€3,850,000

Das zum Kauf angebotene, ca. 1.190 m² große Grundstück liegt in der Gemarkung Pullach im Isartal, in traumhafter, ruhiger Lage und Laufnähe zur Isar. Die umliegende Bebauung ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern und stilvollen Villen mit bis zu zwei Vollgeschossen, ein exklusives, gepflegtes Wohnumfeld in gewachsener Struktur. Auf dem Grundstück befindet sich ein leerstehender Altbestand, dadurch ist das Grundstück in wesentlichen Teilen bereits erschlossen, was eine zügige Neubebauung ermöglicht. Diese richtet sich nach den Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans Nr. 01 "Großhesselohe" der Gemeinde Pullach. Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet (WR), was eine Bebauung vor allem mit Wohnbauten ermöglicht. Bei der Grundstücksgröße von ca. 1.190 m² und der im Bebauungsplan festgesetzten Grundflächenzahl (GRZ) von 0,20 ergibt sich eine zulässige Grundfläche von ca. 238 m². Die im Bebauungsplan festgelegte Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,40. Hieraus resultiert eine mögliche Geschossfläche von ca. 476 m². Unter Berücksichtigung üblicher Abzüge für Wände und Treppen ergibt sich eine realisierbare Wohnfläche von bis zu ca. 380 m². Damit bietet sich die Möglichkeit eine sehr großzügige, freistehende Villa mit bis zu ca. 380 m² Wohnfläche oder alternativ dazu, zwei Einfamilienhäuser zu realisieren. Bitte beachten Sie, dass wir für sämtliche Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen. Alle Angaben vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigungen.