutlich Ihr optimales neues Zuhause. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. HINWEIS: Da diese Wohnung aktuell noch bewohnt ist und wir wilden Besichtigungstourismus vermeiden möchten, bitten wir Sie vor einer Besichtigung darum, sich ein erstes grobes Zertifikat Ihrer Bank geben zu lassen, welches zeigt, dass eine Finanzierung in diesem Preisrahmen möglich wäre. Herzlichen Dank!

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!