€450,000

Alles unter einem Dach Herr Franzke von FALC Immobilien freut sich, Ihnen eine besondere Immobilie mitten in der Möckmühler Altstadt präsentieren zu dürfen. Das Objekt eignet sich sowohl als

Kapitalanlage als auch für Eigennutzung. Das Gebäude überzeugt durch seine massive und zugleich traditionelle Bauweise. Das Erdgeschoss wurde aus Kalk und Sandstein mit rund 70 cm starken Außenwänden errichtet, was insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehm ausgeglichenes Raumklima sorgt. Die oberen Geschosse sind in klassischer Fachwerkbauweise aus Eiche und Douglastanne ausgeführt und mit Lehmputz versehen, was den historischen Charakter des Hauses stilvoll unterstreicht. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt circa 349 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit circa 142 m² Nutzfläche, mit geringem Aufwand kann es in Wohnraum umgewandelt werden, da Sanitäranlagen wie Badezimmer und WC bereits vorhanden sind. Auch die Anschlüsse für eine Küche sind gegeben. So kann eine großzügige und attraktiv geschnittene Wohnung entstehen, die entweder über den bestehenden Hauseingang erreichbar ist oder durch einen separaten Zugang ergänzt werden kann. Das erste Obergeschoss ist vollständig , im zweiten Obergeschoss eine Wohnung vermietet , dies generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.900 Euro. In energetischer Hinsicht ist die Immobilie mit einer modernen Gas Brennwerttherme ausgestattet. Jeder Heizungsstrang verfügt über eigene Wärmemengenzähler, wodurch eine transparente Verbrauchsabrechnung gewährleistet ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral und getrennt für jede Wohneinheit sowie die Gewerbeeinheit. Das Wohn und Geschäftshaus liegt im historischen Zentrum der Altstadt von Möckmühl und steht unter Denkmalschutz. Die Lage in der verkehrsberuhigten Fußgängerzone der Hauptstraße sorgt für eine angenehme und ruhige Umgebung. Banken, Ärzte, Zahnärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Fachwerkfassade wurde im Jahr 2016 unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben hochwertig saniert. Umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden im Zeitraum von 2005 bis 2020 durchgeführt. Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller aus dem 17. Jahrhundert, der das ganze Jahr über die gleiche Temperatur hält, optimal für Vorräte und den edlen Tropfen Wein. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche. Sie möchten sich die Immobilie bis zum Besichtigungstermin bereits vituell ansehen? Dann besuchen Sie uns auf YouTube: https://youtu.be/8Ez1lUJtQoA?is=usDIetTsCvfG372I

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!