€430,000

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese zu 99% barrierefreie, moderne und hochwertig ausgestattete Etagenwohnung mit 4 gut geschnittenen Schlafzimmern. Die einzige Schwelle, die es zu überwinden

gibt, ist die vom Wohnzimmer auf den Balkon. Barrierefrei beginnt hier nicht erst hinter der Wohnungstür, sondern bereits beim Betreten der Liegenschaft. Ob zu Fuß oder mit dem Auto. Hier steckt ein gut durchdachtes Konzept hinter. Von der gut beleuchteten Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in Ihre Wohnung. Die Türen innerhalb der Wohnung sind extra breit. Die Wohnung selbst befindet sich in einem 9 Parteien-Wohnhaus. Die komplette Anlage wurde 2020 erbaut und bietet für junge Familien mit Kindern als auch für ältere Generationen ein wunderbares Wohnkonzept: - Spielplatz für die Kinder der Anwohner dieser Liegenschaft - Zentrum Burscheids ist fußläufig erreichbar - geschützte Stellplätze - hell, modern, nahezu barrierefrei - Balkon - moderne und zukunftsorientiere Heizungsanlage Eine hochwertige Ausstattung u.a. mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern und Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Zimmern lässt keine Wünsche offen. An vielen Stellen weicht die Ausstattung vom Standard ab und ist noch ein Ticken stilvoller und hochwertiger. Mittelpunkt der Wohnung ist der große und helle Wohnraum mit angeschlossener, offener Küche. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und hat aufgrund der Geräteausstattung und weiteren kleinen Gegebenheiten den Wow-Effekt. Das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche sowie das Gäste-WC verfügen über hochwertige Sanitäreinrichtungen und weichen auch hier vom Standard ab. Optimal ist, dass der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer liegt. Somit gibt es keine langen Wege mit Wäschebergen durch das Treppenhaus oder der kritische Moment: Kleinkind in der Wohnung lassen oder mit in den Keller nehmen. Der Grundriss ist durchdacht. Die Räume sind gut angelegt und gut geschnitten. Hier ist es leicht, gesellig miteinander zu leben, aber auch möglich, sich zurückzuziehen. Jeder Wohneinheit stehen in der Tiefgarage 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung, daneben ist das Haus unterkellert und bietet neben privaten Kellerräumen (mit min. 7,86 m² Nutzfläche) auch gemeinschaftliche Abstell- und Trocknerräume. Die Heizungszentrale ist eine moderne, ökologisch und ökonomisch effiziente Wärme- und Stromerzeugungsanlage, die die Vorgaben für den Engergieeffizienzstandard "KfW-Effizienz 55" erfüllt. Sie besteht aus folgenden Komponenten: - Biomasse Pelletkessel (100 kW), erzeugt ca. 33% der benötigten Wärme - Gaskesselanlage (370 kW) - gasbasierte4 BHKW (35 kW elektr. Leistung; thermische Leistung 70 kW), erzeugt ca. 65% der benötigten Wärme - Luft-Wasser-Wärmepumpe (erzeugt ca. 2% der benötigten Wärme) - Pufferspeicher (6.000 L) - Gebäudeleittechnik mit Fernüberwachung - Pumpen u. Regelarmaturen - Abgasanlage - Heizraumbelüftung

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!