€200,000

In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Berlin-Mariendorf präsentieren wir Ihnen diese solide Eigentumswohnung als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die im Jahr 1955 errichtete Immobilie

befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der Personenaufzug, der Sie bequem in die Wohnetage befördert. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktionaler Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten direkt begehbar sind. Das Herzstück der Einheit bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der einen weiten Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Die zwei separat geschnittenen Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Die Küche sowie das tagesbelichtete Badezimmer sind zweckmäßig angeordnet. Ein besonderes Plus an Stauraum bietet die integrierte Abstellkammer im Flur, die das Platzangebot der Wohnung optimal ergänzt. Abgerundet wird dieses attraktive Paket durch einen eigenen Außenstellplatz, der in einer parkplatzgeprägten Stadt wie Berlin einen erheblichen Mehrwert darstellt und im Kaufpreis inklusive ist. Wirtschaftlichkeit für Investoren Die Wohnung ist seit Februar 1970 stabil vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Gesamtmiete von 610,97 EUR. Diese setzt sich aus einer Nettokaltmiete von 379,75 EUR, einer Stellplatzmiete von 25,00 EUR sowie den Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten zusammen. Das monatliche Wohngeld beläuft sich ab dem 01.01.2026 auf insgesamt 438,48 EUR. Dieser Betrag beinhaltet ein Hausgeld von 360,48 EUR sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 77,88 EUR, was eine nachhaltige Bewirtschaftung und den Werterhalt der Wohnanlage sicherstellt. Diese Immobilie bietet Ihnen somit eine transparente und solide Investitionsmöglichkeit in einem der beständigsten Wohnquartiere im Berliner Süden. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem vielseitigen Angebot persönlich überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung per E-Mail an info@adorableimmobilien.de telefonischh unter 030 – 34781980. Auf unserer Internetseite www.adorableimmobilien.de finden Sie weitere Immobilienangebote.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!