€180,000

Ladenlokal leerstehend zur sofortigen Vermietung geeignet. Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial zur Wohnnutzung = Genehmigte Umnutzung in drei moderne Wohneinheiteiten vorhanden! Derzeit vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf WEG-Einheiten. Die ruhige, dennoch zentral angebundene Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und Wertsteigerung. Geplant ist alternativ der Umbau in insgesamt 3 Wohnungen: zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 61 m² sowie eine großzügige 3-Zimmer- Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Durchdachte Grundrisse sorgen für ein modernes Wohngefühl und eine hohe Vermietbarkeit. Die großzügige Gesamtfläche, die klare Struktur der geplanten Wohnungen und das genehmigte Konzept eröffnen hier eine außergewöhnliche Gelegenheit: ein Umbau mit sofortigem Mehrwert, ohne langwierige Genehmigungsverfahren. Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit, sich individuellen Wohnraum zu schaffen - sei es für die Familie, das generationenübergreifende Wohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die flexible Aufteilung der Einheiten ermöglicht es z. B. eine Wohnung selbst zu bewohnen und die übrigen zu vermieten- eine attraktive Mischform aus Eigennutzung und Rendite. Kapitalanleger finden hier eine äußerst rentable Gelegenheit mit kalkulierbarem Investment. Die bereits genehmigte Umnutzung reduziert die Projektlaufzeit deutlich - ein entscheidender Vorteil in einem anspruchsvollen Marktumfeld. Die geplanten Wohnungsgrößen treffen den Nerv der Zeit: kompakte 2-Zimmer-Wohnungen und eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung lassen sich sehr gut vermieten. Projekt-und Brückenentwickler erhalten ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und geringem Vorlauf. Durch die vorhandene Genehmigung kann zügig mit dem Umbau begonnen und in kurzer Zeit veräußerungsfähiger Wohnraum geschaffen werden.