€339,000

Diese attraktive, vermietete Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre, die durch die zwei Balkone, die sowohl

vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Raum zugänglich sind, zusätzlich unterstrichen wird. Die Balkone bieten eine herrliche Aussicht und sind nach Westen und Nordwesten ausgerichtet – ideal, um den Feierabend in der Sonne zu genießen. Die Küche ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar, sodass sich die offenen und flexibel gestaltbaren Wohnräume hervorragend für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignen. Das als Kinderzimmer ausgelegte Zimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet, kann problemlos als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Bäder. Das erste Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das zweite Badezimmer eine moderne Dusche bietet – ideal für den Komfort der Bewohner. Der großzügige Abstellraum sorgt zudem für ausreichend Stauraum. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen bis in den Keller verbindet. Dort stehen den Eigentümern individuelle Abstellräume sowie gemeinschaftliche Trocken- und Fahrradräume zur Verfügung. Der Fahrradraum ist barrierefrei von der Tiefgarage aus zugänglich. Das Haus hat einen direkten Zugang zur Tiefgarage - der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusammenfassung der wichtigsten Eckdaten: - monatliches Hausgeld inkl. Zuführung IHR: 354,64 € - davon umlagefähig: 236,94 € - jährliche Nettomieteinnahmen: 10.020 € zzgl. mtl. 960 € für den TG-Stellplatz - Instandhaltungsrücklage WEG: 60.404,08 € (Stand 2024) - Instandhaltungsrücklage Wohnung: 3.443,00 € (Stand 2024) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser charmanten Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis: Da die Wohnung vermietet ist, haben wir alte Bilder der letzten Vermietungsvermarktung verwendet.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!