€1,994

Diese attraktive Gewerbefläche überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine flexible Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Arbeits- bzw. Nutzungsklima. Die Räumlichkeiten bieten eine funktionale Struktur und eignen sich ideal für Büro, Praxis, Studio oder sonstige gewerbliche Nutzungen. Die einzelnen Räume sind gut geschnitten und ermöglichen eine individuelle Gestaltung nach den eigenen Anforderungen. Ergänzt wird die Fläche durch einen praktischen Küchenbereich sowie ein Badezimmer, wodurch eine komfortable Nutzung im Alltag gewährleistet ist. Die vorhandenen Anschlüsse und die durchdachte Aufteilung bieten eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ein weiterer Pluspunkt ist der zusätzliche Kellerbereich, der über weitere Lagerflächen sowie separate Toiletten verfügt. Dieser Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Einheit erheblich. Die großzügigen Fensterbereiche sorgen nicht nur für viel Helligkeit, sondern schaffen auch eine angenehme Verbindung nach außen. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Steigerung der Nettokaltmiete um 2 %. Zusätzlich fällt eine Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahres-Nettokaltmiete an. Diese wird monatlich umgelegt und ist bereits in den Betriebskosten enthalten.