€170,000

In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage von Berlin-Spandau präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung als ideale Gelegenheit für sicherheitsorientierte Kapitalanleger.

Die Wohneinheit im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1938 ist das Ergebnis eines hochwertigen Dachgeschossausbaus aus dem Jahr 1986 und definiert gemütlichen Wohnkomfort auf ca. 61,9 m² neu. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohnbereich, der durch sichtbare Dachbalken und eine beeindruckende Deckenhöhe einen besonderen, loftartigen Charakter erhält. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und führen direkt auf den sonnigen Süd-Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und einen herrlichen Weitblick bietet. Die Ausstattung ist durchdacht und hochwertig: Eine moderne Einbauküche sowie eine behagliche Fußbodenheizung in Flur und Küche sorgen für ein gehobenes Wohngefühl, ergänzt durch ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbad. Technisch überzeugt das Objekt durch eine energetische Dämmung des Daches sowie eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung (Energieklasse D). Ein besonderer funktionaler Vorteil ist der zusätzliche Stauraum auf dem Dachboden direkt über der Wohnung, der den Wohnkomfort praktisch abrundet. Wirtschaftlich bietet diese Immobilie höchste Kontinuität: Das zuverlässige Mietverhältnis besteht bereits seit dem 1. November 2008 und unterstreicht die langfristige Mieterbindung. Bei einer aktuellen Nettokaltmiete von 533,00 € monatlich und einem laut Wirtschaftsplan 2025 festgesetzten Hausgeld von 359,00 € (ab 1.01.2025) erhalten Sie ein pflegeleichtes „Asset“ mit solidem Potenzial und professioneller Verwaltung. Diese Immobilie vereint architektonischen Charme perfekt mit wirtschaftlicher Stabilität. Nutzen Sie diese Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Kapitalanlage überzeugen. Für weitere Informationen erreichen Sie uns per E-Mail an info@adorable-immobilien.de oder telefonisch unter 030 – 34781980. Weitere Angebote finden Sie auf www.adorable-immobilien.de.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!