€679,000

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aubach-Zugang Dieses im Jahr 1908 errichtete Mehrfamilienhaus vereint den Charme der Jahrhundertwende mit moderner Technik und einer soliden Bausubstanz. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 361 m² bietet die Immobilie eine klar strukturierte Aufteilung, die ideal auf eine dauerhafte Vermietbarkeit ausgelegt ist. Das Objekt wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden folgende Gewerke erneuert: Fassade: Aufbringen einer effizienten Außendämmung. Fenster: Einbau von modernen Fenstern mit 3-fach-Verglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz. Dach: Komplette Sanierung des Daches. Ein besonderes Highlight der technischen Ausstattung ist die zentrale Heizungsanlage, die erst im Jahr 2023 vollständig erneuert wurde und somit für energetische Effizienz und Zukunftssicherheit sorgt. Raumaufteilung & Etagenstruktur Die Wohneinheiten im Haus folgen einem durchdachten und einheitlichen Schema. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Badezimmer im Objekt über Tageslichtfenster und moderne Eckduschen verfügen. Erdgeschoss: 1x 1-Raum-Wohnung: Kompakt und funktional. 1x 2-Raum-Wohnung: Gegliedert in Wohnbereich, Schlafzimmer, separate Küche mit Essplatz und Tageslichtbad. 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss & 3. Obergeschoss: Jede dieser drei Etagen beherbergt jeweils zwei 2-Raum-Wohnungen. Diese Einheiten sind klassisch aufgeteilt in zwei helle Wohnräume, eine eigenständige Küche mit Platz für einen Esstisch sowie ein gefliestes Bad mit Fenster und Eckdusche. Keller & Außenanlagen Das Objekt ist voll unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein eigener, separater Abstellraum zugeordnet, was zusätzlichen Stauraum für die Mieterschaft garantiert. Ein besonderes Juwel der Immobilie ist der Garten im Hinterhof, der einen direkten Zugang zum Fluss Aubach bietet. Diese Grünfläche wird derzeit noch nicht durch die Mieter genutzt und bietet somit enormes Potenzial zur Steigerung der Wohnqualität, etwa durch die Gestaltung von gemeinschaftlichen Sitzbereichen oder individuellen Mietergärten in idyllischer Wasserlage. Hinweis: Alle Quadratmeterangaben verstehen sich als Circa-Werte. Durch die konsequente Sanierung und die aktuelle Heiztechnik präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktive und wertstabile Investition.