€1,800,000

Objektnummer: H-1380 A - TOP-Invest: Gewerbeanwesen in Hof Dieses Gewerbeanwesen ist aus unserer Sicht eine TOP-Gelegenheit für Kapitalanleger. Das ursprünglich im Jahr 1971 erbaute Büro-, Lager- und Produktionsanwesen wurde in den Jahren 1997 und 2013 umfangreich saniert und modernisiert. Es erstreckt sich heute über eine Gesamtnutzfläche / vermietbare Fläche von ca. 5.200 m², welche sich wie folgt aufteilt: - Aktuell vermietete Büroflächen von ca. 1.500 m² - Gewerbehalle mit ca. 2.700 m² Nutzfläche und einer Höhe von ca. 3,60 m Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen betragen ca. 120.398 Euro pro Jahr, was einer Mietrendite von ca. 6,5 Prozent entspricht. Sehr gut ist, dass die Büroflächen langfristig an die öffentliche Hand/ das Landratsamt vermietet sind. Die Gewerbehalle befindet sich derzeit in der Neuvermietung und könnte die Mietrendite des Anwesens auf deutlich über 10 Prozent anheben. Lager, Oldtimerhalle, Werkstatt bis hin zum weiteren Ausbau von Büroflächen - vieles ist möglich. Das Grundstück ist ca. 5.000 m² groß und bietet ausreichend KFZ-Stellplatzmöglichkeiten. Zu diesem, mit einer Oelheizung beheizten, Objekt liegen uns zwei Energiebedarfsausweise vom 08.04.2025, gültig bis 08.04.2035, vor. Der Energiebedarf für Wärme für den Bürotrakt ist mit 98,5 kWh/(m²a) angegeben, was der Energieeffizienzklasse C entspricht, für Strom mit 35,1 kWh/(m²a). Der Energiebedarf für Wärme für das Industriegebäude ist mit 224 kWh/(m²a) angegeben, was der Energieeffizienzklasse G entspricht, für Strom mit 4,7 kWh/(m²a). Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ständig über 150 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de