€499,000

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: E - erstellt am: 24.09.2024 - gültig bis: 24.09.2034 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 139,3 kWh/(m²a) - Verbrauch

inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1956 --------------- Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Mittel-Meiderich stellt eine stabile Kapitalanlage mit solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Das Gebäude wurde ursprünglich im Zuge des Wiederaufbaus nach den vorliegenden Bauunterlagen Anfang der 1950er Jahre errichtet und verfügt heute über eine klassische, klar strukturierte Aufteilung mit 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, 4 Wohnungen in den Obergeschossen, 1 Wohnung im Dachgeschoss sowie einer zusätzlichen Ausbaureserve im Dachbereich. Insgesamt umfasst das Objekt rund 436 m² Wohnfläche, ca. 121 m² Gewerbefläche und ein Grundstück von etwa 230 m². Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss umfassen zusammen rund 120,83 m², die Wohnflächen der vermieteten Einheiten insgesamt ca. 314,81 m²; das Exposé weist darüber hinaus das Dachgeschoss und weitere Flächen mit insgesamt ca. 436 m² Wohnfläche aus. Besonders interessant ist der vorhandene Trockenraum im Dachgeschoss mit ca. 45 m², der perspektivisch als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum betrachtet werden kann. Die aktuelle monatliche Kaltmiete liegt laut Mietaufstellung bei rund 2.883 €. Die Mieterstruktur ist breit gefächert, was das Risiko streut und für kontinuierliche Einnahmen sorgt. Die Grundrisse sind klassisch und gut vermietbar, die Gebäudestruktur klar gegliedert. Damit eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die eine gepflegte Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen, modernisierter Haustechnik und zusätzlichem Wertschöpfungspotenzial suchen.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

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