€920,000

Ein Rohdiamant wartet auf seine neuen Eigentümer, ein gestartetes Sanierungsprojekt mit Charakter – Zwei Wohneinheiten in Nordseelage Lage von Cuxhaven! Der Kaufpreis versteht sich in saniertem Zustand. Die Sanierung begleiten wir mit einem unser Baupartner aus Bremen. Gerne können die Wohnungen nach Absprache auch einzeln erworben werden. Preise siehe unterhalb im Text. In küstennaher Lage in Cuxhaven wartet dieses besondere Immobilienprojekt auf einen neuen Eigentümer. Die Sanierung wurde bereits begonnen und bietet die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Das Objekt ist ein Bestandsgebäude mit charaktervollen Elementen und bereits gestarteter Modernisierung. Der jetzige Eigentümer hat sehr viel Liebe zum Detail einfließen lassen. Unter anderem wurden Bahnschwellen aus der Sahara importiert die als Raumtrenner (siehe Bilder!) dienen. Diese Schwellen besitzen natürlich ein Zertifikat über Schadstofffreiheit. Besonders schön ist die Kombination mit dem offenen Klinkern in Teilen des Gebäudes. Geplant ist die Aufteilung in zwei Wohneinheiten: -Großzügige Grundrisse mit 65m2 Wohnfläche Im Erdgeschoss (Wohnung 1) und Maisonette Wohung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit circa 100m2 Wohnfläche (Wohnung 2). -Zusätzliche Nutzfläche und Ausbaupotenzial vorhanden -Sichtbare Holzbalken und Klinkerelemente -Kaminanschluss vorhanden -Teilweise modernisierte Bereiche und vorbereiteter Innenausbau Das Objekt verbindet vorhandene Struktur mit gestalterischer Freiheit. Der aktuelle Stand: -Sanierung begonnen und derzeit unterbrochen -Grundrisse bereits angepasst -Teilbereiche im Innenausbau vorbereitet -Technische Voraussetzungen in größten Teilen geschaffen Der zukünftige Eigentümer übernimmt ein Projekt mit klar erkennbarer Richtung und bereits geleisteter Vorarbeit (Archiktektenpläne und Zeichnungen liegen vor) Nutzungsmöglichkeiten: 1.) Zwei separate Wohneinheiten zur Vermietung, 2.) Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage, 3.) Nutzung als Ferienimmobilie oder 4.) Zusammenlegung zu einer großzügigen Einheit Unsere Potenzialeinschätzung: Dieses Objekt bietet die Möglichkeit, durch gezielte Fertigstellung eine Wertsteigerung zu realisieren. Die vorhandene Substanz und die bereits begonnenen Maßnahmen reduzieren den Einstieg in das Projekt erheblich. Ein Projekt für Käufer, die Potenzial erkennen und umsetzen möchten. Die Kombination aus Lage, Struktur und begonnenem Ausbau schafft eine solide Grundlage für ein attraktives Endprodukt. Es besteht ebenso die Möglichkeit die Wohnungen einzeln zu erwerben. Die Erdgeschosswohnung würde dann 362.425.- Euro kosten und die Maisonette Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss 557.575.- Euro. Möglich wäre es auch die Wohneinheit in unsaniertem zustand zu übernehmen. Der Preis müsste dann mit dem Eigentümer abgestimmt werden. Bitte sprechen Sie mich dazu an. Bitte beachten Sie, das einige Bilder mittels KI Tools bearbeitet worden sind, um den zukünftigen Ausbauzustand zu visualisieren.