€699,000

Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in Sonthofen im Allgäu und stellt eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und aktuell vollständig vermietet, wodurch sofortige Mieteinnahmen gesichert sind. Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche, einen großzügigen Grundriss sowie und freundliche Wohnatmosphäre. Eine Terrasse ergänzt den Wohnkomfort. Die Einheit ist derzeit für 700 Euro monatlich vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und einem Garten in Ostausrichtung. Diese ist für 585 Euro monatlich vermietet. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere im Bereich der Bodenbeläge, und bietet somit Potenzial zur Aufwertung und Mietanpassung. Die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich auf 1.285 Euro monatlich. In den vergangenen Jahren wurden bereits Maßnahmen durchgeführt, darunter die Modernisierung der Bäder (1994), der Einbau einer Öl-Zentralheizung (1995) sowie eine Dachverlängerung in den Jahren 2016/2017. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit bestehender Einnahmesituation und weiterem Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungen.

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