€1,550,000

Die in solider Massivbauweise (gebrannter Ziegel) im Jahre 1962 errichtete Villa wurde in den letzten zwanzig Jahren laufend und behutsam erneuert und modernisiert. Unter anderem wurde ein abgerundeter,

unterkellerter Erker mit Dachterrasse mit süd-Westausrichtung errichtet. Die Villa erhielt auch einen etwa 25 qm großen, unterkellerten Warmwintergarten, ausgestattet mit Fußbodenheizung und einer hochwertigen Dakin-Klimaanlage (Heizen/Kühlen) . Das Dach des Gebäudes ist mit engobierten Tonziegeln eingedeckt; Regenrinnen und Fallrohre bestehen aus Kupfer. Das gesamte Objekt wurde ganz bewusst ausschließlich mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet, welche im Erdgeschoss mit Echtholzjalousien (im Erker mit Alu-Jalousien) ausgestattet sind. Die Villa steht angehoben im Zentrum des Grundstücks, welches nach allen vier Seiten abfällt und welches vorn und hinten mit einer Schiefermauer bzw. mit einer hell gestrichenen über 2 Meter hohen Ziegelmauer sowie an den Seiten im Wesentlichen mit bis zu 2 Meter hohen Gabionenzaun eingefriedet ist. Das Grundstück verfügt über zwei straßenseitige Zufahrten; eine Einfahrt führt in die Tiefgarage des Hauskellers, die zweite Einfahrt führt auf den vorderseitigen Hof (zwei potentielle Pkw-Stellplätze) sowie zum ca. 11 Meter langen -beleuchteten- Carport. Links von der Villa steht ein ziegelgedeckter Holzunterstand, der Platz für fünf Mülltonnen bietet. Der nicht einsehbare rückwärtige Grundstücksteil ist gärtnerisch durch Sichtschutzhecken, schattenspendende Eichen, Rasenflächen, einer hochwertigen Schwimmhalle, sowie einer gepflasterten Terrasse mit Kinderspielplatz, nebst einer überdachten Terrasse, vor dem Schwimmhalleneingang sehr attraktiv gestaltet. Die Schwimmhalle besteht aus einem 8x4m großem beleuchteten Pool und einer 2x2m großen, Granit belegten Treppe und ist mit schweren Granitplatten umrandet. Die hoch-wertige Schwimmhallenüberdachung steht auf Rollen und hat eine Abmessung von ca. 10x6m; die seitlichen Sichtfelder bestehen aus Echtglas. Poolfilter, Poolpumpe, und Ventile sind frostsicher im Keller der Villa verbaut. Neben einer automatischen Gartenbeleuchtung, der automatischen Rasenbewässerung, Tiefenbrunnen für Gartenbewässerung und einer Mähroboterstation gibt es ein dreiteiliges Gartenhaus, bestehend aus einer Feuchtsauna der Marke Thylö mit Vorraum, einer kleinen Orangerie und einem kleinen Lagerraum. Die Villa ist auch durch Außenkameras (Rundum - Überwachung) gesichert. Haben wir Ihr Interesse geweckt?,, gerne stehen wir für Sie zur Vereinbarung eines zeitnahen Besichtigungstermins bereit....

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