€700,000

Idyllischer Bauernhof - Pferdehof bei Attenweiler-Biberach

Objektbeschreibung
Dieses wunderbare Anwesen vereint ländlichen Charme mit historischem Flair in einem kleinem Weiler in fast unbeschreiblich schöner Natur gelegen.

Wiesen, Felder, der Nahe Badeweiher mit idyllischen Badeplätzen bieten das malerische Umfeld dieses Anwesens.

Das Hauptgebäude beherbergt auf dem ca. ersten Drittel den Wohntrakt auf 2 Stockwerken mit weiteren 2 Stockwerken Ausbaureserve darüber. Die anderen ca. 2/3 sind Scheune, Stallungen, mit schier unendlichen Möglichkeiten für Tierhaltung, Hobby, Abstellflächen oder den weiteren Ausbau.
Hier kann man sich auch gut eine Pferdehaltung vorstellen.

Daneben steht der ehemalige Pferdestall, der derzeit als großes Holzlager dient, aber auch gut z.B. als Garage genutzt werden kann.
Dahinter befindet sich der ehemalige Schweinestall mit eigener Zufahrt den man sich in Zukunft gut als Ausgedinge oder Ferienhaus vorstellen kann.

Umgeben von weitläufigem Land, Stallungen und Nebengebäuden, liegt das Anwesen malerisch an einem idyllischen Weiher – perfekt für Tierhaltung, kreative Projekte oder einfach zum Genießen.
* ca. 134 m2 Wohnfläche und darüber weitere über 100 m² Ausbaureserve,
* Riesenscheune auf mehreren Stockwerken und Nebengebäuden
* ausreichend PKW Stellplätze vor dem Haus
* ca. 3845 m² Grundstück
* Energieangaben - Holz, 1880, 174,8 kWh/m²xa, F, Verbrauchsausweis

Wohnhaus
Das Herzstück der Liegenschaft bildet das charmante Haupthaus, das in die große, charaktervolle Scheune integriert wurde. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den Charakter des Hauses sofort spürbar macht. Das offen gestaltete Wohnzimmer mit Blick ins Grüne schafft eine behagliche Atmosphäre. Die gemütliche Wohnküche mit Essplatz lädt zu geselligen Stunden ein. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer sowie eine praktische Speisekammer und der Durchgang zur hinteren Pergola sowie dem daran angrenzenden Schweinestall.
Im Obergeschoss bietet das Anwesen fünf gemütliche Schlafzimmer und ein WC – ideal für große Familien, Gäste oder als Rückzugsorte für kreatives Arbeiten.

Derzeit wird das Haus nur mit Holz beheizt, im OG sind 2 Zimmer derzeit unbeheizt.

Grundstück und Nebengebäude
Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Stallungen und Nebengebäude eröffnen Optionen für Tierhaltung, Werkstätten, Ateliers oder Lagerflächen. Der nahe angrenzende Weiher verleiht dem Anwesen eine ganz besondere Note und macht es zu einer kleinen Oase der Ruhe mit wunderbaren Badeplätzen.

Highlights
• Historisches Bauernhofanwesen mit Charme und hohen Decken 220-230 cm
• Großes Grundstück mit Stallungen und Nebengebäuden
• Wohnhaus mit 5 Schlafzimmern und großzügigen Wohnbereichen
• sehr großzügige Ausbaumöglichkeiten
• Große Regenwasserzysterne zur Bewässerung
• Idyllische Lage an sehr ruhiger kleiner Landstraße mit dem nahen Weiher
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Beruf oder Freizeit
• Die Große PV Anlage mit Wert über 100000 EUR versorgt Sie mit eigenem Strom und wirft ein gutes zusätzliches Salär ab.
• Bushaltestelle vor dem Haus

Fazit

Ein Anwesen mit Charakter für Menschen, die das Besondere suchen – ob als Familiendomizil, Pferdehof, Künstlerresidenz oder naturnaher Rückzugsort.

Kaufpreis EUR 700000 zuzügl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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