€1,950,000

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Stuttgart Bad Cannstatt. Der im Jahr 1893 errichtete Altbau wurde im Rahmen einer energetischen Sanierung

technisch und baulich aufgewertet und erreicht einen Standard in Anlehnung an ein KfW Effizienzhaus 115. Dadurch ergibt sich für das Baujahr eine überdurchschnittliche Energieeffizienz mit reduzierten Betriebskosten und nachhaltiger Vermietbarkeit. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten auf drei Vollgeschossen, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 330 Quadratmetern. Sechs Wohnungen in den unteren Etagen sind nahezu identisch geschnittene Zwei Zimmer Einheiten mit separatem Schlafzimmer, Wohnbereich, Badezimmer und Einbauküche. Drei davon verfügen über etwa 44 Quadratmeter, die übrigen drei über etwa 46 Quadratmeter. Die Dachgeschosswohnung mit rund 60 Quadratmetern wird aktuell als Wohngemeinschaft mit drei Zimmern sowie gemeinsamer Küche und Bad genutzt, kann jedoch perspektivisch auch als klassische Wohnung verwendet werden, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Das Grundstück umfasst etwa 303 Quadratmeter und bietet zusätzliche Nutzflächen. Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine Abstellgarage, die sich als Lager oder Fahrradraum eignet und separat vermietet werden kann. Zudem stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Im Zuge der Sanierung wurden Dach, Fassade und Kellerdecke gedämmt sowie Fenster und Hauseingangstür erneuert. Eine moderne Gas Brennwertheizung in Kombination mit Solarthermie sorgt für die Wärmeversorgung. Darüber hinaus wurden Elektroinstallation sowie Wasser und Gasleitungen erneuert. Der Keller wurde instand gesetzt, abgedichtet und um ein flexibel nutzbares Büro ergänzt. Auch die Außenanlagen wurden durch Pflasterarbeiten, Entwässerungsmaßnahmen und Verbesserungen im Feuchtigkeitsschutz aufgewertet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand ohne erkennbaren Reparaturstau. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 55,25 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr und entspricht der Energieeffizienzklasse B, was für ein Gebäude dieses Baujahres eine sehr gute energetische Qualität darstellt. Alle Wohneinheiten sind vermietet und sichern stabile laufende Einnahmen. Zusätzliche Erträge sind durch die Vermietung der Stellplätze und der Abstellgarage möglich. Darüber hinaus besteht Entwicklungspotenzial, etwa durch den Anbau von Balkonen zur weiteren Steigerung der Attraktivität und Ertragskraft, vorbehaltlich behördlicher Prüfung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese interessante Investitionsmöglichkeit persönlich vorstellen zu dürfen. Freundliche Grüße Blerta Gjinovci Vertrieb FALC Immobilien Kraichgau-Nord

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!